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殷商市

引言

在商家不停業(yè)的基礎(chǔ)上，長(zhǎng)沙印模丸在兩年內(nèi)進(jìn)行了所有品牌的換匯新升級(jí)改造后，于2019年11月8日華麗綻放。

來(lái)源 | 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 | 陳晶

圖片來(lái)源 | 長(zhǎng)沙印象匯

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已步入存量市場(chǎng)已是不爭(zhēng)事實(shí)。如何通過(guò)提質(zhì)升級(jí)再度凸顯商業(yè)物業(yè)價(jià)值是能否盤活資產(chǎn)的關(guān)鍵。

16歲的長(zhǎng)沙印象匯，在商場(chǎng)不停業(yè)的基礎(chǔ)上，用2年時(shí)間進(jìn)行了所有品牌的煥新升級(jí)改造，終于在2019年11月8日華麗綻放，率先成為天心區(qū)夜間經(jīng)濟(jì)示范點(diǎn)，更成為解放西夜間經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿項(xiàng)目。

01

長(zhǎng)沙印象匯“煥新升級(jí)”

開(kāi)業(yè)盛況全城矚目

11月8日，以“萬(wàn)有IN你·潮向解放西”為主題的長(zhǎng)沙印象匯開(kāi)業(yè)儀式在政商各界人士的大力支持下圓滿落幕。當(dāng)天，多家首駐潮牌成為吸睛大熱，各種開(kāi)業(yè)活動(dòng)目不睱接、人流如織。

與其說(shuō)這是一場(chǎng)開(kāi)業(yè)儀式，不如說(shuō)是萬(wàn)人“潮趴”，開(kāi)業(yè)儀式選擇在夜間舉行，也是為了凸顯24小時(shí)購(gòu)物中心的獨(dú)特屬性。

火星特工快閃、電音DJ秀等各種演出不斷將這場(chǎng)儀式推向高潮。伴著主持人的口號(hào)，紅綢覆蓋之下的“印象匯”LOGO緩緩揭開(kāi)面紗，預(yù)示著長(zhǎng)沙夜間正式進(jìn)入“印象匯”時(shí)代。

從印力集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)角度來(lái)看，印力集團(tuán)持續(xù)為消費(fèi)者提供品質(zhì)購(gòu)物體驗(yàn)的同時(shí)，也為商戶、合作伙伴打造共贏的發(fā)展平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的長(zhǎng)期增值而努力。

而參與見(jiàn)證項(xiàng)目蛻變過(guò)程的長(zhǎng)沙印象匯總經(jīng)理 王征先生更有發(fā)言權(quán)：“長(zhǎng)沙印象匯此次煥新升級(jí)，是商場(chǎng)開(kāi)業(yè) 16 年以來(lái)所有商家最大的一次協(xié)同改造，升級(jí)完成后，建筑商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，讓一座老舊過(guò)時(shí)、經(jīng)營(yíng)乏力的商場(chǎng)成為五一商圈第一個(gè) 24 小時(shí)不熄燈購(gòu)物中心。”

全新亮相的長(zhǎng)沙印象匯，必將成為商業(yè)地產(chǎn)改造升級(jí)示范項(xiàng)目，也必將成為商業(yè)地產(chǎn)夜間經(jīng)濟(jì)網(wǎng)紅打卡的領(lǐng)航項(xiàng)目。

02

印力集團(tuán)的“改造”邏輯

讓24小時(shí)的生活持續(xù)精彩

印力集團(tuán)會(huì)選擇“夜間經(jīng)濟(jì)”做改造的主旋律，與長(zhǎng)沙城市的消費(fèi)氛圍息息相關(guān)。作為著名的“娛樂(lè)之都”，長(zhǎng)沙向來(lái)都是夜生活的聚集地，凌晨1點(diǎn)的五一商圈街頭依然燈火通明，“食、游、購(gòu)、娛、體、展、演”等豐富的夜間消費(fèi)深受喜愛(ài)。

配合夜間經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，長(zhǎng)沙市天心區(qū)推出了“夜間經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心”，從公共交通配套及管理上進(jìn)行了相應(yīng)改進(jìn)，制定完善的引導(dǎo)策略，保證夜間消費(fèi)出行便利度，為夜間消費(fèi)提供保障。

可以說(shuō)長(zhǎng)沙夜間經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，為長(zhǎng)沙印象匯的成功升級(jí)奠定了基礎(chǔ)。印力集團(tuán)憑借對(duì)長(zhǎng)沙夜間消費(fèi)的敏銳把握，從項(xiàng)目定位、夜生活場(chǎng)景到夜消費(fèi)品牌進(jìn)行了一輪“大換血”，將一座老舊過(guò)時(shí)、經(jīng)營(yíng)乏力的商場(chǎng)，打造成長(zhǎng)沙天心區(qū)夜間經(jīng)濟(jì)示范點(diǎn)，獲得了業(yè)內(nèi)與市場(chǎng)的高度贊許。同時(shí)，榮獲由贏商網(wǎng)頒發(fā)的2019體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)「領(lǐng)航獎(jiǎng)」“城市夜間經(jīng)濟(jì)地標(biāo)項(xiàng)目”稱號(hào)。

