“Xi安方閣”是當(dāng)?shù)匚ㄒ坏臉I(yè)主自媒體平臺(tái)。說實(shí)話買房，重點(diǎn)看樓盤點(diǎn)評(píng)！

每個(gè)周五，方哥都會(huì)回復(fù)大家的購房一周；文章篇幅有限，可以瀏覽文末二維碼，多問買房問題！

問:我本來打算買梁海唐寧大廈，突然說8號(hào)線暫停，求指教？

答:現(xiàn)在的答復(fù)是，地鐵三期建設(shè)方案沒有得到國家批準(zhǔn)。8號(hào)線作為環(huán)線沒有取消，但是開通時(shí)間的延遲是肯定的。

個(gè)人認(rèn)為，如果房價(jià)滿意，早買放心，如果開發(fā)商把地鐵作為價(jià)格溢價(jià)的一個(gè)點(diǎn)，那么這個(gè)優(yōu)勢(shì)現(xiàn)在是不確定的，那么房價(jià)應(yīng)該體現(xiàn)出來嗎？地鐵是加分項(xiàng)，延長真的出乎意料。再來看房子本身的賣點(diǎn)。

問:小戶型可以用來投資，一手二手都可以接受。有什么推薦？

答:我沒有二手的信息。你要確定一個(gè)面積，然后去小區(qū)樓下的中介找房子。按照一般每間房50套左右的面積，你的預(yù)算單價(jià)大概是12000元左右。

目前，新居、西邊的天朗九月之都、融創(chuàng)蘭苑、御花園、恒大翡翠龍庭、太澳廣場(chǎng)均有一居室，城南的高科技金輝樂府、天朗龍符、萊利大廈、城北的萬象之春、金科天籟城。

問:方哥，分析一下金葉二路騰野南院？

答:在這里能買到的大多是快達(dá)、華為、中興、銀橋等周邊公司的員工，以及在高辛工作的人。小區(qū)位置挺好，內(nèi)部環(huán)境還可以，但是面積不大，只有四棟。好在戶型還不錯(cuò)，周圍公交車也不多，要開車上班。

小區(qū)本身的底層業(yè)務(wù)不是很吃香，生活設(shè)施都要靠附近的魏紫花園城、陽光世界和附近的城中村。奇怪的是，價(jià)格挺高的。按照11月份的價(jià)格，二手房均價(jià)1.2萬，還是有點(diǎn)貴。畢竟，除了周圍工作的人，沒有人會(huì)在這個(gè)地方以這么高的價(jià)格買一個(gè)小盤。

問:歐亞學(xué)院旁邊的華安紫竹花園是什么情況？你敢買嗎？

答:可以買。很劃算。在城南，這個(gè)價(jià)格最低，支持公積金。不過有幾點(diǎn)需要注意，可以考慮一下再?zèng)Q定。

這個(gè)小區(qū)以前是歐亞學(xué)院一號(hào)教學(xué)樓，四年前拆建的。周邊環(huán)境除了面向歐亞的一面還不錯(cuò)，周邊城市有很多村莊。從交通和生活對(duì)比來說，地鐵入口遠(yuǎn)處有公交，樓下有民生百貨，還有朱雀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

有都城小學(xué)和電子城小學(xué)，但是沒有學(xué)區(qū)。還需要注意的是，住宅樓間距小，人多，電子城的供熱站就在附近，大煙囪很亮。

問:惠今的天鵝灣和華安的紫竹院哪個(gè)好？

答:如紫竹院前一篇文章所述。如果讓我選擇，如果沒有住在城南的地塊，我會(huì)選擇天鵝灣，理由如下:

首先，由于板塊大，建筑間距大，綠化好，惠今的戶型好很多。對(duì)面是龍湖，老城根的生意，生活很好。入口處的紅廟坡立交已通車，南側(cè)的紅廟坡路已通車一半。年底的時(shí)候堵車會(huì)好很多。另外入口處還有地鐵8號(hào)線，雖然已經(jīng)延期了。

