商業(yè)綜合體的創(chuàng)新一直在突破我們的想象。

從大阪南浦公園的城市峽谷到希斯?fàn)柧S克的巨型玻璃手杖，從曼哈頓中城的高線公園到樟宜機(jī)場的40m室內(nèi)瀑布，商業(yè)設(shè)計(jì)一直在“顛覆現(xiàn)有的認(rèn)知”，探索空人與人之間關(guān)系的各種可能性。

商業(yè)業(yè)態(tài)往往會(huì)有驚喜?！安惋媂體驗(yàn)”、“零售X體驗(yàn)”等跨界融合已成常態(tài)，力求通過體驗(yàn)業(yè)態(tài)讓消費(fèi)者在同一空體驗(yàn)多個(gè)場景；關(guān)注不同消費(fèi)需求的客戶，不斷拓展消費(fèi)業(yè)態(tài)的廣度和深度。

基于廣闊的“未來生活想象”，商業(yè)以全新的未來理念“挑戰(zhàn)城市想象”，推動(dòng)“消費(fèi)世界觀升級(jí)”。

這讓我們不禁要問，商業(yè)創(chuàng)新的極限在哪里？也許，沒有極限就是它的極限。

01

新部隊(duì)就位

杭州的商業(yè)發(fā)展很難三言兩語說清楚。

總的來說，作為江浙滬的重點(diǎn)門戶城市之一，這座產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)清晰、發(fā)展?jié)摿薮蟮男慢堫^城市，長期以來一直是商業(yè)領(lǐng)域的“兵家必爭之地”。

2019年杭州實(shí)現(xiàn)GDP 1.5萬億，人口增加55.4萬。

它不僅催生了這個(gè)時(shí)代的科技巨頭阿里巴巴、本土商業(yè)巨輪銀泰，還吸引了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的眾多“大師”:新加坡凱德置地、嘉里、華潤、歡樂城控股、遠(yuǎn)洋運(yùn)輸、印度電力、龍湖、新城、融創(chuàng)等。

杭州京圖|據(jù)官方

由于杭州特殊的地質(zhì)結(jié)構(gòu)和地形，地鐵建設(shè)難度極大，城市發(fā)展也呈現(xiàn)出“多中心發(fā)展”的局面。所以每次去市場，杭州都給我一種“很大”的感覺。

早期杭州的商家大多位于城市絕對(duì)核心的拱墅區(qū)武林商圈，形成以杭州府、武林銀泰為代表的環(huán)湖綜合商圈，具有城市文化旅游的標(biāo)志性屬性。

近十年來，錢江新城商圈、錢江世紀(jì)城商圈、西溪商圈、下沙商圈、濱江商圈、蕭山商圈都以極快的速度成長為新城CBD。

杭州商圈圖|據(jù)官方

在眾多商業(yè)區(qū)中，錢江新城商業(yè)區(qū)和錢江世紀(jì)城商業(yè)區(qū)因G20、亞運(yùn)會(huì)等熱點(diǎn)事件而備受關(guān)注。根據(jù)政府規(guī)劃，錢江新城和錢江世紀(jì)城未來將成為“杭州新城中心和杭州中央商務(wù)區(qū)”。

本文主角“杭州奧林匹克體育印象城”，位于錢江世紀(jì)城核心地段。一方面享有各種優(yōu)惠規(guī)劃；另一方面，毗鄰30多萬寫字樓人的商務(wù)中心，周圍是均價(jià)6萬+的高端住宅，客戶相當(dāng)優(yōu)秀，極具吸引力。

并且通過全方位的立體交通網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目與老城區(qū)和錢江新城之間的快速通勤完全是不可能的。

奧運(yùn)體育板塊區(qū)地圖|據(jù)官方

得益于板塊的高水平規(guī)劃和極其便捷的交通可達(dá)性，奧體印象城基本可以實(shí)現(xiàn)錢江新城和錢江世紀(jì)城“200萬+新中產(chǎn)、高凈值家庭”的覆蓋，具備成為杭州“新商業(yè)地標(biāo)”的前提。

