中新網(wǎng)6月9日電銀監(jiān)會(huì)和國土資源部聯(lián)合發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)抵押登記程序。根據(jù)國土資源部昨天發(fā)布的《通知》規(guī)定，根據(jù)兩個(gè)部門的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人可以直接向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記；沒有法律和監(jiān)管依據(jù)的，不得要求金融資產(chǎn)管理公司、銀行或抵押人提供確認(rèn)單、通知等材料。

國土資源部表示，為進(jìn)一步落實(shí)“三比一、一減一補(bǔ)”任務(wù)，發(fā)揮房地產(chǎn)登記在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)中的積極作用， 銀監(jiān)會(huì)和國土資源部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)經(jīng)營中房地產(chǎn)抵押登記若干問題的通知》，進(jìn)一步規(guī)范了金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)抵押登記的相關(guān)程序，明確沒有法律和監(jiān)管依據(jù)的，無需辦理合同備案和確認(rèn)通知手續(xù)。

根據(jù)通知，金融資產(chǎn)管理公司及其分支機(jī)構(gòu)在法定業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，需要以房地產(chǎn)抵押擔(dān)保方式保證其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依法申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記。金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后進(jìn)行重組的，可以將與債務(wù)人及其他關(guān)聯(lián)方簽訂的債務(wù)重組協(xié)議、還款協(xié)議或者其他反映雙方債權(quán)債務(wù)的合同作為申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記的主債權(quán)合同。

《通知》強(qiáng)調(diào)，經(jīng)金融資產(chǎn)管理公司和銀行依法批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)和抵押人，可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、主債權(quán)合同、抵押合同等必要材料，直接向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記。應(yīng)當(dāng)依法受理并及時(shí)處理。不要求金融資產(chǎn)管理公司、銀行或抵押人提供無法律監(jiān)管依據(jù)的確認(rèn)表格、通知等材料，不將無法律監(jiān)管依據(jù)的審核備案等程序作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前提條件或納入不動(dòng)產(chǎn)，抵押當(dāng)事人可以直接辦理抵押登記手續(xù)，而不需要前期辦理無法律監(jiān)管依據(jù)的合同網(wǎng)上簽約備案，會(huì)更方便。

《通知》規(guī)定，金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后進(jìn)行重組，需要以建筑物、房屋、在建土地使用權(quán)抵押擔(dān)保其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行登記。如果金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)涉及大量房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓登記或變更登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)積極探索批量處理的方式方法，依法有效規(guī)范，高效便捷，為金融資產(chǎn)管理公司健康發(fā)展提供有力保障。通過批量處理，最大限度地支持金融資產(chǎn)管理公司依法開展經(jīng)營活動(dòng)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)抵押貸款是實(shí)體企業(yè)的重要融資手段?！锻ㄖ返念C布將有助于規(guī)范房地產(chǎn)抵押登記，進(jìn)一步減少不必要的環(huán)節(jié)，提高工作效率，降低實(shí)體企業(yè)特別是中小企業(yè)的交易成本，拓寬中小企業(yè)的融資渠道，促進(jìn)企業(yè)降本增效。