買房后，房地產(chǎn)商在房屋合同的補充協(xié)議中約定，購買者入住時一次性向房地產(chǎn)商繳納公共維修基金。否則不交房真是“霸王條款”。

據(jù)報道，全國人民繳納的住房維修基金已超過1萬億韓元，這么多錢掌握在誰手里？業(yè)主必須交嗎？可以用嗎？今天的小知識還是根據(jù)為購房者考慮的情況，向大家普及有關(guān)維修基金的知識。

一、維修基金是什么？

維修基金，又稱“公共維修資金”或“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

通俗點說，就是你為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長了，房子也會跟人一樣出現(xiàn)各種問題，這時候就可以用公共維修基金進行維修養(yǎng)護。

二、繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

商品房的公共維修基金交納比例為購房款的2%~3%，計算公式為：公共維修基金=總房款*2%。

（注：部分地區(qū)的公共維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，各地區(qū)之間都有一定的差異）

三、維修基金必須得交嗎？

1. 如果購房人不及時交納公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失。

2. 而如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份授權(quán)委托書，至少有兩項內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。

因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。

四、維修基金應(yīng)該交給誰？

根據(jù)關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知規(guī)定：

1. 各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。

2. 簽訂授權(quán)委托書的，房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦；對于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購房人。

按規(guī)定，購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。但實際上，最開始都是由開發(fā)商代收，開發(fā)商交付給房管局。在統(tǒng)一交房入住之后，小區(qū)自然成立業(yè)主委員會——也就是這筆錢最終的歸屬。

五、房屋維修基金怎么用?

當(dāng)出現(xiàn)以下六個問題的時候，可以使用房屋維修基金：

1. 屋面防水損壞造成滲漏的;

2. 電梯故障危及人身安全的;

3. 高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;

4. 樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;

5. 專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;

6. 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。

需要說明的是，目前公共維修基金的管理還比較混亂，雖然部分地區(qū)已經(jīng)開始定期對小區(qū)上年度維修基金使用情況進行網(wǎng)絡(luò)公示，但這筆錢在交到國家有關(guān)機關(guān)之前，對購房人還是有一定風(fēng)險的。

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