前幾個(gè)月，朋友通過房產(chǎn)中介在當(dāng)?shù)刭I了一套二手房，價(jià)格1.7萬。住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)有很多問題，設(shè)施老化，電線斷了，水管斷了。你可能不相信，但這是事實(shí)。當(dāng)初兩個(gè)人為了孩子未來學(xué)區(qū)房的質(zhì)量，在老城區(qū)買了一套房，均價(jià)1.7萬可以在當(dāng)?shù)刭I一套高檔新房！入住的時(shí)候別提有多抱歉！

是的，二手房買賣有很深的路。購(gòu)房者除了容易與不擇手段的中介和賣家發(fā)生糾紛之外，還會(huì)遇到房屋質(zhì)量等難題，給他們的后續(xù)生活帶來麻煩。購(gòu)房者只有擦亮眼睛，了解必要的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，才能保證買到合格的二手房。

那么買二手房如何避免被坑，遇到坑要特別注意哪些問題呢？

調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)

就房屋登記而言，產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)從三個(gè)方面進(jìn)行:一是不動(dòng)產(chǎn)證書(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證；二、看購(gòu)房合同和付款憑證(這是出賣人取得房屋的原始依據(jù)，最好說房屋買賣合同、付款人和產(chǎn)權(quán)登記人一一對(duì)應(yīng))；三、和賣家一起去房地產(chǎn)交易登記中心打印房屋信息匯總，可以用賣家身份證在查詢機(jī)上查詢)。

需要注意的是，二手房買賣合同的賣方應(yīng)是房屋信息匯總中的所有產(chǎn)權(quán)人。此外，房屋信息匯總還可以顯示房屋是否有抵押、查封和產(chǎn)權(quán)處理情況，這與二手房交易密切相關(guān)。

合同簽署清楚有效

房屋買賣合同對(duì)買賣雙方都有約束力。買賣雙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，特別注意合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等問題。此外，購(gòu)房者還應(yīng)注意合同中關(guān)于房屋交付的規(guī)定。如果沒有明確的房屋交付協(xié)議，很有可能會(huì)出現(xiàn)房屋延期交付的被動(dòng)局面，但不能追究業(yè)主的違約責(zé)任。

實(shí)地看房，避免原房主隱瞞房屋缺陷

對(duì)于二手房買家來說，在驗(yàn)房的時(shí)候要更加慎重，尤其是對(duì)于一些有瑕疵的二手房，賣家和中介機(jī)構(gòu)會(huì)藏起來，因?yàn)橘u家和中介機(jī)構(gòu)都希望房子能賣個(gè)好價(jià)錢。如果買家不注意購(gòu)買這樣的房子，損失將是自己的。最后驗(yàn)證賣家身份。我們買二手房，一定要確定賣家不是房子的主人，因?yàn)楣C出售的房子在處理的時(shí)候往往會(huì)有很多不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，所以一定要注意。

所以買二手房的朋友需要多加注意！

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