對(duì)“夜間經(jīng)濟(jì)”的理解，印象匯是以什么樣的形態(tài)呈現(xiàn)的？整個(gè)改造折射出怎樣的商業(yè)邏輯？贏商網(wǎng)將從場(chǎng)景氛圍和品牌煥新兩方面著重解讀。

?場(chǎng)景煥新：完善垂直交通、場(chǎng)景契合夜消費(fèi)

改造前的長(zhǎng)沙悅薈廣場(chǎng)擁有所有老物業(yè)的通病，原有商業(yè)氛圍和場(chǎng)景環(huán)境，早已難以適應(yīng)人們追求新鮮、追求顏值的的審美要求，印力集團(tuán)的改造率先從“場(chǎng)景煥新”展開(kāi)，通過(guò)改善動(dòng)線，打造主題氛圍，以現(xiàn)代商業(yè)面貌喚醒消費(fèi)者的欲望。

原有的物業(yè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部?jī)H能依靠少數(shù)手扶梯與直梯上下通行，垂直動(dòng)線不足、位置不鮮明，高層區(qū)域難以聚集人氣。為此，印力集團(tuán)對(duì)原有動(dòng)線重新規(guī)劃、改造，在西北角新增了4臺(tái)電扶梯可以直達(dá)3層，以便截取和引導(dǎo)廣場(chǎng)西北角客流入場(chǎng)，為高層空間注入人氣與活力。

以往的死角、冷區(qū)經(jīng)過(guò)印力改造后，變成了吸引客流的“形象窗口”。2層調(diào)高搭配金屬質(zhì)地的凹凸立面設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約線條和方正輪廓，展現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的潮玩態(tài)度，富有高級(jí)感又不失趣味性。尤其是到了夜晚，絕對(duì)是夜空中一道亮麗的風(fēng)景線。

沿著扶梯直上3層，仿佛走進(jìn)了科幻片里的世界，作為印力集團(tuán)攜手銀河酷娛打造的線下IP內(nèi)容，主題街區(qū)墻面掛滿了火星情報(bào)局的卡通萌寵MiaMia的形象，全灰色墻面搭配五彩霓虹，太空飛船操作倉(cāng)的造型都令人印象深刻，中庭里，長(zhǎng)沙印象匯借著異型燈向天南海北的潮玩愛(ài)好者，發(fā)出邀約狂歡的“信號(hào)”。

長(zhǎng)沙印象匯的場(chǎng)景除了傳統(tǒng)意義上的“五光十色”外，更多的是關(guān)注場(chǎng)景內(nèi)容的挖掘。人們對(duì)深空、對(duì)太空總會(huì)有會(huì)無(wú)限想象，將火星情報(bào)局的IP搬到線下，也更切合項(xiàng)目為夜而生的格調(diào)。

?品牌煥新：契合定位，全面升級(jí)購(gòu)物體驗(yàn)

一個(gè)好的購(gòu)物中心絕非有場(chǎng)景就夠了，而更應(yīng)該帶來(lái)一種全新的生活方式，正如印象匯要“夜間消費(fèi)秀場(chǎng)”，就必然需要對(duì)應(yīng)的業(yè)態(tài)、品牌作支撐。

如何讓原主力租戶與項(xiàng)目保持同步改造節(jié)奏，平衡原主力租戶改造投入與收益回報(bào)的關(guān)系？這對(duì)新接手的印力集團(tuán)提出了挑戰(zhàn)。憑借對(duì)運(yùn)營(yíng)方的信任以及未來(lái)趨勢(shì)的把控，三大主力商戶的肯德基、沃爾瑪與萬(wàn)達(dá)影城相繼斥資改造升級(jí)。

1F的肯德基被改造成湖南首家音樂(lè)主題餐廳，雙層全玻璃幕墻讓店面更顯眼，店內(nèi)隨處可見(jiàn)如唱片座椅、唱片吊裝天花板等音樂(lè)元素，讓消費(fèi)者體驗(yàn)別樣的餐飲氛圍；4層的萬(wàn)達(dá)影城則引進(jìn)最先進(jìn)放映設(shè)備“激光IMAX”，打造了湖南首家激光IMAX屏幕影廳，讓顧客享受更逼真的視覺(jué)盛宴。

3層是由24小時(shí)潮玩酒吧主題街區(qū)“火星局”帶給我們的全新體驗(yàn)，主題街區(qū)以人氣綜藝的“火星情報(bào)局”為內(nèi)核，覆蓋“美食、美酒、美顏”三大核心功能，為24小時(shí)攻占解放西路的日與夜做足了準(zhǔn)備。

這里有以海底撈火鍋、茶顏悅色、蛙來(lái)噠、姜樓、嗨皮羊、盟重·烈火牛肉為代表的美食局，以PLAY HOUSE、繁花酒吧、誰(shuí)在居酒屋、十八般題啤酒吧、百茄樂(lè)雪茄吧、隱School、咪噠秀為代表的美酒局，以O(shè)n Hair為代表的美顏局，都是人們狂熱追捧的新潮品牌與業(yè)態(tài)。