雖然在品牌上口碑不好，但是是大開發(fā)商，比華安好?？紤]到以后的保值因素，天鵝灣更好。

問:龍湖收購雅河城市廣場(chǎng)在哪里？

答:確實(shí)有合作的消息。能找到的消息是龍湖和雅和地產(chǎn)合作的消息已經(jīng)塵埃落定。該項(xiàng)目位于北二環(huán)明光路沿線。當(dāng)然，雅赫作為城北的“地主”，還有其他地塊，應(yīng)該是未來合作的重點(diǎn)。合資公司信息為Xi安龍湖雅和榮成房地產(chǎn)有限公司，注冊(cè)于2016年9月24日，主營房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。

至于雅和城市廣場(chǎng)，就沒有這個(gè)項(xiàng)目了。雅和停滯不前的項(xiàng)目是豐城5號(hào)路雅國際文化廣場(chǎng)和豐城6號(hào)路雅中央廣場(chǎng)。都是2014年開發(fā)的。截至2017年7月，雅赫國際文化廣場(chǎng)仍是一片荒地，雅赫中心廣場(chǎng)僅五層。

問:想買一套初中學(xué)歷的房子，為孩子的未來做準(zhǔn)備？

答:目前市面上大部分有學(xué)位的建筑都是小學(xué)，初中的不僅少見，價(jià)格也很高。目前，Xi有264棟建筑，其中90棟有初中學(xué)區(qū)房，只有14棟有初中學(xué)區(qū)房，很多沒有房子。

比如永和粗玉是新種，萬科大明宮的山西師范大學(xué)金元高中，碧桂園鳳凰城的陜西師范大學(xué)高中，雅居樂湖民居筆記余金城剩下的中學(xué)還在規(guī)劃中?，F(xiàn)在很多小學(xué)都沒有了，中學(xué)甚至正在消失。

我個(gè)人的建議是先考慮小學(xué)程度。中學(xué)時(shí)代太遙遠(yuǎn)了。現(xiàn)在Xi安上學(xué)緊張，所以集中在小學(xué)，但是很少聽說很難進(jìn)中學(xué)。

問:聽說韓城一號(hào)湖被接管了。不知道是不是真的。

答:這個(gè)開發(fā)商是騙子。東張村自己成立的公司，至少建了五年?，F(xiàn)在還是未完成的項(xiàng)目，名字叫玉湖豪庭，但是五證還是不全。我沒有這個(gè)小區(qū)被接管的消息，因?yàn)槲颐刻焐习喽紡奈鞫h(huán)走過去，可以看到這個(gè)小區(qū)。真的沒有施工的跡象，塔吊都生銹了。

問:南三環(huán)惠城河源是否五證齊全，能否從房子延期交付兩年開始？

答:不，先說這個(gè)小區(qū)的情況?；莩呛釉次挥趶垑螙|路與墊資正街延伸段交叉口東側(cè)，屬于雁塔區(qū)重點(diǎn)城市改造項(xiàng)目。

自2012年起，交大教工集團(tuán)以購房為名開始宣傳和銷售，吸引了Xi交通大學(xué)、Xi廣播電視、曲江建設(shè)等三家單位的大量員工和社會(huì)人士認(rèn)購，首付總額近3億元。

停工過半，業(yè)主集資建房，開發(fā)商挪用資金，開發(fā)商起訴業(yè)主，聲稱之前簽訂的合同無效。原因是該項(xiàng)目為Xi安雙橋頭村改造工程，至今未取得預(yù)售證書，合同無效！

自2017年2月以來，項(xiàng)目建設(shè)基本處于暫停狀態(tài)，沒有全面復(fù)工的跡象。目前工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，房屋交付遠(yuǎn)，工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，未來生活設(shè)施、道路交通、消防驗(yàn)收等各種問題亟待解決。

問:文昌門遺址外樂府國際公寓是住宅還是公寓？

答:公寓還是住宅主要看土地長度。商住公寓40年，居住公寓70年。還有一種做廣告的小戶型，其實(shí)是70年的老住宅，只不過是把單元分割成更小的。

該小區(qū)1-3層有商鋪，4層及以上為商住公寓，頂層28層為私人會(huì)所，梯戶比為4梯20戶。土地產(chǎn)權(quán)70年，屬于我上面說的那一類。但是有業(yè)主反映，有些人已經(jīng)住了四五年了，還沒有拿到房產(chǎn)證。土地與陜西歌舞劇院有爭議，不建議購買。