與此同時(shí)，杭州世博中心和奧體中心的“2000屆+會(huì)展”也不斷給印象城市帶來階段性的客流高峰和消費(fèi)狂歡，為奧體印象城市成為“現(xiàn)象級(jí)商業(yè)”提供了絕佳的機(jī)會(huì)。

這一切客觀環(huán)境和時(shí)代潮流賦予了這座印象派城市“無限商業(yè)創(chuàng)新”、“挑戰(zhàn)城市想象”的先天條件，讓TA以全新的未來理念運(yùn)營維護(hù)模式，在一片極具潛力的土地上實(shí)現(xiàn)無限可能。

02

空之間有新的東西

談完地點(diǎn)，再來說說奧林匹克印象派城市的空房間。

從硬件上看，由泰國PHA Pai 'ang設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和LCO景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的奧林匹克印象城，總體積25萬平方米，地下1層至地上6層共7個(gè)完整樓層。它是杭州錢塘江兩岸最大的商業(yè)體，設(shè)施最新。

在這里，我將重點(diǎn)談?wù)勎易钕矚g的一些亮點(diǎn)空。

01.上游花園/

在室內(nèi)空，奧體印象城采用了“回花園”的理念。為了避免傳統(tǒng)商業(yè)的沉悶空，樓層之間和每層內(nèi)部采用巧妙的“分割”，在建筑內(nèi)部很多地方設(shè)置“大梯子”，在鋼筋混凝土建筑中修建梯田，使/[

奧地利印象主義城市簡介|據(jù)官方消息

在實(shí)際功能使用上，也為開通投產(chǎn)后的“差異化玩法”準(zhǔn)備了更多的可能性。

比如沉浸式素材的設(shè)計(jì)與視覺串聯(lián)，或者“策劃于空”以及線下活動(dòng)時(shí)的互動(dòng)，甚至為整個(gè)項(xiàng)目空參與有趣娛樂節(jié)目的拍攝提供了更多的場景可能性。

也許“一起爬梯子”會(huì)成為奧林匹克印象派城市的“秘密口號(hào)”。

02庭院燈是空之間最好的濾鏡

為了克服傳統(tǒng)大眾商場空之間的動(dòng)線過長的問題，奧體印象城在每條動(dòng)線上設(shè)置“空節(jié)點(diǎn)，根據(jù)空之間的特性設(shè)置不同的業(yè)務(wù)屬性，提升客戶體驗(yàn)。在這些空節(jié)點(diǎn)中，《遇見花園》的設(shè)計(jì)尤為巧妙。

“豫園”位于商場頂樓，是頂樓日照最直接、面積最大的區(qū)域。奧林匹克體育印象城利用“陽光帶來的透明感”，結(jié)合水景、護(hù)柱、植物等元素，孕育出拼湊的“光影效果”。

“光是空之間最好的濾鏡”，讓相遇更加美好。

03屋頂?shù)怪弥胁煌瑘鼍凹嫒莸钠婷罡杏X

屋頂是我個(gè)人最喜歡的奧林匹克印象派城市的一部分。奧林匹克印象主義城市的屋頂配備了許多元素，如辦公室空房間、籃球場、操場、跑道、攀巖、游泳池、極限運(yùn)動(dòng)和景觀等。不同元素場景的相對(duì)獨(dú)立性是通過“逐層踏出邊界”、“分塊”的設(shè)計(jì)方法來保證的。

屋頂整體布置一座“橋”，將所有場景串聯(lián)起來，既增強(qiáng)了不同元素場景之間的聯(lián)系感，又讓顧客在橋上行走時(shí)充分感受到不同場景交織在一起的“奇妙感覺”。

奧運(yùn)印象城屋頂場鳥瞰圖|據(jù)官方消息

庭院燈、投光燈、裝飾燈、水下燈、埋地?zé)簟⑸錁鋷?、LED裝飾燈等。，每天在不同的時(shí)間交替變化，像夜晚的星光一樣閃耀。

項(xiàng)目方的朋友也告訴我們，會(huì)結(jié)合后期商場運(yùn)營活動(dòng)中的活動(dòng)，打造一些“特定時(shí)刻的有限燈光場景”。

