現(xiàn)在很多人關(guān)注拍賣(mài)行有兩個(gè)原因:一是便宜，二是不限于購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)法國(guó)拍賣(mài)行雖然很好，但是里面有很多坑。以下湖南法國(guó)拍賣(mài)網(wǎng)站將告訴你在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)法國(guó)拍賣(mài)行時(shí)容易遇到的注意事項(xiàng)和一些陷阱。

在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)法國(guó)拍賣(mài)行的注意事項(xiàng)，以及購(gòu)買(mǎi)法國(guó)拍賣(mài)行可能遇到的五個(gè)陷阱。

第一，長(zhǎng)期債權(quán)，多次抵押，多次扣押；

很多“依法拍賣(mài)房屋”的業(yè)主(執(zhí)行人)往往債臺(tái)高筑，甚至資不抵債，否則不會(huì)淪落到強(qiáng)行拍賣(mài)房產(chǎn)的地步。比如他在長(zhǎng)沙有債務(wù)，房子會(huì)被長(zhǎng)沙法院查封。在株洲也有債務(wù)，可能被株洲法院查封；另外，他可能有民間借貸和高利貸，這是最難澄清的。

雖然理論上和法律上，房子的所有權(quán)是屬于你的，你可以報(bào)警處理這種騷擾，但恐怕很少普通人能接受這種觸目驚心的生活體驗(yàn)。

二是惡意租賃，很難輕易交房

買(mǎi)空白的或者空都可以。如果里面有人住，需要在分娩前清理干凈。在許多司法拍賣(mài)公告中，明確規(guī)定“法院不負(fù)責(zé)清算和交付(騰空房屋)”；即使法院承諾負(fù)責(zé)騰空房子，也很難。

第三，相關(guān)欠款均由買(mǎi)方支付

“法國(guó)拍賣(mài)行”稅費(fèi)的特殊性在于，轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶的稅費(fèi)由買(mǎi)方單獨(dú)承擔(dān)。所以，和買(mǎi)二手房一樣，你要明白房子是不是“滿5獨(dú)”，否則，除了契稅，還要交稅；

此外，該房屋原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等欠款由買(mǎi)受人承擔(dān)。如果欠款?lèi)阂舛嗄辏偌由线`約金，那就是一大筆錢(qián)了。

第四，戶籍難以遷入，學(xué)區(qū)沒(méi)有保障

現(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議，法律沒(méi)有規(guī)定，可以強(qiáng)制戶籍轉(zhuǎn)移。如果原主人戶籍被占用，特別是一些學(xué)區(qū)，你就無(wú)法享受。

第五，隱性天價(jià)轉(zhuǎn)讓稅

如果該財(cái)產(chǎn)以前曾作為“非夫妻直系親屬之間的禮物或遺產(chǎn)”進(jìn)行交易，如果該財(cái)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢a(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！

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