綜合樓:白領(lǐng)工廠

建筑師:奧爾福德·霍爾·莫納漢·莫里斯

地址:英國(guó)倫敦

建筑面積:22000平方米

項(xiàng)目年份:2017年

白領(lǐng)工廠位于老街場(chǎng)，這是一個(gè)由六棟建筑組成的綜合體，周圍是一個(gè)全新的公共空房間，有辦公室、工作室、孵化器空房間、餐廳和公寓，還有一個(gè)16層的塔樓和一個(gè)150米長(zhǎng)的屋頂跑道?？傆?jì)約27200平方米的建筑已成為老街上引人注目的新地標(biāo)，創(chuàng)造了一個(gè)更具滲透性的街區(qū)，模擬了小巷和通道中長(zhǎng)期存在的城市肌理。

AHMM董事西蒙·奧爾福德(Simon Allford)與倫敦德溫特董事西蒙·西爾弗(Simon Silver)和保羅·威廉姆斯一起領(lǐng)導(dǎo)了該研究項(xiàng)目八年，并與工程公司AKT II和Arup合作，以確定混合使用的發(fā)展戰(zhàn)略。本研究分析了19世紀(jì)倉(cāng)庫(kù)和工廠建筑能夠長(zhǎng)期保存的原因，以及這些建筑如何激發(fā)可持續(xù)發(fā)展。該研究確定了推動(dòng)白領(lǐng)工廠建設(shè)的五個(gè)關(guān)鍵因素:高天花板、深度規(guī)劃、簡(jiǎn)單被動(dòng)外墻、混凝土結(jié)構(gòu)和智能服務(wù)。

法國(guó)設(shè)計(jì)師讓·普羅維的設(shè)計(jì)精神以邏輯、平衡和純粹為指導(dǎo)，AHMM從他的作品中汲取靈感建造了一座新塔。

塔實(shí)用主義的設(shè)計(jì)原則是:不需要建造或拆除，每個(gè)元素至少有一個(gè)實(shí)用功能，目的是以更少的方式實(shí)現(xiàn)更多的目標(biāo)。

新塔的結(jié)構(gòu)在許多方面使用混凝土。除了形成結(jié)構(gòu)，混凝土還可以儲(chǔ)存熱量，嵌入冷水管道，并在室內(nèi)和室外創(chuàng)造出極具表現(xiàn)力的表面。靠近地面的正面用板條混凝土裝飾。在板條上方，玻璃幕墻中嵌有一個(gè)穿孔的“舷窗”金屬板和一個(gè)條形陽(yáng)極氧化鋁板。建筑的正面延伸到屋頂高度以上，以保護(hù)150米長(zhǎng)的屋頂跑道。雪松隔墻包圍了屋頂車間和16樓酒吧。相反，低層建筑采用一系列不同的磚立面，但使用統(tǒng)一的屋頂模塊化圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

該建筑被設(shè)計(jì)為“寬松”模式，以實(shí)現(xiàn)最大的靈活性、適應(yīng)性和建筑壽命。AHMM在設(shè)計(jì)塔內(nèi)使用空房間時(shí)，將按照每人8平方米、火災(zāi)時(shí)6平方米的原則分配服務(wù)空房間。每層樓可以根據(jù)需要租給一兩家公司。AHMM之前制造了一種叫做杰克的可重新配置的移動(dòng)家具系統(tǒng)，這次它被改造成服務(wù)于一樓到三樓的辦公集團(tuán)。

為了應(yīng)對(duì)氣候變化可能帶來(lái)的影響，白領(lǐng)工廠采用定制的“混凝土核心冷卻系統(tǒng)”，通過(guò)輻射混凝土板提供供熱和制冷能量，從而最大限度地利用被動(dòng)系統(tǒng)。玻璃幕墻按塔的朝向設(shè)計(jì)，北最多，東西次之，南最少?？纱蜷_的窗戶為底層提供70%的自然通風(fēng)，使用戶能夠完全控制他們的環(huán)境。兩層的地下流通中心提供了近300輛自行車，以鼓勵(lì)可持續(xù)的旅行。本項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)為EPC(能源性能證書)a級(jí)，breeam(建筑科研機(jī)構(gòu)環(huán)境評(píng)價(jià)方法)優(yōu)秀級(jí)，LEED白金級(jí)。

本工程標(biāo)準(zhǔn)層53m×41m，凈高3.45m，造價(jià)比同標(biāo)準(zhǔn)建筑低15-20%。通過(guò)充分利用被動(dòng)服務(wù)，預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)能源成本每年可降低10-33%(取決于租戶的使用情況)，運(yùn)營(yíng)碳排放比標(biāo)準(zhǔn)辦公樓可減少25%。

在正式建造之前，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)做了一個(gè)驚人的舉動(dòng):花了100萬(wàn)英鎊制造了這座建筑的原型。2013年，他們?cè)诨亟ㄔ炝艘蛔?25平方米的柱子建筑，并測(cè)試了12個(gè)月。這項(xiàng)研究的結(jié)果揭示了最終的建筑設(shè)計(jì)，并證明了設(shè)計(jì)理論是毋庸置疑的，允許市場(chǎng)在一開始就購(gòu)買和租賃一個(gè)空。

除了22，900平方米的新塔，項(xiàng)目開發(fā)還包括兩個(gè)受保護(hù)和翻新的物業(yè)，以及位于場(chǎng)地南部的三個(gè)新的填充建筑。這些4-5層的小建筑將把以前分散的城市街區(qū)編織在一起，形成一個(gè)多樣化的公園，包括孵化工作區(qū)、餐館、零售商和九個(gè)住宅公寓。公園的設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)公司BBUK合作，圍繞新的公共廣場(chǎng)“老街庭院”，周圍有更寬的人行道，為倫敦創(chuàng)造了一個(gè)充滿活力的新街區(qū)。