奧地利印象主義城市屋頂照明圖|據(jù)官方

聚焦幾個(gè)“浪漫精致”的場景:

”空中園:在城市的高空處植樹造林，讓心情無限逆轉(zhuǎn)。

空中國園林意向圖|據(jù)官方

”空中泳池:無限瀑布顛覆天地界限。

空泳池意向圖|根據(jù)官方地圖

“真空跑道”:跑道在空中盤旋，跑步串聯(lián)不同場景。

真空跑道意向圖|根據(jù)官方地圖

屋頂?shù)怪蒙鼋豢棽煌瑘鼍暗钠婷罡杏X，既是空之間的突破，也是“對(duì)未來生活方式的想象”。

04地下鎬空

最后，“地上8.5米”的大膽設(shè)計(jì)和高度還原給我留下了深刻的印象。地下8.5米的高度遠(yuǎn)高于普通建筑，對(duì)工程造價(jià)影響巨大。

目前，該部門計(jì)劃打造“開放式綠地美食收藏+運(yùn)動(dòng)旗艦店+生活家居+顏值書店”。

為了整體效果，項(xiàng)目要求常駐品牌按照層高進(jìn)行設(shè)計(jì)，這無疑是對(duì)常駐品牌設(shè)計(jì)能力的挑戰(zhàn)。

但同時(shí)，在如此高的標(biāo)準(zhǔn)下，我相信這個(gè)“定制空的房間”一定會(huì)成為項(xiàng)目中最讓人難忘、最易辨認(rèn)的標(biāo)志性部分。

其實(shí)地下空和中庭空的場景，一定會(huì)是奧體印象城未來的IP活動(dòng)和主要品牌空的運(yùn)營，留下巨大的想象空間空。

有趣的是，我們得知“藝術(shù)”和“寵物”最初定位在地下空房間，這意味著這樣一個(gè)特殊的“定制”高度空房間將為不同藝術(shù)家的作品展示提供更多多維度的可能性和更有趣的活動(dòng)場景。

奧運(yùn)印象城地下室效果圖|據(jù)官方

如果不久前在上海嘉定南翔開業(yè)的印象城市MEGA向我們展示了印度在空之間的巨大創(chuàng)新實(shí)力，那么杭州這座奧運(yùn)體育印象城市可能會(huì)再次刷新我們對(duì)印度商業(yè)想象力和執(zhí)行力的理解。

03

品牌有新材料

杭州的錢江板塊總讓我想起上海的徐匯濱江:兩者都位于城市核心區(qū)，布局緊湊，競爭激烈。

位于這樣的區(qū)域?qū)τ谏虉鰜碚f有利有弊:一個(gè)成熟的商圈會(huì)形成自然的聚集氛圍，但自然更難脫穎而出。

兩個(gè)地區(qū)在商業(yè)上有些不同:上海更成熟，所以商場深挖細(xì)節(jié)，而杭州還在崛起，有劇變的可能。

面對(duì)商業(yè)競爭激烈的難題，打破奧運(yùn)體育印象城市游戲的方法是“提升消費(fèi)世界觀”。

奧林匹克印象城希望引導(dǎo)消費(fèi)者建立更高維度的世界觀，探索廣闊的未來生活理念。具體來說，是通過業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合的創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)的:

01格式規(guī)劃:大而全+最新鮮

只有在業(yè)務(wù)非常成熟的地區(qū)，小而精的才能通過差異化定位贏得一席之地，而其他地區(qū)的大而全的業(yè)態(tài)則具有不可戰(zhàn)勝的殺傷力。

奧體印象城得益于其超大眾，其常規(guī)業(yè)態(tài)具有超高的誠信度，能為消費(fèi)者提供輕松愉悅的一站式購物體驗(yàn)。

奧體印象城大而全的業(yè)態(tài)規(guī)劃，有助于把握基礎(chǔ)客戶群。然而，要實(shí)現(xiàn)“增強(qiáng)消費(fèi)世界觀”的目標(biāo)，就需要挖掘利基新興業(yè)態(tài)來引領(lǐng)消費(fèi)興趣。這次推出的Umeplay逃逸藝術(shù)就是最好的體現(xiàn)。

