臨近春節(jié)，很多游子開始陸續(xù)返鄉(xiāng)，樓市也迎來了返鄉(xiāng)潮。這種現(xiàn)象在武漢尤為明顯。一方面得益于武漢地鐵、商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等配套資源的逐步完善，完全可以滿足買家的需求；另一方面，武漢不斷升級的人才政策不僅留下了數(shù)百萬大學(xué)生，還吸引了一批從大城市回來的人。

在返鄉(xiāng)的購房者中，有的是為了自住而買房，有的是為了改善現(xiàn)有的居住條件，提高生活質(zhì)量。無論是自住還是改善，在過去的2017年，武漢的房市發(fā)生了一些變化。

根據(jù)王貽芳研究中心的數(shù)據(jù)，2017年，武漢新房交易量大幅下降時(shí)，武漢不同產(chǎn)品表現(xiàn)出明顯的差異化。85平方米以下和85-100平方米的成交量和供應(yīng)量下降15%至20%，但114平方米以上的高端改良產(chǎn)品增長53.7%，表明高端住宅將實(shí)現(xiàn)快速增長。

除了產(chǎn)品差異化，武漢也發(fā)生了新的變化。近年來，隨著武漢中心城市的供應(yīng)逐漸飽和，依托工業(yè)和地鐵發(fā)展的新城區(qū)迎來了更大的市場機(jī)遇，并將在中心城市承擔(dān)更多的需求。

接下來，作者將盤點(diǎn)2018年武漢的哪些偏遠(yuǎn)城市和熱門地區(qū)值得購買。(以下區(qū)域的排名不分先后)

東西湖

在過去的一個(gè)多月里，東西湖一直在接收好消息。一是成為房地產(chǎn)企業(yè)收購?fù)恋刈顭衢T的領(lǐng)域。二是金銀湖大廈、萬達(dá)廣場、協(xié)和醫(yī)院等配套設(shè)施如火如荼。所以說東西湖成為購房者眼中的熱點(diǎn)也不為過。

東西湖區(qū)分為吳家山區(qū)、金銀湖區(qū)、金銀灘長青區(qū)，其中吳家山區(qū)房地產(chǎn)豐富，除了軌道交通1號線、宜家等生活設(shè)施外，還有Pro 空港口開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐。金銀潭長清區(qū)樓盤不多，但設(shè)施齊全，交通便利；金銀湖區(qū)樓盤不多，交通不便。周邊設(shè)施正在規(guī)劃中，但因?yàn)閮r(jià)格略低于其他兩個(gè)地區(qū)，受到很多外國人的追捧。榮創(chuàng)觀瀾大廈三期、東健金海灣、濱海菲力浦大廈將開業(yè)。

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白沙洲

白沙洲地區(qū)是指湖北工業(yè)大學(xué)華科武昌分校二環(huán)路以外、鐵路線以西的區(qū)域，包括三環(huán)路以外的黃家湖、青陵湖地區(qū)。從地理上看，白沙洲占有一定優(yōu)勢，但由于工業(yè)布局混亂，交通和環(huán)境問題讓人吐槽頗多。從這個(gè)角度來看，拜白沙洲大道和高架道路改造、楊四港長江大橋、地鐵5號線、地鐵12號線的積極建設(shè)所賜，白沙洲的交通問題將會(huì)得到很大的改善，以后去漢口、漢陽、光谷都非常方便。

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目前白沙洲的商業(yè)和學(xué)校配套資源有待完善，開發(fā)空房足夠大，但這并不妨礙購房者來這里買房。接下來，在白沙洲開業(yè)的樓盤有東源啟城、艾嘉名校華城、保利商城、湖北旅游投資研究院世家、保利新武昌。

四新地區(qū)

泗新區(qū)是沿磨湖湖南路、三環(huán)、龍陽大道和長江的封閉區(qū)域，包括磨湖湖南南岸的區(qū)域。近年來，思新逐步形成了以武漢國際博覽中心和企業(yè)總部為主體的生產(chǎn)性服務(wù)中心和新型生態(tài)居住城市。

交通方面，地鐵3、6號線給四新帶來便利，未來武漢地鐵10、11、12號線會(huì)經(jīng)過四新，其中11號線會(huì)走四新大道，12號線會(huì)走四新南路，10號線會(huì)走江城大道。配套設(shè)施方面，隨著武漢市中醫(yī)院磨水湖綠道、新區(qū)公園、漢陽校區(qū)的建成，郭波一小學(xué)、郭波二小學(xué)、蔡穎中學(xué)的規(guī)劃已經(jīng)塵埃落定，華師附屬玫瑰園小學(xué)、磨水湖小學(xué)曹芳校區(qū)即將投入使用。某種程度上，四信會(huì)越來越適合生活。

樓市方面，將申報(bào)建設(shè)四新平安新港長江城F座，漢陽河畔將新增1300套江景房。據(jù)悉，該地塊將新建住宅和商業(yè)設(shè)施。根據(jù)規(guī)劃，平安楊司港F座住宅建筑面積約20.5萬平方米，共1316套房。此外，目前思新的供應(yīng)量很少，只有城頭思新廣廣、武漢鄭融大廈和光明上海大廈三處樓盤等待開盤，可以引起返鄉(xiāng)購房者的關(guān)注。

黃陂區(qū)

