古人云，一寸失誤千里。(句失敗諺語)房地產(chǎn)市場(chǎng)每隔一條街房?jī)r(jià)差距就很大。

即使兩個(gè)小區(qū)位置相鄰，共享配套，房?jī)r(jià)也有明顯差異。

比如今天提到的這些小區(qū)——

西客站片區(qū)

西客站高層、小高層價(jià)格最高的是保利熙悅

地處槐蔭區(qū)經(jīng)十路與齊州路交匯處，槐蔭區(qū)人民政府北鄰（金科城對(duì)面）

在售高層108平米、125平米、小高層143平米

項(xiàng)目精裝交付，據(jù)說裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平，交付時(shí)能否兌現(xiàn)，不好說。

拋開所謂的裝修標(biāo)準(zhǔn)不談，保利熙悅的戶型做的確實(shí)不錯(cuò)，108㎡做到了三室兩廳兩衛(wèi)。

除了精裝，小區(qū)規(guī)劃也有一些亮點(diǎn)：純住宅小區(qū)，無底商，更純粹一些；北側(cè)規(guī)劃有一塊公園、自建一所幼兒園，但是小學(xué)初中劃片入學(xué)。

當(dāng)前高層均價(jià)16500元/平，小高層均價(jià)18000元/平

住宅價(jià)格最低的是金科城

金科城屬于在西客站片區(qū)開發(fā)多年的一個(gè)樓盤，目前在售四期產(chǎn)品，30層以上的高層， 105、108、111、121㎡、毛坯精裝都有。均價(jià)13000左右

交通是亮點(diǎn)，和區(qū)政府一站相隔，南側(cè)就是經(jīng)十路，西側(cè)600米就是R1線大楊站，同時(shí)該站點(diǎn)也是地鐵4號(hào)線的換乘站。

西邊有成熟的沿街商鋪，西南1公里處就是麥德龍，生活購(gòu)物都很便利。

最大的劣勢(shì)就是沒有配建學(xué)校，劃片上學(xué)應(yīng)該是大金小學(xué)；其次樓建的太密（從照片上就能看出），一些房間可能整天都會(huì)處于背陰狀態(tài)，居住舒適度會(huì)受影響。

其實(shí)西客站片區(qū)，除了住宅項(xiàng)目，還有優(yōu)質(zhì)的洋房和別墅產(chǎn)品。比如——楊柳春風(fēng)

濟(jì)南西180萬方超級(jí)大盤，綠城品質(zhì)

在售170-260㎡民國(guó)風(fēng)洋房，均價(jià)19000—20000元/㎡

298/320/368㎡中式合院，均價(jià)23000—25000元/㎡

社區(qū)內(nèi)自帶500㎡泳池，法式風(fēng)格建筑園林、3公里環(huán)形春風(fēng)公園，最寬62米樓間距。除了豐富的配套及綠城品質(zhì)，教育也是一大亮點(diǎn)。

細(xì)數(shù)濟(jì)南西樓盤，教育一直是其短板。而很多年輕人買房，往往都會(huì)有學(xué)區(qū)的考慮。楊柳春風(fēng)簽約被譽(yù)為“杭州五大名校教育集團(tuán)”之一的綠城育華教育集團(tuán)托管的公辦幼兒園和中小學(xué)，今年9月份正式開學(xué)。

公寓價(jià)格最低的是恒大雅苑

地處齊州路與青島路交會(huì)處，距離R1線方特站僅50米，一站即達(dá)濟(jì)南西站，節(jié)省出行時(shí)間。步行15分鐘范圍內(nèi)涵蓋西客站片區(qū)一院三館、會(huì)展中心等，周邊還有印象濟(jì)南、宜家、迪卡儂等商業(yè)配套。

在售30-80㎡精裝公寓，均價(jià)4900元/㎡，真正的超低門檻，輕松置業(yè)。

公寓價(jià)格最高的是融創(chuàng)財(cái)富時(shí)代廣場(chǎng)

