3月21日，由中國房地產(chǎn)協(xié)會和中國房地產(chǎn)評估中心聯(lián)合主辦的“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)評估結(jié)果發(fā)布會”在北京舉行。根據(jù)500強(qiáng)的評價結(jié)果，珠江投資憑借前瞻性多元化布局的綜合實(shí)力，被評為“2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”第94位，“2018年中國十大責(zé)任房地產(chǎn)企業(yè)”第6位。

去年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪發(fā)展，商品房年銷售金額和銷售面積實(shí)現(xiàn)新突破。然而，隨著我國各行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的加快，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利模式正在發(fā)生全面轉(zhuǎn)型，多元化經(jīng)營和布局成為住宅企業(yè)突破的重要手段。在這方面，珠江投資已逐步形成八大業(yè)務(wù)板塊，成為大型多元化企業(yè)集團(tuán)。在25年的發(fā)展歷程中，珠江投資始終以“善如水”為企業(yè)理念。

房地產(chǎn)行業(yè)的集中度繼續(xù)提高

據(jù)了解，“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”評選是由中國房地產(chǎn)協(xié)會和上海億居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)評估中心聯(lián)合主辦，已連續(xù)10年成功進(jìn)行。相關(guān)評價結(jié)果已成為綜合評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力和行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

基于前幾年500強(qiáng)企業(yè)評價過程中積累的經(jīng)驗(yàn)，2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)評價采用了企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險管理、盈利能力、成長潛力、經(jīng)營業(yè)績、創(chuàng)新能力、社會責(zé)任七個方面。收入規(guī)模、發(fā)展規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、利潤規(guī)模、融資能力、短期償債能力、長期償債能力、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

近年來，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸從開發(fā)銷售模式轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)控股經(jīng)營(或連續(xù)轉(zhuǎn)售)模式。為了反映這類企業(yè)的基本情況，評價指標(biāo)體系增加了對持有物業(yè)租賃收入和持有物業(yè)面積的考慮。

據(jù)了解，房地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)評估報告是在3月21日的新聞發(fā)布會上發(fā)布的。報告稱，在供應(yīng)側(cè)結(jié)構(gòu)改革和城市政策的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)去年迎來了新一輪發(fā)展，全年商品房銷售金額和銷售面積都取得了新的突破。但不同地區(qū)城市分化進(jìn)一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部兼并重組進(jìn)一步加快，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

根據(jù)報告提供的數(shù)據(jù)，2017年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。如果以銷售額為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，前100家房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額達(dá)到55.24%，比上年增長15.49個百分點(diǎn)。據(jù)了解，包括百強(qiáng)在內(nèi)的各梯隊(duì)市場份額近年來基本呈上升趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在加快。

這個行業(yè)的新生態(tài)正在出現(xiàn)

《2018年房地產(chǎn)500強(qiáng)評估報告》也指出，目前國內(nèi)城市發(fā)展模式和房企盈利模式正在全面轉(zhuǎn)型。具體而言，轉(zhuǎn)變模式包括從“產(chǎn)銷模式”向“資產(chǎn)管理模式”轉(zhuǎn)變，從“買地、建房、賣房”向“資產(chǎn)整合、優(yōu)化運(yùn)營”轉(zhuǎn)變等。，行業(yè)面臨全面轉(zhuǎn)型。

除了單一的開發(fā)銷售模式，一些企業(yè)開始切入生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，逐步探索“空建設(shè)”和“生活服務(wù)”的統(tǒng)一發(fā)展?！坝布?軟件”并重，迅速切入股票運(yùn)營和生活服務(wù)行業(yè)，包括商業(yè)零售、辦公、旅游、養(yǎng)老、租賃、創(chuàng)作、分享等。，并開始形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同。此外，越來越多的開發(fā)商開始深入挖掘子領(lǐng)域，更加注重專業(yè)化開發(fā)，而不是簡單的項(xiàng)目復(fù)制，如養(yǎng)老地產(chǎn)和物流地產(chǎn)。

