西部海棠今年晚些時候要交房，又一次性送398套房，炒熱三年多的石景山房地產(chǎn)市場潛力即將迎來檢查和套現(xiàn)。

回想起三年前的石景山，仿佛還是一個標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老區(qū)，沒有新盤供應(yīng)，沒有利好出臺，沒有熱鬧的二手房交易，甚至沒有一絲存在感。不但區(qū)域認(rèn)可度無法比擬相鄰的豐臺區(qū)，就連更遠(yuǎn)的門頭溝區(qū)都搶先成了京西改善需求的首選，反倒是手握冬奧會和首鋼產(chǎn)業(yè)園雙重利好的石景山卻一直默不作聲。

直到以綠城·西府海棠為代表的眾多住宅新盤出現(xiàn)，石景山才久違地?zé)狒[起來。中海、電建、融創(chuàng)等多個開發(fā)商的加入，進(jìn)一步挖掘了石景山的樓市潛力，市場的目光終于開始向西匯集。

石景山本地存在的大量置換需求、西城和海淀溢出的需求也都開始向石景山流動。供需兩旺下，石景山成為了北京樓市最耀眼的一顆星，區(qū)域內(nèi)的人居品質(zhì)也在綠城等房企的助力下大幅提升。

從邊緣到中心

冬奧、新首鋼讓石景山成為京西發(fā)展中心

曾經(jīng)的石景山夾雜海淀區(qū)與門頭溝區(qū)之間，有些左右為難的感覺。不過，隨著2022年冬奧會的臨近，作為冬奧組委駐地的京西石景山，正在由城市界面、交通規(guī)劃、綜合配套等各個方面煥發(fā)新生，為城市價值提升注入澎湃動力。

確定花落石景山的短道速滑、花樣滑冰、冰壺、冰球冬奧訓(xùn)練場館，以及北京唯一的雪上比賽場地單板滑雪大跳臺，共同構(gòu)成了壯麗的城市天際線，正在成為北京城市的新地標(biāo)。

不止是冬奧會這樣的短期刺激，更長遠(yuǎn)的利好是，在北京新總規(guī)中，將長安街西端的石景山新首鋼高端產(chǎn)業(yè)區(qū)定位為北京西部發(fā)展中心，有望成為與CBD東西相互呼應(yīng)的首都經(jīng)濟(jì)全新增長極。

在新首鋼的規(guī)劃中，北區(qū)為石景山景觀公園、冬奧廣場、工業(yè)遺址公園、公共服務(wù)配套區(qū)、城市織補(bǔ)創(chuàng)新工場五大功能區(qū)，南區(qū)則由都市功能核心區(qū)、西南商務(wù)區(qū)和總部經(jīng)濟(jì)區(qū)共同構(gòu)成了“一主兩翼”的發(fā)展格局。

石景山也一舉突破圍城，憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，成為了京西各個板塊鏈接的關(guān)鍵支撐點(diǎn)。隨著工業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)移以及2022年冬奧會等重大歷史機(jī)遇，石景山正全力推進(jìn)高端綠色發(fā)展生態(tài)建設(shè)，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，區(qū)域價值不斷釋放。

除了產(chǎn)業(yè)迭代，區(qū)域價值升級之外，石景山還占有其他城區(qū)無可比擬的城市淺山資源，擁有優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境。因此，吸引了包括綠城在內(nèi)的眾多品牌房企相繼落子布局，并契合石景山區(qū)加快落實山水文化融合的生態(tài)宜居示范區(qū)功能定位，助力區(qū)域人居品質(zhì)提升。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為北京的老工業(yè)區(qū)，石景山區(qū)正在肉眼可見地蛻變，隨著高端產(chǎn)業(yè)、高精尖人才齊聚新首鋼，將驅(qū)動區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境與城市面貌煥然一新，板塊的價值增長也將領(lǐng)跑全城。

從老工業(yè)到高精尖

綠城探索京西新生活方式

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，作為北京的老工業(yè)區(qū)，石景山區(qū)正在肉眼可見地蛻變，隨著高端產(chǎn)業(yè)、高精尖人才齊聚新首鋼，將驅(qū)動區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境與城市面貌煥然一新，板塊的價值增長也將領(lǐng)跑全城。

區(qū)域的交通便捷度正在飛速完善，發(fā)達(dá)的路網(wǎng)體系，用速度連接了城市與繁華。目前，石景山已經(jīng)開通1號線、6號線和S1線，還規(guī)劃有地鐵11號線和連接新首鋼與城市副中心的地鐵18號線，未來五軌交匯的石景山，將成為軌道交通最密集的區(qū)域之一。

在商業(yè)配套上，在現(xiàn)有的萬達(dá)廣場、當(dāng)代商城、喜隆多等購物中心之外，北京第三座大悅城也花落石景山，成為京西購物、消費(fèi)、娛樂的新中心。

在教育資源上，作為主城區(qū)之一的石景山，近年來還著力引進(jìn)多所名校，形成了包括人大附中石景山學(xué)校、中杉國際學(xué)校、石景山實驗幼兒園、京源學(xué)校、古城第二小學(xué)，以及北大附中石景山學(xué)校(新址)、北京市十一學(xué)校石景山實驗中學(xué)等在內(nèi)的一體化優(yōu)質(zhì)教育。

