11月4日，長(zhǎng)沙開(kāi)福滿城小區(qū)地下車庫(kù)，出現(xiàn)問(wèn)題的承重柱被施工人員加固。人物/記者楊旭

瀟湘晨報(bào)記者滿實(shí)習(xí)生唐力獻(xiàn)上長(zhǎng)沙報(bào)道

長(zhǎng)沙開(kāi)福滿城小區(qū)業(yè)主最近有點(diǎn)煩。

8月16日，某業(yè)主發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)承重柱保護(hù)層大面積脫落。后來(lái)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)承重柱內(nèi)的鋼筋已經(jīng)生銹。發(fā)包人向發(fā)包人匯報(bào)情況后，發(fā)包人邀請(qǐng)檢測(cè)公司和加固公司開(kāi)始對(duì)問(wèn)題承重柱進(jìn)行檢測(cè)和修復(fù)。

但是開(kāi)發(fā)商的維修方式并沒(méi)有得到業(yè)主的認(rèn)可。此前小區(qū)內(nèi)曾發(fā)生過(guò)墻體倒塌事件，倒塌的墻體至今未得到處理，也讓業(yè)主更加擔(dān)心房屋的安全隱患。

施工方正在修復(fù)有問(wèn)題的承重柱

11月4日上午，記者來(lái)到開(kāi)福滿城小區(qū)，才發(fā)現(xiàn)四個(gè)地下車庫(kù)里積滿了灰塵，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)的聲音還在繼續(xù)，幾個(gè)工人正在粉刷車庫(kù)的柱子。

建筑行業(yè)業(yè)主譚先生告訴記者，這是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)的施工隊(duì)，此時(shí)正在修復(fù)承重柱。

譚先生告訴記者，8月16日，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)大部分承重柱保護(hù)層過(guò)薄，多處外露，內(nèi)部鋼筋銹蝕嚴(yán)重。譚先生說(shuō)，一些業(yè)主了解情況后，打電話到質(zhì)監(jiān)局投訴，并向開(kāi)發(fā)商反映情況。

4天后，開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)湖南滬大土木工程檢測(cè)有限公司對(duì)地下車庫(kù)承重柱進(jìn)行檢測(cè)，現(xiàn)已出具檢測(cè)報(bào)告。檢測(cè)報(bào)告顯示“地下室部分構(gòu)件有混凝土損壞；部分柱構(gòu)件鋼筋外露銹蝕；部分柱構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象；地下室部分屋面板底部鋼筋外露銹蝕。

業(yè)主譚女士說(shuō)，10月14日，小區(qū)組織了一次協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)議期間，開(kāi)發(fā)商承諾修復(fù)小區(qū)地下車庫(kù)一期和二期，所有建筑和房屋主體結(jié)構(gòu)的鋼筋外露銹蝕，保護(hù)層過(guò)薄。但這兩項(xiàng)承諾在會(huì)后的宣傳中并未提及。

“未經(jīng)進(jìn)一步測(cè)試，開(kāi)發(fā)商于10月16日讓加固公司進(jìn)入加固修復(fù)問(wèn)題承重柱?！弊T女士說(shuō)。

之前坍塌的151米的墻沒(méi)有經(jīng)過(guò)處理

譚先生提到施工過(guò)程也是錯(cuò)誤的?！拔覀?cè)儐?wèn)了加固公司施工方的操作后，加固公司先說(shuō)設(shè)備沒(méi)到，經(jīng)過(guò)詢問(wèn)才知道施工方案中沒(méi)有寫(xiě)關(guān)鍵工序。同時(shí)，鋼筋的加固方法也不對(duì)。我們都擔(dān)心這些操作可能導(dǎo)致房屋倒塌?！?/p>

譚先生和譚女士表示，希望開(kāi)發(fā)商定期加固，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行額外的檢測(cè)，由有關(guān)部門監(jiān)督施工過(guò)程，并修復(fù)許多容易倒塌的墻壁。此外，開(kāi)發(fā)商需要重建倒塌的墻壁。

今年3月，開(kāi)福滿城小區(qū)與隔壁工業(yè)園區(qū)之間長(zhǎng)達(dá)151米的圍墻倒塌。直到今天，倒塌的柵欄的廢墟還在，沒(méi)有人在修復(fù)。11月4日上午，記者來(lái)到城墻坍塌的地方，發(fā)現(xiàn)廢墟和從未修建的新城墻之間長(zhǎng)了很多雜草。

“塌墻沒(méi)修好，地下車庫(kù)承重柱有問(wèn)題。我們非常擔(dān)心社區(qū)的安全隱患。”譚女士說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商:將邀請(qǐng)專業(yè)公司驗(yàn)收

該小區(qū)物業(yè)管理中心經(jīng)理張先生表示，就地下車庫(kù)承重柱的問(wèn)題，已經(jīng)與業(yè)主進(jìn)行了多次會(huì)議和協(xié)商。張先生說(shuō)，這不是物業(yè)的工作范疇，物業(yè)沒(méi)有管理權(quán)，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商反映?！皦Ρ诿撀洳蝗俏覀兊呢?zé)任。如果業(yè)主同意共同出資，我們會(huì)配合維修。倒塌的墻是前開(kāi)發(fā)商從工業(yè)園買的，與物業(yè)無(wú)關(guān)。物業(yè)沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)維修。”

開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人肖勇表示，權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)給出了地下車庫(kù)的檢測(cè)結(jié)果，鋼筋沒(méi)有大問(wèn)題。“我們做的是加厚保護(hù)層，主體結(jié)構(gòu)不需要過(guò)多維護(hù)；關(guān)于承重柱，我們已經(jīng)和業(yè)主協(xié)商過(guò)了，所有手續(xù)都經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，沒(méi)有后續(xù)問(wèn)題。加固工程完成后，我們將要求專業(yè)公司再次進(jìn)行驗(yàn)收測(cè)試。目前我們還沒(méi)有和接受項(xiàng)目的公司簽約?！?/p>

與此同時(shí)，肖勇還表示，應(yīng)該用物業(yè)維修基金來(lái)處理墻體脫落問(wèn)題?！皣?guó)家規(guī)定的建筑墻體保修期只有兩年。2013年以后，我們就沒(méi)有保修義務(wù)了?！睂?duì)于八個(gè)月前倒塌的墻，他回應(yīng)道:“這應(yīng)該由物業(yè)、業(yè)主和街道辦事處重建。物業(yè)需要使用維修基金，業(yè)主需要支付維修費(fèi)用?！?/p>

本報(bào)記者曼嚴(yán)昆實(shí)習(xí)生唐莉長(zhǎng)沙報(bào)道