陽月華play選擇在奧運(yùn)體育印象城開設(shè)杭州第一家旗艦店。

Umeplay一直是密室玩家心中的圣地，是不容錯(cuò)過的體驗(yàn)劇場。它首創(chuàng)了“逃離藝術(shù)”的概念，將戲劇、電影、互動(dòng)、密室等形式結(jié)合起來“讓電影不真實(shí)”，讓玩家從第一視角參與整個(gè)故事。

據(jù)官方消息稱

陽月華play由專業(yè)空房間設(shè)計(jì)，采用燈光效果打造，確保1:1還原真實(shí)感官場景，為玩家提供深度沉浸的藝術(shù)盛宴。

還有很多新的嘗試，比如陽月華劇，等明年開幕大幕的時(shí)候會(huì)一一呈現(xiàn)。

02品牌組合:獨(dú)特性+最佳品質(zhì)

奧林匹克體育印象城預(yù)計(jì)將推出300多個(gè)全格式品牌，形成涵蓋零售、餐飲、生活、社交、娛樂、親子、健康的品牌矩陣。

在品牌組合上，奧體印象城始終堅(jiān)持獨(dú)特性+最佳品質(zhì)。

獨(dú)特性主要體現(xiàn)在第一家店的推出上。

為了擴(kuò)大輻射半徑，奧體印象城推出了更多的城市第一店、區(qū)域第一店、品牌概念店等。，避免同質(zhì)化競爭，讓第一店成為市場競爭的有力武器。

質(zhì)量最高，主要體現(xiàn)在品牌水平上。

目前奧體印象城引進(jìn)的品牌都是有成績、有流量、有市場測(cè)試的優(yōu)質(zhì)品牌。尤其是經(jīng)過今年的疫情考驗(yàn)，能夠堅(jiān)持店鋪擴(kuò)張計(jì)劃，保持商業(yè)節(jié)奏的品牌，無疑是各自領(lǐng)域中的佼佼者。

目前已確定入駐的特色品牌有:

奧運(yùn)體育印象城市決定品牌引進(jìn)|據(jù)官方

在今年的情況下，奧體印象城在開業(yè)前很久還能鎖定這些品牌，體現(xiàn)了品牌對(duì)項(xiàng)目的樂觀。這些品牌中有幾個(gè)令我驚訝:

“吞酒”在Modu很受歡迎，很多店鋪的點(diǎn)評(píng)在本地區(qū)的日常素材中排名第一。九屯在上海經(jīng)過13年的深度栽培，以其新鮮的食材和正宗的菜肴在日本材料行業(yè)牢牢占據(jù)一席之地。

九屯落戶南翔印象城MEGA和七寶萬科廣場。這次我們選擇在杭州與印度攜手，無疑是對(duì)多年愉快合作的再次肯定。

這次我們選擇在奧體印象城開了一家面積近2000平米的形象店。顯而易見，吞酒是有備而來的，這會(huì)給杭城帶來一場新的美味風(fēng)暴。

酒吞|據(jù)官方

“美蘭俱樂部”作為知名品牌的童裝業(yè)態(tài)，選擇在奧林匹克體育萬象城開設(shè)杭州第一家店和浙江第一家旗艦店。

它提倡用情景設(shè)計(jì)來表達(dá)空，并設(shè)置互動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目來培養(yǎng)孩子的人際交往和溝通能力。

據(jù)官方稱

這次，美蘭德將與知名設(shè)計(jì)師李翔合作，為杭州帶來一個(gè)量身定制的兒童趣味空房間。李翔擅長打造色彩豐富、想象力豐富的兒童房空，集觀賞性和實(shí)用性于一體，讓瑰麗的想象力成為現(xiàn)實(shí)。在此之前，李翔在華中與梅蘭德合作過，我覺得這次見面會(huì)更舒服。

餐飲方面也有很多亮點(diǎn)。

“方上火鍋”是我非常喜歡的品牌，本屆奧運(yùn)會(huì)推出了該地區(qū)第一家店。這一次，它真的“去了家”——它選擇開一家2000平+屋頂?shù)拇笊痰辍?/p>