不難看出，已經(jīng)邁入冬奧倒計時的石景山，隨著城市復(fù)興新地標(biāo)的打造，交通、商業(yè)、教育等城市資源的落地，石景山正在迎來新的生活方式，開啟一城的繁華。

但其實，石景山區(qū)域的改變僅用了3年，從2017年綠城率先拿地開始，才擺脫了老舊形象，逐漸成為北京樓市的重中之重。

根據(jù)合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年、2010年，石景山商品房的年新增供應(yīng)分別為2799套和2447套，而2011年，這一數(shù)字就急速下滑至423套，此后石景山住宅供應(yīng)一直在低位徘徊，從未超過千套大關(guān)，2016年更是出現(xiàn)了全年零供應(yīng)。

直到2017年，率先看到石景山無限潛力的綠城，以86億元的總價在石景山拿地，不僅為石景山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)提供了載體，同時也為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實現(xiàn)職住平衡起到積極的促進(jìn)作用。此后，中海、萬科、融創(chuàng)等房企源源不斷地進(jìn)入，石景山的新增房源不斷涌現(xiàn)，也在一定程度上彌補(bǔ)了區(qū)域多年的市場供應(yīng)空缺。

綠城的進(jìn)入帶來的不只是石景山樓市的爆發(fā)，更是石景山原有生活方式的革新。綠城以自己引以為傲的建筑標(biāo)準(zhǔn)，在石景山打造了一個從配套到戶型到園林，再到社區(qū)服務(wù)，全方位領(lǐng)先的現(xiàn)象級項目-西府海棠，一改石景山以往老舊社區(qū)的形象。

據(jù)了解，西府海棠北鄰西山，西鄰規(guī)劃中醫(yī)療用地，東鄰人大附中石景山學(xué)校和24萬㎡城市商業(yè)，配套可謂成熟豐盈。

西府海棠項目分 3 個組團(tuán)，打造了 30 棟低密洋房和 1 棟配套商業(yè)，容積率 僅1.8。為適應(yīng)全齡段的購房需求，西府海棠的主力戶型為90-135 平方米三到四居，均為 5-8 層花園洋房，按照綠城的標(biāo)準(zhǔn)精裝修交付。

而在同時期，北京樓市卻流行著限競房做減法，為追去利潤高低配的手段，但綠城寧愿舍棄更高的利潤空間，也不愿犧牲人均綠化綠和景觀營造水品，最終，綠城的堅持下，西府海棠項目也高標(biāo)準(zhǔn)地完成了施工，即將交付。

從開創(chuàng)到收獲

綠城助力區(qū)域人居品質(zhì)升級

長久以來，石景山區(qū)比較缺乏面向改善人群的住宅。而由綠城打造的西府海棠，定位為高端產(chǎn)品系，在承接稀缺的改善型需求同時，也是助力區(qū)域人居品質(zhì)升級。

據(jù)了解，西府海棠承襲綠城的高標(biāo)準(zhǔn)血統(tǒng)：建筑布局方面，營造出“大園區(qū)、小組團(tuán)” 的庭院聚落空間；外觀上，三段式的立面設(shè)計， 活潑多變又不乏精致，營造出親切溫馨的生活氣息；園區(qū)內(nèi)，采用十字軸線的總體布局，延續(xù)傳統(tǒng)京城的城市設(shè)計原則，以中軸對稱為本，南低北高，層層遞進(jìn)。

值得關(guān)注的是，西府海棠在社區(qū)的景觀營造上，緊密圍繞海棠元素，巧妙的融入“海棠八景”：包括鳳儀海棠、鏤云開月、云下采薇、翠微望月、尋芳入勝、花溪疊瀑、流云倚畫、九州清晏等。并且依托地塊自身空間特點(diǎn)，打造了三個不同園區(qū)。三個園區(qū)各有一處以水為主要營造手法的景觀空間，每個都有一處主要的活動場地，場地蘊(yùn)含了不同年齡層次的兒童活動功能需求。同時依托項目的三園特色，依據(jù)功能均好原則，每個地塊都滿足老中青三類人群的活動需求。

可見，經(jīng)歷了3年的發(fā)展，石景山從原本的老舊工業(yè)區(qū)搖身一變，成了北京最高品質(zhì)和最具潛力的新城區(qū)，作為開創(chuàng)者的綠城西府海棠也即將在年底迎來交付。與一般開發(fā)商“羞澀”地一棟樓一棟樓地交付不同，綠城自信地采取了398套房源整體交付驗收的策略，正是出于對自身品質(zhì)的自信與追求。我們也有理由相信，憑借綠城在產(chǎn)品打造上的高造詣，西府海棠采用了綠城的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，工業(yè)化的生產(chǎn)，裝配化的施工，一體化的裝修，旨在讓更多的人能夠享受到精致的住宅空間，貫徹區(qū)域人居的品質(zhì)升級。