無論是在交通規(guī)劃上，還是在配套產(chǎn)業(yè)和商業(yè)上，黃陂區(qū)都以絕對優(yōu)勢迅速崛起。黃陂作為一個(gè)偏遠(yuǎn)的城市，未來將享受六條地鐵的豐富資源。目前開通的地鐵線路有武漢地鐵1號線、機(jī)場延長線、3號線、8號線、21號線。此外，借助長江新城、Pro 空經(jīng)濟(jì)區(qū)的全面發(fā)展和四環(huán)路的建成，黃陂區(qū)也將迎來新的機(jī)遇，這也是購房者返鄉(xiāng)的好選擇。

上周，黃陂新居迎來了一個(gè)小高潮，出現(xiàn)了一波集中供應(yīng)的無燈樓盤，包括南德示范學(xué)校、天中胡云灣、前川新城、山海關(guān)，買家可以直接購買。即將開業(yè)的樓盤有漢北篆園、盤龍理想城。

具體區(qū)域分析請見:“全面爆發(fā)！2018年武漢第一個(gè)起飛區(qū)就在這里

凱迪恩區(qū)

由于蔡甸線、地鐵10號線等地鐵規(guī)劃，蔡甸區(qū)的區(qū)域價(jià)值得到凸顯，不少買家將目光投向了蔡甸區(qū)。此外，武漢西四環(huán)經(jīng)過東西湖區(qū)的吳家山，穿越漢江到蔡甸，莫蘇路(孟家鋪立交到龍陽大道)貫通后，蔡甸區(qū)將有第一條直達(dá)漢陽中心區(qū)的快速路。在產(chǎn)業(yè)和配套供應(yīng)商方面，中法生態(tài)城將建成武漢西部智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，重點(diǎn)發(fā)展高端服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、生態(tài)示范城市園區(qū)復(fù)合產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，既促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又提供一波大的就業(yè)機(jī)會(huì)。

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但是蔡甸還處于建設(shè)發(fā)展階段，很多配套設(shè)施還不完善。但小區(qū)建設(shè)已經(jīng)形成了一定的氣候，并在去年底迎來了一個(gè)小的開盤高潮。但是現(xiàn)在，蔡甸區(qū)沒有更多的選擇。三和史明城和三和劍橋城后面會(huì)推。金地鐘發(fā)前百匯、碧桂園尹稚豪庭等樓盤的開盤時(shí)間和詳細(xì)戶型尚未透露，所以想在蔡甸區(qū)買房的人需要等待。

忻州區(qū)

說到忻州，首先想到的是陽邏。得益于陽邏新城和地鐵21號線的發(fā)展，越來越多的人選擇在忻州買房。值得一提的是，陽邏承接了武漢長江中游航運(yùn)中心核心港、國家航天工業(yè)基地、國家造船基地等一批國家級重大戰(zhàn)略。此外，綜合保稅區(qū)、華中貿(mào)易服務(wù)區(qū)等重大項(xiàng)目也將在忻州啟動(dòng)，整體實(shí)力不容小覷。目前，忻州除了教育資源豐富外，在其他方面空也取得了很大的進(jìn)步。

受限購政策影響，返鄉(xiāng)置業(yè)者關(guān)注新洲即將開業(yè)的樓盤:綠城李濤馮春、香榭花都四期于君、保利夢想城、德雅國際城。

江夏區(qū)

江夏靠近光谷區(qū)。隨著已投入試運(yùn)行的地鐵2號線、地鐵11號線、地鐵7號線、光谷電車等公共交通的發(fā)展，江夏的區(qū)域發(fā)展邁上了一個(gè)新臺階。從外部看，江夏的商業(yè)、休閑、娛樂設(shè)施也有新的進(jìn)展，其中萬豪世紀(jì)街預(yù)計(jì)5月開業(yè)，同興生活廣場開業(yè)，江夏大華山戶外運(yùn)動(dòng)中心建成，江夏永旺有意落戶新橋區(qū)。

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但值得一提的是，目前江夏區(qū)新房供應(yīng)量不大，預(yù)計(jì)只有光谷青年交流、怡化星都匯、武漢雅居樂花園開業(yè)。

漢南區(qū)

說到漢南，印象最深的應(yīng)該是世界傳單大會(huì)。作為武漢第一個(gè)通用航空空機(jī)場，漢南通用航空空機(jī)場將成為中央航空空的樞紐。此外，導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)機(jī)場核心功能區(qū)、導(dǎo)航R&D及制造區(qū)、衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合保稅區(qū)、導(dǎo)航空商務(wù)區(qū)、導(dǎo)航空運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、導(dǎo)航社區(qū)等七大功能區(qū)。經(jīng)過十年的建設(shè)，計(jì)劃成為長江經(jīng)濟(jì)帶航運(yùn)產(chǎn)業(yè)的新模式。同時(shí)，正在建設(shè)中的武漢地鐵16號線將長期延伸至導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園，與漢南地區(qū)的發(fā)展無縫對接。

工業(yè)和交通的升級給漢南地區(qū)帶來了新的發(fā)展，樓市供應(yīng)也迎來了一個(gè)小高峰。庭瑞君悅觀瀾、天一豪庭、史圣港、星月灣、漢南天地等一批樓盤有望在2018年上半年開盤。

總結(jié):近年來，武漢在生活交通、日常購物、工作、醫(yī)療等方面發(fā)展越來越好，已經(jīng)成為很多人置業(yè)的最佳去處。至于武漢哪個(gè)地區(qū)更適合你，筆者認(rèn)為購房者需要根據(jù)自己的要求來選擇。畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。

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