作為Modu高端港式火鍋的代表，方上火鍋以濃艷鮮嫩的花膠雞作為招牌起家，從外灘一直開到新天地，每家店都有自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格——

建業(yè)店結(jié)合老海派和港式，古典典雅；另一方面，外灘商店里的人遵循“博物館”的風(fēng)格，這是非常外國的。然而，如何結(jié)合屋頂?shù)奶攸c(diǎn)來設(shè)計(jì)屋頂，卻令人期待。

有趣優(yōu)質(zhì)的選址，大膽創(chuàng)新的空設(shè)計(jì)，讓這座印象城市更加自信:目前計(jì)劃于明年下半年開業(yè)的奧運(yùn)印象城市整體投資進(jìn)度已達(dá)到60%。

就今年而言，這個(gè)數(shù)字被視為“學(xué)習(xí)霸權(quán)”。

04

版面設(shè)計(jì)的新篇章

在杭州，李因留下了三個(gè)兒子:西溪印象城、金沙印象城和古墩印象城。即將到來的奧運(yùn)印象城市是杭州李因的第四個(gè)項(xiàng)目。

西溪印象城專注于新生態(tài)城潮流中心概念，被公認(rèn)為潮流地標(biāo)；金沙印象城注重年輕活力，是該地區(qū)年輕家庭和年輕人的首選。古墩印象城位于精致社區(qū)的鄰里中心。雖然體積小，業(yè)態(tài)全面，但為周邊家庭提供了便捷的購物選擇。

杭州李因項(xiàng)目分布圖|據(jù)官方

奧運(yùn)印象城市的出現(xiàn)，是杭州印象城市布局中“高度戰(zhàn)略性”的一步。

從位置上看，奧體印象城站在“城市發(fā)展快車道”上，搶占錢江新城、錢江世紀(jì)城發(fā)展帶來的高端商務(wù)、辦公人群，抓住亞運(yùn)會(huì)契機(jī)節(jié)點(diǎn)難得的“現(xiàn)象級(jí)發(fā)聲機(jī)會(huì)”，為其成為杭州濱江專屬名片提供可能。

從空房間和品牌，我看到了杭州奧體印象城少有的“顛覆”和“挑戰(zhàn)”。

可以在地底深處建一個(gè)藝術(shù)博物館，讓藝術(shù)和品味在空中遐想；鋼筋混凝土建筑里不僅有光影舞蹈，還有星光；盤旋在樓頂?shù)奶炜张艿澜o了運(yùn)動(dòng)和自由，無邊的瀑布和夜星空相輔相成。

奧地利印象主義城市尷尬于傳統(tǒng)的商業(yè)活動(dòng)和消費(fèi)習(xí)慣，“顛覆人與空之間的常規(guī)關(guān)系”，“挑戰(zhàn)現(xiàn)有的消費(fèi)習(xí)慣和方式”，多維度解構(gòu)空之間光影的各種可能性，讓顧客感受到“前所未有的未來感”和“前所未有的未來感”

杭州奧運(yùn)體育印象城市，樂趣轉(zhuǎn)向世界觀。

好玩就是“享受這一刻”，好玩就是“顛倒世界觀”。

好的開發(fā)商不僅是城市建設(shè)的“參與者”，也是城市發(fā)展的“領(lǐng)導(dǎo)者”。憑借精準(zhǔn)的布局和快速的擴(kuò)張，印度一直在商業(yè)地產(chǎn)的軌道上穩(wěn)步前行。

奧運(yùn)印象主義城市的創(chuàng)建再次印證了印度的卓越愿景:巨大的商業(yè)容量、極致空設(shè)計(jì)、創(chuàng)新的商業(yè)組合，再加上后續(xù)的亞運(yùn)會(huì)和黔江區(qū)的優(yōu)惠政策，無疑會(huì)帶來極大的關(guān)注。

印度電力集團(tuán)的理念“致力于城市，讓商業(yè)更具吸引力”，必將在奧林匹克運(yùn)動(dòng)印象城市中得到全新的詮釋。

用心者得“新”，杭州總有“新”的印象。