[適合人群]

投資和高價(jià)值人群

[位置分析]

華潤(rùn)中心樂府位于重慶主城區(qū)的中高檔萬象市商業(yè)區(qū)，位于重慶主城區(qū)的幾何交會(huì)處，三條大道即謝家灣大街、南北大道、九濱路連接南北，龍騰大道、鵝公巖橋、嘉華橋連接?xùn)|西。毗鄰萬象市-楊家坪商圈和大坪-尤氏路商圈，項(xiàng)目側(cè)為軌道環(huán)線謝家灣站和軌道二號(hào)線謝家灣站；謝家灣，九龍坡；東渡鵝公巖大橋，達(dá)到南平商圈，西達(dá)沙坪壩商圈，南北達(dá)大渡口商圈、觀音橋商圈。

項(xiàng)目匹配★ ★ ★ ☆。

交通

地鐵:靠近2號(hào)線謝家灣站和環(huán)線謝家灣站

橋梁:鵝公巖橋和嘉華橋

鐵路:距重慶菜園壩火車站約5公里

公交:鵝公巖北橋頭離項(xiàng)目約100米有公交站。有216輛公交車，364輛公交車，452輛公交車。距離項(xiàng)目約120米有謝家灣汽車站，距離項(xiàng)目約250米有華潤(rùn)二十四城二期汽車站。

輻射區(qū)域:大坪-尤氏路、南平、萬象市-謝家灣等區(qū)域

2)醫(yī)院教育

謝家灣小學(xué)、育才中學(xué)、重慶工業(yè)大學(xué)(楊家坪校區(qū))、重慶醫(yī)科大學(xué)(袁家崗校區(qū))

重慶醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院和大坪醫(yī)院

3)業(yè)務(wù)

楊家坪商圈、萬象城市商圈、大坪商圈(龍湖時(shí)代天街、英利大龍城)

公園

蔡赟湖國(guó)家濕地公園、重慶動(dòng)物園和佛土關(guān)公園

5)景觀

封閉式建筑，帶開放式中庭花園，以港式豪華為主體綠化。每層首層框架空5.6米。具體數(shù)據(jù)還沒有公布

單位類型★ ★ ☆ ☆。

目前，華潤(rùn)中心T2樓樂府正在出售，為71層的高層建筑..6㎡-101.31㎡.有8戶5t產(chǎn)品，總高度55層，將在T3/T4/T5出售，2024年交付。住宅層高3米，商業(yè)層高5米。

原型/模型室

本項(xiàng)目屬于華潤(rùn)謝家灣環(huán)項(xiàng)目最后一期(華潤(rùn)二十四城，萬象城一期，萬象城二期，華潤(rùn)中心樂府)。整個(gè)謝家灣環(huán)項(xiàng)目占地1050畝，而最后的作品樂府則屬于萬象高端部的代表作，包括4棟高層住宅樓和一棟綜合樓。綜合樓下部為商業(yè)寫字樓，上部為酒店。

【項(xiàng)目不利因素】

1.規(guī)劃或現(xiàn)有市政道路:項(xiàng)目西側(cè)有謝家灣大街，距離兩棟建筑約100m東側(cè)有萬象二路，距離3棟約30米；軌道環(huán)線北側(cè)有謝家灣站，距離2棟3棟約17米；南側(cè)有萬象路，距離5棟約15m。以上道路會(huì)對(duì)周邊房屋產(chǎn)生一定的噪音、排氣和采光效果。同時(shí)，本工程四棟樓及商業(yè)中心廣場(chǎng)下均有地下反空孔。

2.規(guī)劃或現(xiàn)有配套設(shè)施:用地東側(cè)為現(xiàn)有住宅和幼兒園，可能受噪聲和視線影響。

3.規(guī)劃或已有周邊建筑:地塊北側(cè)和西側(cè)規(guī)劃有軌道環(huán)線和2號(hào)線車站，兩棟建筑距離北側(cè)環(huán)線車站約17米，可能受噪聲和視線影響。

4.由于出賣人無法控制的原因，小區(qū)紅線外可能發(fā)生拆遷、市政工程建設(shè)、新項(xiàng)目建設(shè)等變更(包括但不限于此)。這種變化可能會(huì)對(duì)這個(gè)社區(qū)的產(chǎn)出產(chǎn)生一定的影響。

5.周圍待建土地的性質(zhì)可能會(huì)發(fā)生變化。

6.由于條件所限。

總結(jié)

從價(jià)格上看，華潤(rùn)中心樂府高層公寓均價(jià)25500元/平，同區(qū)域其他項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格如下:

高層1.5-1.9萬元/平，小高層1.9萬元/平；

公寓建筑面積9500-16500元/平，平層建筑面積21000元/平；

相對(duì)來說，這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較高，但是就地區(qū)來說，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)有三大支撐點(diǎn):交通優(yōu)勢(shì)、商業(yè)優(yōu)勢(shì)、教育優(yōu)勢(shì)，而且這個(gè)項(xiàng)目也屬于華潤(rùn)置地的高端產(chǎn)品，可以說物有所值！

從項(xiàng)目支撐來看，項(xiàng)目周邊有育才中學(xué)、謝家灣小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；商業(yè)資源也是層次豐富，定位于萬象市中高端商圈、重慶商圈新貴大平商圈、老楊家坪商圈；軌道環(huán)線和2號(hào)線之間的交通不用說很方便；除此之外，項(xiàng)目周邊還有三甲重醫(yī)一附院和大坪醫(yī)院，保障業(yè)主身體健康。

從項(xiàng)目所在區(qū)域來看，目前處于比較成熟的階段，在萬象市一期、二期聯(lián)通交付、楊家坪業(yè)務(wù)拓展、大坪商圈進(jìn)一步完善后，未來可以預(yù)期。

一般來說，項(xiàng)目所在地段周邊的待售項(xiàng)目中有很多商業(yè)產(chǎn)品，而住宅項(xiàng)目主要是高層建筑和公寓，包括一些小高層建筑和大戶型產(chǎn)品。華潤(rùn)中心樂府是高檔住宅。雖然是高層建筑，但在教育、交通、商業(yè)等方面有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。目前出售的產(chǎn)品是項(xiàng)目最后一期的T2大廈，適合對(duì)教育、商業(yè)、交通有較高需求的朋友。