司法拍賣稀奇的拍賣品——252套古建筑組成部分，誰來接呢？

4月21日10時至4月22日10時，上?？堤┳≌瘓F有限公司(上?？堤┳≌?破產(chǎn)管理人在淘寶阿里拍賣破產(chǎn)江青平臺，拍賣252棟古建筑構(gòu)件共計1.28億韓元，監(jiān)督單位為上海市第三中級人民法院。

上游新聞·重慶商報記者調(diào)查獲悉， 此次拍賣的252套古建筑構(gòu)件，來自多省，屬江南徽派民居，因其所有人上海開發(fā)商剛泰置業(yè)無力償債，而被債權(quán)人申請法院破產(chǎn)清算拍賣。

252套古建筑來自多省

此次拍賣的古建筑構(gòu)件合計252套古建筑木制構(gòu)件, 分為兩個標的，其中第一標的178套，存放于上海新楊公路一倉庫，起拍價為9156萬元，

而第二標的74套，存放于浦東新區(qū)一倉庫，起拍價3644萬元。

從建筑形制和工藝上，屬江南徽派民居，古建筑年代大致為晚清和民國時期。為磚木結(jié)構(gòu)古建筑，原主要材料為杉木。

現(xiàn)存有大木作結(jié)構(gòu)的大部分構(gòu)件和少量石作，如立柱、梁枋、樓板、桁條等，部分有簡單雕花。

新楊公路倉庫存放的178 套件構(gòu)建已修整，目前基本結(jié)構(gòu)完整。而存放于浦東新區(qū)倉庫的74套未經(jīng)修，整部分構(gòu)件有霉爛、破損、殘缺、變形，完好程度一般。無門窗、屋面木基層部分。

上游新聞·重慶商報記者在拍賣清單發(fā)現(xiàn)，這252套古建筑構(gòu)件，合計6582.2684萬立方米，主要來自安徽省，有黃山市徽州區(qū)、歙縣、祁門縣、休寧縣，宣城市績溪縣等地，另外還有部分來自為江西、浙江、福建等地。

規(guī)模大的有江西婺源齊彥槐梅麓軒，為80.178立方米；江西婺源金張樓， 為81.133立方米；江西婺源野芳庭，為76.629立方米；江西臨川繡花樓，為71.668立方米；安徽黃山市祁門縣小路口鎮(zhèn)三槐村大官廳，為71.463立方米；江西吉安永陽鎮(zhèn)銘恩堂，為67.562立方米。另外，未注明地點的吳氏官廳，達87.15立方米。

起拍價遠高于評估價

上游新聞·重慶商報記者獲悉，這批古建筑構(gòu)件評估價分別為1144.9214萬元和455.5478萬元，合計1600.4692萬元。

抵押權(quán)人為中國華融資產(chǎn)管理有限公司浙江省分公司，這批古建筑構(gòu)件曾于今年1月4日到1月5日第一次拍賣，起拍價分別為1.1445億元 、4555萬元，合計1.6億元，但流標。

對于起拍價為何是評估價的10倍？有關(guān)人士表示，這批古建筑構(gòu)件評估價偏低，未能完全體現(xiàn)其文化價值，因此，確定了高于評估價的起拍價。

4月21日至4月22日第二次拍賣，起拍價1.28億元較第一次拍賣降價20%，但仍遠高于評估價。

有業(yè)內(nèi)人士指出，這批古建筑構(gòu)件得來，是本世紀前后，某些地方大搞基建，導致部分沒有列為保護對象的古民居不受重視而消失，一些企業(yè)進行了搶救而留存下來部分。隨著各地對古民居的保護，上海剛泰置業(yè)這252套古建筑構(gòu)件也成為稀缺資源。

開發(fā)商去年被申請破產(chǎn)

此次拍賣系古建筑構(gòu)件所有人上海剛泰置業(yè)無力償債，而被債權(quán)人申請法院破產(chǎn)清算。

天眼查APP顯示，上海剛泰置業(yè)1999年8月30日成立，法定代表人為王仁忠，住所地上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路369 號3幢，注冊資本人3億元，系剛泰集團有限公司獨資，最終實際控制人為徐建剛。上海剛泰置業(yè)、剛泰集團有限公司均為法院失信被執(zhí)行人。

上游新聞·重慶商報記者獲悉，申請人上海略展貿(mào)易發(fā)展有限公司以剛泰置業(yè)公司無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由向上海市第三中級人民法院申請對剛泰置業(yè)公司進行破產(chǎn)清算。

法院接到申請后，依法通知被申請人剛泰置業(yè)公司，并于2020年1月3日舉行聽證。聽證中，被申請人剛泰置業(yè)公司確認所欠款項，表示確已資不抵債，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，同意進行破產(chǎn)清算。 根據(jù)剛泰置業(yè)公司提交的資產(chǎn)負債表顯示，截止至2019年11月30日，資產(chǎn)總計為12.3808億元，負債合計為13.15,04億元，其資產(chǎn)已小于負債。

法院最終裁定上海剛泰置業(yè)破產(chǎn)清算。

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剛泰集團曾經(jīng)一度輝煌

上游新聞·重慶商報獲悉，剛泰集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，文化、資產(chǎn)管理為次主業(yè)，集工業(yè)包裝生產(chǎn)、新型建材、混凝土制品、園林種植、倉儲物流為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的大型民營綜合型企業(yè)集團。

公開資料顯示， 剛泰集團1996年5月發(fā)家于浙江臺州，1999年8月進入上海。形成置業(yè)、礦業(yè)、上市公司和投資公司、實業(yè)管理四大產(chǎn)業(yè)板塊，旗下?lián)碛?0多家子公司。 其中置業(yè)板塊以上海剛泰置業(yè)有限公司為龍頭，在上海、浙江臺州、安徽、甘肅西和等地鼎力打造了"藝泰安邦花園"、"剛泰·藝鼎廣場"等多個房地產(chǎn)項目，曾躋身"上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強"行列。 2008年3月，剛泰集團控股A股上市公司華盛達(600687剛泰控股)。

由于擴張過快等多種原因，近年來，剛泰集團陷入危機，導致資金鏈斷裂，資產(chǎn)紛紛被拍賣，A股上市公司剛泰控股也于今年退市。

上游新聞·重慶商報首席記者 劉勇 實習生 閆涵