如果要為長(zhǎng)沙制作“酒吧打卡指南”的話，長(zhǎng)沙印象匯絕對(duì)能單獨(dú)形成一本厚厚的手冊(cè)。各具特色的酒吧分布在印象匯3樓的各個(gè)區(qū)域，跟著青春一起去見(jiàn)識(shí)不同風(fēng)情的酒吧。

作為華中首店，PLAY HOUSE·Nightclub總占地面積1500㎡，層高18米，可同時(shí)容納2500人，4顆宇宙魔方，720°自由變化，30秒內(nèi)14個(gè)方向大角度組合動(dòng)作，讓PLAY HOUSE酒吧顯得更有流動(dòng)性與前衛(wèi)感，它的入駐勢(shì)必成為長(zhǎng)沙娛樂(lè)業(yè)的一次大“地震”。

擁有“神仙顏值”的繁華酒吧，和平常的夜店清吧不同，熱鬧卻不吵鬧，時(shí)尚卻不浮夸，以花為靈感源泉，結(jié)合光影、音樂(lè)的流動(dòng)，織造出夢(mèng)幻神秘的東方夜花園。

唐朝酒吧作為湖南省首家國(guó)風(fēng)主題酒吧，玩轉(zhuǎn)當(dāng)代國(guó)潮風(fēng)，打破傳統(tǒng)的前場(chǎng)無(wú)節(jié)目無(wú)內(nèi)容的酒吧模式，每晚用豐富的主題秀和節(jié)目，刷新夜生活更精彩。

從外面看隱School酒吧好像一家酒水超市，并不起眼，開(kāi)打店門才發(fā)現(xiàn)內(nèi)有乾坤，作為一家舊美式的SPEAK EASY隱藏式酒吧，這里將人們帶回高品質(zhì)的音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)，留給他們獨(dú)立的私人空間。

在百茄樂(lè)全國(guó)首家雪茄主題酒吧里，不僅能體驗(yàn)到高深的雪茄文化，最重要的是能體會(huì)到安靜品茄的生活，給人們提供一種精致的社交空間。

03

盤活存量，

印力集團(tuán)“內(nèi)功深厚”

當(dāng)代消費(fèi)者越來(lái)越注重消費(fèi)體驗(yàn)以及購(gòu)物中心的色彩、變化和可玩性，而大多老舊項(xiàng)目缺乏吸引力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，因而存量商業(yè)改造成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新增點(diǎn)。

但受制于物業(yè)條件、空間結(jié)構(gòu)，存量商業(yè)改造的投入與難度，不亞于甚至超過(guò)新建一座購(gòu)物中心，當(dāng)然也就對(duì)接手方提出了更嚴(yán)苛的要求。

于2003年成立的印力集團(tuán)，專注購(gòu)物中心投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理，業(yè)務(wù)貫穿商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的全價(jià)值鏈，是極具國(guó)際化視野的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

秉承“以客戶為中心”的理念， 持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)管理能力、經(jīng)營(yíng)回報(bào)和客戶滿意度，服務(wù)中國(guó)快速增長(zhǎng)的城市主流家庭型消費(fèi)者，致力于打造中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)。

2017年，印力集團(tuán)揮師華中，首個(gè)商業(yè)旗艦項(xiàng)目落戶武漢，將印象城時(shí)尚繽紛的生活方式融入青山的新樓舊巷中。去年，一場(chǎng)由印力集團(tuán)聯(lián)動(dòng)發(fā)起的5城8店“一呼百IN 蘑力大發(fā)”蘑菇頭展，以統(tǒng)一IP形象線上線下宣傳展示，將商業(yè)中心的銷售價(jià)值、媒體價(jià)值以及第三方IP資源價(jià)值發(fā)揮得淋漓精致。

把握住自身的優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇，才能賦予項(xiàng)目一個(gè)新的活力與生命力。印力集團(tuán)成立之初就提出了綜合服務(wù)平臺(tái)發(fā)展戰(zhàn)略，共享旗下項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)推廣資源、營(yíng)運(yùn)資源、招商資源，進(jìn)一步激活中心-項(xiàng)目組織機(jī)制，力求將華中區(qū)域所有項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)能力推向一個(gè)更高的層次。

如今，帶著10余載商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)夜間消費(fèi)需求的精準(zhǔn)把握，印力集團(tuán)接手改造了長(zhǎng)沙印象匯，使得改造后的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)客流量與租金收入雙重提升，并呈持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，再次體現(xiàn)了其規(guī)劃、招商、管理、運(yùn)營(yíng)等專業(yè)實(shí)力。

——總結(jié)——

無(wú)論是極富設(shè)計(jì)感與藝術(shù)張力的場(chǎng)景，還是深耕夜間消費(fèi)的品牌，這位16歲“老將”的重新出發(fā)都顯得尤為矚目。一切表達(dá)形式的背后，實(shí)際上是印力集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)向的精準(zhǔn)把握。面對(duì)日益擴(kuò)大的存量市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這座改造后的MALL為探索存量資產(chǎn)改造提供了新思路，對(duì)提升印力商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值有了新方案。

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