近幾個小時來，昆明推遲交房、停業(yè)、維權(quán)活動的項目數(shù)不勝數(shù)。

網(wǎng)民對于購買期房已經(jīng)有很多猶豫，但如果面臨著不買新房、買二手房也不能貸款等各種問題，此時還能買房嗎？我應(yīng)該在哪里買？

當(dāng)然可以買。不如看昆明的新房子。

什么是次新房？

次新房本屬于二手房或者空置房，但它的房齡比較小，房屋比較新，一般房齡是在5年之內(nèi)。

和新建的期房相比，次新房有以下不同之處：

根據(jù)對比不難發(fā)現(xiàn)，相比較新房來說，次新房還是有不少的優(yōu)勢。

①由于是已經(jīng)交房幾年的小區(qū)，次新房的物業(yè)管理相對來說已經(jīng)比較完善成熟了。小區(qū)的綠化、環(huán)境等各方面都是現(xiàn)成的，房屋質(zhì)量、居住體驗也是能直觀判斷的，也可以問問周圍鄰居。

②周邊的配套也已經(jīng)逐漸完善，甚至比較完善了，生活還是很方便的。

③這一點比較重要，就是既然已經(jīng)交房多年，不用擔(dān)心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險。此外，房屋已經(jīng)沒有甲醛，對于急著入住的購房者來說是很不錯的選擇。

但是也有一些劣勢，比如：

①新房交易是把首付款或者全款支付給開發(fā)商，除非停工或爛尾，否則不會存在什么意外；而次新房交易，買賣雙方都是個人，各自的信用情況都不能得到保障，只有通過一些資信較高的中介公司獲取保障，但是如果委托的中介公司是不靠譜的話，可能會存在一房多賣等情況，或者原屋主很多費用都沒有結(jié)清，很容易發(fā)生房產(chǎn)交易糾紛。

②次新房大部分還處于業(yè)主還貸階段，甚至房主還沒有拿到正式辦理的不動產(chǎn)證，如果此時進行房產(chǎn)交易，購房者一定要催促房主先辦理不動產(chǎn)證，或者是結(jié)清貸款再正式交易，否則可能會遭遇風(fēng)險，所以，在產(chǎn)權(quán)變更這方面一定要注意。

③新房可挑選余地比較多，而次新房基本就是每個小區(qū)、每種戶型都是唯一的一套，沒太多挑選余地。

雖然次新房也屬于二手房，但是和房齡超過五年的二手房也有一定的差別。

比如：

①次新房由于建設(shè)年限距今較短，不同于老破舊的普通二手房，它的社區(qū)環(huán)境、樓盤質(zhì)量、物業(yè)管理等都會更好，在戶型設(shè)計方面也更適合當(dāng)代人的審美及居住需求。

②次新房的使用年限要比普通二手房更長，如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，購房者可以使用更長時間。

③次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。

那么，現(xiàn)在昆明市場上有哪些次新房呢？

注：以上數(shù)據(jù)來源于貝殼找房，僅部分展示，如有錯漏歡迎指正

血拼姐粗略統(tǒng)計了2017-2021年這個區(qū)間交房的一些項目，但是這些項目中也不乏還沒有拿到房產(chǎn)證的。

不過呢，一般來說買次新房也是買滿2年的（這里指的滿2年是說拿到房產(chǎn)證滿2年），因為滿2年的次新房交的稅要少很多。

在二手房契稅不滿2年的情況之下，個人所得稅、增值稅和附加稅需要全額進行征收，個人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計稅價格的1%計算。增值稅是計稅價格/(1+5%)*5.6%。

根據(jù)我國在進行二手房交易的過程當(dāng)中，房屋已經(jīng)滿足2年，但是不滿足5年的房屋可以不交增值稅，也就是說在進行交易的時候需要繳納契稅、個人所得稅和一些其他相關(guān)的附加費用。

即便市場上有那么多的次新房，但是購買時候還有不少需要注意的地方。

首先，要選擇一家有資質(zhì)證書、信譽較好的靠譜中介，在房產(chǎn)交易過程中省時又省力。

其次，要在購買前對房屋進行仔細的質(zhì)量檢查和評估。比如，要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚保修情況。

再者，一定要審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存?zhèn)浒浮?/p>

然后，要將各類費用交接清楚，比如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、維修基金等。

最后，要確定好稅費的繳納。次新房的交易與二手房一樣涉及到各種稅費，一般次新房都不滿足滿五唯一的條件，因此可能需要繳納更多增值稅以及個人所得稅，這部分費用由誰繳納、繳納多少等，都要提前溝通清楚。