地處二環(huán)內(nèi)經(jīng)十路，西部主城核心板塊。雙地鐵R2（已運(yùn)行）+M3（施工中），配套引入萬達(dá)影院。是目前西部主城二環(huán)以內(nèi)，規(guī)模超前配套齊全的醇熟成熟綜合體，融創(chuàng)物業(yè)。

在售46㎡loft公寓，4.5米大層高、一層可做兩層用，均價(jià)8500元/㎡，精裝交付。

精品酒店托管公寓，月租2900元起

（當(dāng)然了，把財(cái)富時(shí)代廣場(chǎng)歸屬于西客站片區(qū)是不妥的，嚴(yán)格來說財(cái)富時(shí)代廣場(chǎng)地處二環(huán)內(nèi)主城區(qū)，此處比較僅作價(jià)格參考 ）

和諧片區(qū)

住宅價(jià)格最高的是保利天禧

地處和諧廣場(chǎng)東南角，經(jīng)十路以南、陽光新路以東。

是主城區(qū)域難得以小戶型為主的新樓盤，幼兒園和小學(xué)都在社區(qū)內(nèi)，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房，明年就能交房。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)的地段。醫(yī)療上周邊有市立五院、兒童醫(yī)院，商業(yè)上在和諧商圈內(nèi)，向北直達(dá)西市場(chǎng)，往南是陽光美樂匯、歐亞大觀；臨經(jīng)十路、陽光新路、在建的4號(hào)地鐵線。

在售63/73/81小戶型，均價(jià)21000元/㎡（北側(cè)安置房）

8#樓，126/142均價(jià)25000元/㎡左右

住宅價(jià)格最低的是新城時(shí)光印象

新城時(shí)光位于南辛莊東路以東，距離和諧廣場(chǎng)約800米。整體體量較小，只規(guī)劃3棟住宅，可能社區(qū)氛圍感會(huì)比較弱，而且存在大量安置房源，學(xué)校劃片入學(xué)。

當(dāng)前旁邊有較多棚戶改造項(xiàng)目及大量老化小區(qū)、待拆遷的房屋。居住環(huán)境要想得到質(zhì)變的提升，還需要一定的時(shí)間。

但是戶型設(shè)計(jì)的很有亮點(diǎn)，面寬比較大，南向采光面也很足，除了大陽臺(tái)之外，南向臥室也都帶有飄窗，整體定位更偏向改善。

在售124、138、143、173平米四種戶型，毛坯交付，均價(jià)18288元/㎡

公寓價(jià)格最高的是遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)

遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)地處經(jīng)十路以南、和諧廣場(chǎng)對(duì)面，相距僅400米。

方圓5Km范圍內(nèi)，各類居住社區(qū)超過80個(gè)，生活居住人群超過70萬；企事業(yè)單位近千個(gè)，員工超10萬人，強(qiáng)大的人流量方便自住更方便出租。

步行約200米即可到達(dá)在建4號(hào)線緯十二路站，地鐵上蓋，搶占價(jià)值高地。

在售39㎡精裝公寓、3.3米大開間，均價(jià)13000元/㎡

公寓價(jià)格最低的是盧浮公館

地處經(jīng)四路緯十二路西南側(cè)，距離和諧廣場(chǎng)直線距離不過600米。

周邊還有約2.6萬㎡的西市場(chǎng)華聯(lián)嘉華、約50萬㎡的萬達(dá)商圈以及大觀園和老商埠…這些商圈，不只是帶來完善的商業(yè)配套，更是人群聚集的打卡地，帶來旺盛的租住、租售需求。

除了豐富的商業(yè)資源，周邊交通也非常便捷，緯十二路、經(jīng)十路等，極大縮短了通勤時(shí)間。

在售33-66㎡小面積精裝平層公寓，均價(jià)8800元/㎡

如果你還想了解其他片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目

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