2019年已經(jīng)結(jié)束。今年以來，增城樓市發(fā)生了許多大事。

今年，增城在保持樓市火熱的同時，也面臨著一些挑戰(zhàn)。細數(shù)過去，展望未來，讓我們一起總結(jié)。

粵港澳大灣區(qū)很好

增城迎來發(fā)展機遇

增城位于廣莞深核心區(qū)域，在大灣區(qū)規(guī)劃下發(fā)展機遇良好，將被規(guī)劃為粵港澳大灣區(qū)核心交通樞紐區(qū)。

以新塘TOD交通樞紐為發(fā)展核心，多條國家鐵路、城際軌道、地鐵、高速公路等交通系統(tǒng)，增城迎來了新的歷史發(fā)展機遇。

此外，隨著粵港澳大灣區(qū)-深圳科技走廊的發(fā)展，廣州吸引人才的能力進一步增強，增城也在大力發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。

比如打造汽車新能源產(chǎn)業(yè)、信息科技產(chǎn)業(yè)、金融科技產(chǎn)業(yè)三千億產(chǎn)業(yè)集群，打造富士康生態(tài)工業(yè)園、珠江科技產(chǎn)業(yè)園、低碳總部園區(qū)等。，這一系列重大項目的落戶，印證了增城的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型正如火如荼。

交通和工業(yè)的發(fā)展也將促進房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。

增城引領(lǐng)樓市

一手住宅成交破兩萬套

2019年，增城樓市發(fā)展勢頭良好，全年售出一手住宅21456套以上，居廣州11區(qū)之首，領(lǐng)先第二名南沙近8000套。

增城市土地流轉(zhuǎn)21例

再次占據(jù)榜首

讓我們看看這片土地。2019年，廣州11區(qū)全部有賣地，郊區(qū)仍是供地主力(詳情可戳:90塊！572萬平米！1588億！2019年土壤調(diào)查數(shù)據(jù)暴露)。其中增城區(qū)再次以移送21起案件的絕對優(yōu)勢占據(jù)榜首。

其他地區(qū)，天河區(qū)5例，越秀區(qū)1例，荔灣區(qū)4例，海珠區(qū)4例，白云區(qū)10例，黃埔區(qū)16例，番禺區(qū)6例，南沙區(qū)17例，花都區(qū)4例，從化區(qū)2例。

加快老改革！

大約有40個老改革項目正在推進，在全市排名第二

搜狐不完全焦點統(tǒng)計顯示，截至2019年底，廣州約有274個村莊正在規(guī)劃、開發(fā)或完成改造，覆蓋11個區(qū)，主要在周邊地區(qū)。

其中增城區(qū)40家，南沙不到41家。其他區(qū)域中，天河區(qū)19個，海珠區(qū)17個，荔灣區(qū)19個，越秀區(qū)3個，白云區(qū)29個，黃埔區(qū)36個，番禺區(qū)33個，花都區(qū)24個，從化區(qū)13個。(舊變更多細節(jié)可戳:最全！涉及270多個村莊！廣州老改革太猛了！)

21號線全線開通

增城廣場距離天河新村僅39分鐘車程

12月20日，地鐵21號線(員村-鎮(zhèn)龍西段)正式開通，也標志著地鐵21號線全線開通。

地鐵21號線自西向東貫穿廣州天河、黃埔(原蘿崗區(qū))、增城區(qū)，西起天河區(qū)員村站，止于增城廣場站，全長61.5公里，共21個車站。

地鐵21號線從增城廣場到天河新村乘車僅需39分鐘。是的，地鐵21號線開通后，通勤時間的減少無疑是最明顯的。所以增城已經(jīng)正式納入市中心一小時生活圈。

此外，沿線樓盤未來必然升值，可謂“路通金融通”。早在地鐵21號線開通的時候，購物少女也做過沿線樓盤價格的盤點，可以看看。

房地產(chǎn)質(zhì)量的破壞

增城地產(chǎn)也未能幸免

近年來，我國房地產(chǎn)質(zhì)量問題頻發(fā)，損害了無數(shù)購房者的合法權(quán)益。增城也未幸免，2019年發(fā)現(xiàn)很多樓市質(zhì)量差，導致業(yè)主維權(quán)。

1月5日，增城某樓盤業(yè)主因裝修質(zhì)量問題拒絕收房。墻面不平整空鼓、底層、漏水、電路堵塞等嚴重問題；

3月增城新塘某樓盤引發(fā)維權(quán)被批三罪，涉及虛假宣傳，華師高中成為聯(lián)校；好臭！毗鄰陳嘉林垃圾填埋場；產(chǎn)權(quán)只剩43年了。

3月，增城鳳崗某樓，接受1、2、3、5、9、10號樓15位業(yè)主檢查，發(fā)現(xiàn)8大建筑質(zhì)量問題，業(yè)主稱之為慘不忍睹！

…….

男紅不多。

增城諸村引熱議

朱村作為廣州的熱門樓市，也是增城近年來的重要樓市，曾在2019年引起熱議，可以說“人”比別人更受歡迎。

2019年5月16日，相關(guān)部門在官網(wǎng)上發(fā)布了環(huán)評信息，大致意思是在朱村建設(shè)一個綜合垃圾處理廠。乍一看，垃圾廠的位置相當尷尬，朱村的大多數(shù)建筑都在垃圾廠的輻射范圍內(nèi)。

消息一出，引起了朱村很多業(yè)主的強烈討論。

此外，網(wǎng)上一度傳言地鐵21號線將取消快線，這對朱村非常不利。21號線的快、慢地鐵線組合，是朱村很多樓盤的預(yù)售手法。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)某鲂袝r刻表，快線全程只需39分鐘。

以上兩條消息讓朱存在2019年話題爆棚。

“降價潮”來了

增城樓市涼嗎？

2019年中后期，廣州樓市出現(xiàn)降價風，增城多棟樓盤降價，每平米4500元至45000元不等。

比如位于朱村板塊地鐵站的一個大型樓盤被爆降價5000元/m 2促銷，最低價17000元/m2；甚至距離地鐵兩公里左右的樓盤也被報道降價2000元/㎡。

但其實這些樓盤已經(jīng)降價了，更多的是9月到年底推出的特供單位，或者是一些新產(chǎn)品的促銷。其實降價潮并沒有網(wǎng)絡(luò)傳播的那么強烈。

放寬多地區(qū)人才引進政策

增城面臨挑戰(zhàn)

2019年底，佛山首先放寬了人才購房政策，隨后廣州南沙區(qū)、花都區(qū)、黃埔區(qū)也放寬了人才購房政策。這對于增城區(qū)來說是一個挑戰(zhàn)，增城區(qū)有第一套無限購買門檻。(詳情戳:番禺遲早會跟進？南沙、花都、黃埔樓市連續(xù)三次松動！)

但很多人認為，廣州之前寬松的人才準入政策和區(qū)域人才政策的調(diào)整，對增城的實際影響有限。

2020年廣州將有數(shù)萬種新商品上架

增城將有六個新項目

回顧2019，展望2020！2020年，廣州樓市，約35套全新，數(shù)萬款新品將強勢來襲！(詳情請戳:【最新】2020年廣州樓市新品統(tǒng)計。xls)

增城有6個全新項目進入市場，大部分集中在新塘板塊，包括全新項目奉化、廣州萬科城、李勛新塘項目、卓悅廣場。此外，位于歷城和中信鎮(zhèn)的凱德萬代和中鐵建設(shè)國際大廈也分別準備進入市場。

看到這里，你如何看待目前的增城樓市？你會選擇在增城買房嗎？咨詢邊肖:蔡子聰-