記者吳若凡拍攝的每一張照片
專用房催生了“轉(zhuǎn)讓費”，變相安撫了老業(yè)主
十月的雨和微冷的風(fēng)讓售樓處越來越冷。
人們天天盼著房價降下來，但當房價真的降下來的時候，就有人不甘心了。
一個月前，溫嵐之家因為降價吸引了大批老業(yè)主圍攻售樓部。物業(yè)顧問在文峪樓現(xiàn)場慘不忍睹:“前期業(yè)主買了貴的房子，后期賣的便宜，引起了他們的不滿，但現(xiàn)在整個市場降價比我們多?！?/p>
據(jù)報道，溫嵐之家6月份第一次開盤價格為8000 ~ 9000元/平方米，最高價格約為10500元/平方米?，F(xiàn)在一期工程價格比首套開盤低1000元/平米左右，大部分房子都是7000元/平米，都是毛坯房。
但是，降價確實帶來了效果。8月份，溫嵐大廈提交的在線簽名數(shù)量為201個，在該地區(qū)遙遙領(lǐng)先。
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至于維權(quán)最有力的房地產(chǎn)，上饒很多人都通知了一個項目——忻州政府。
據(jù)了解，去年12月一期工程開盤時精裝均價為1萬元/平方米；后續(xù)開盤后，裝修拆除，毛坯價格7000元/平米左右，下降30%，導(dǎo)致部分一期業(yè)主砸。但據(jù)記者實地了解，該工程仍存在屋面滲漏等質(zhì)量問題，業(yè)主維權(quán)激勵措施復(fù)雜。
然而，事件發(fā)生后，工程價格仍在下跌。目前精裝的項目單價在9000~10000元/平方米。以一套146.8平米的房子為例，報價約為154萬元，但實際售價為123萬元，相當于打八折。而且如果是全款，可以享受優(yōu)惠。
但物業(yè)顧問表示，這些都是“特價房”，是公司對小區(qū)老業(yè)主的反饋，所以需要從老業(yè)主那里購買指標才能購買，從老業(yè)主手中購買房子中間會有“轉(zhuǎn)讓費”。
“這其實是綏靖，是變相對老業(yè)主的一種補償。”有熟悉項目的人直截了當?shù)恼f，這些特殊房間的樓層一般是1~5層，不太理想。
但項目知名度并沒有明顯提升，物業(yè)顧問直言大部分游客每天都在看，消費非常謹慎。
8 ~ 90%的優(yōu)惠似乎成了上饒樓市的常態(tài)。
在另一個項目——田玉娥，我一踏進售樓處，物業(yè)顧問就熱情介紹說國慶有特別活動，業(yè)主自購可以享受15%的優(yōu)惠，價格7400~8600元/平米。
據(jù)悉，該項目首個開盤價格為9800 ~ 10000元/平米，現(xiàn)在已降至8300元/平米，相當于八八折。此外，在88%的總價基礎(chǔ)上，還有一個折扣。
無獨有偶，該項目因降價被購房者圍攻。
業(yè)內(nèi)人士表示:“如今的上饒樓市，降價和維權(quán)是和諧的?！?/p>
從“開盤秒”到“不降價，不銷售”
然而尷尬的是，麻煩過后，價格還在跌。
上饒當?shù)匾晃毁Y深市場人士告訴《國家商報》，客戶有強烈的觀望情緒，感覺上饒的房子會因為全國樓市的影響而下跌。
據(jù)報道，從8月份開始，上饒樓市開始了大規(guī)模的“價格戰(zhàn)”，甚至有大企業(yè)帶頭扛旗。一家大型房地產(chǎn)企業(yè)以6000 ~ 7000元/平方米的價格在上饒直接開門，打破了該地區(qū)“8000元/平方米”的標準線，一舉引發(fā)了區(qū)域房地產(chǎn)的打折。
“很多房產(chǎn)只能降價，沒有辦法，否則賣不出去”?！百u不出去”這個詞在采訪中被知情人多次提及。他直言上饒還有“開門紅用完了”，但好景不長，房子從7月份開始就沒那么好賣了。
交易量方面，今年6月上饒商品房銷售數(shù)量達到4135套的新高，但今年9月下降到1541套。
二手房方面，從安居線上市的房源價格來看，上饒的房價從5月份開始下跌，從最高點8600元/平米跌至10月份的8022元/平米?？蛻艟W(wǎng)上住房需求的月增長率下降了2%~3%。
不掉“沒門”，就不能掉圍城。由于上饒的市場容量有限，2016~2017年樓市“漲幅足夠”。
58安居客首席分析師張博表示，上饒在2016年和2017年完成了7.42萬套城市棚戶區(qū)改造，2018年也完成了5.03萬套，在江西省排名第二。在此驅(qū)動下，上饒樓市從2016年到2017年一直處于高位下跌狀態(tài)。此外，上饒樓市政策寬松，首套房可享受10%的利率，也增加了市民購房的信心。
上饒當?shù)匾恍┵Y深人士對《全國商報》表示，上饒很多拆遷戶都能拿到2000~3000元/ m2的拆遷款，甚至市區(qū)都能拿到5000元/m2，對于一個年均可支配收入只有3萬元的三線城市來說，這無疑是一筆巨款。
圖片來源:視覺中國
需求被激活，也帶動了房地產(chǎn)企業(yè)對區(qū)域投資的熱情，在短期內(nèi)迅速助推房地產(chǎn)投資。
張博說，開發(fā)商嗅覺最靈敏，他們下的是一盤很大的國際象棋。在一二線城市有限的情況下，很多房地產(chǎn)企業(yè)來到三四線及以下城市，往往收獲頗豐。這兩年上饒吸引了不少大型地產(chǎn)企業(yè)。
品牌房地產(chǎn)企業(yè)的到來和購房需求的刺激也明顯提振了區(qū)域房價。據(jù)上述知情人士透露，上饒部分樓盤前兩年價格比地區(qū)高20%，甚至更高，透支了房價的支撐。"一旦滯銷，價格調(diào)整是不可避免的." alt="上饒碧桂園 2018樓市第一砸江西上饒碧桂園：維權(quán)成常態(tài)，精裝變毛坯，不降價賣不動">