在這方面，珠江投資無疑向業(yè)界提交了一個很好的答案。

作為國內(nèi)最早的房企之一，珠江投資自首建廣州華景新城以來，先后開發(fā)了深圳珠江廣場、珠海橫琴珠江灣等150多個精品住宅項(xiàng)目。與一般房企“拿地賣樓”的方式不同，珠江投資非常注重土地的系統(tǒng)開發(fā)。多年來，開發(fā)經(jīng)營廣州珠江國際紡織城、上海珠江國際中心、西藏路朗珠江國際酒店等物業(yè)，將廣州天河區(qū)由原來的農(nóng)田蝴蝶改造成城市CBD。

珠江投資勇于改革和重建。從人居建設(shè)、生活設(shè)施、醫(yī)療教育到綜合布局，從優(yōu)質(zhì)資源整合到轉(zhuǎn)型跨境，從國內(nèi)大型房地產(chǎn)運(yùn)營商到綜合性社會服務(wù)提供商，珠江投資一直關(guān)注社會變革，不斷為社會各領(lǐng)域提供解決方案，以全方位的產(chǎn)品和服務(wù)推動城市人居生活發(fā)展，為中國城市化做出貢獻(xiàn)。在社會產(chǎn)業(yè)快速變化的背景下，珠江投資始終堅(jiān)持成為中國綜合性社會服務(wù)提供者的意識。

目前，珠江投資已經(jīng)聚合了住房、商業(yè)、教育、醫(yī)療、酒店、工業(yè)、泛娛樂、舊城改造八大業(yè)務(wù)板塊，成為一個大型多元化企業(yè)集團(tuán)。放眼未來，國家產(chǎn)業(yè)矩陣多元化，珠江投資還涉足總部基地、創(chuàng)意園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、物流倉儲、紡織市場等專業(yè)領(lǐng)域。，優(yōu)質(zhì)服務(wù)城市，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力轉(zhuǎn)型。

長期以來，珠江投資一直將生態(tài)環(huán)境建設(shè)和系統(tǒng)各環(huán)節(jié)和諧共存的保障視為未來發(fā)展的關(guān)鍵。2018年，珠江投資將“新生態(tài)”作為企業(yè)發(fā)展的重要課題之一，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局，在土地開發(fā)利用和產(chǎn)品創(chuàng)造中深入貫徹環(huán)保的設(shè)計(jì)理念，勇于承擔(dān)作為中國綜合性社會服務(wù)提供者的社會責(zé)任，構(gòu)建利益共同體，構(gòu)建自身生態(tài)系統(tǒng)，以“善于水”的企業(yè)價值引領(lǐng)珠江投資方向，打造循環(huán)喂養(yǎng)、和諧共生的商業(yè)模式。

25周年節(jié)點(diǎn)繼續(xù)旅行

珠江投資成立于1993年，經(jīng)歷了25年的發(fā)展。25年來，珠江投資穩(wěn)步發(fā)展，保持低調(diào)，秉承“善勝于水”的智慧和理念，始終堅(jiān)持服務(wù)社會、回報社會，承擔(dān)起為全社會提供實(shí)用服務(wù)和產(chǎn)品的責(zé)任，創(chuàng)造性地解決社會問題優(yōu)先，滋潤四方。珠江投資勇于觸摸時代命脈，積極探索未來社會發(fā)展之路。

從2017年底開始，珠江投資攜手拙見文化，為社會推出了一系列“1/4世紀(jì)”活動，為城市提供了一場文化盛宴。去年11月23日，珠江投資與北大學(xué)生齊聚一堂，召開“我想談世界”分享會，關(guān)注年輕人對世界的思考。同年12月30日，珠江投資在北京水立方舉辦“大趨勢”新年演講，邀請文化、經(jīng)濟(jì)、科技等各個領(lǐng)域的專業(yè)人士，探討對未來趨勢的預(yù)測，與觀眾近距離交流互動。

今年3月22日，“珠江投資25年——放眼世界”文化演講在廣州大劇院隆重舉行。邀請了很多媒體、文學(xué)、娛樂圈的知名大咖出席，與觀眾探討看世界的最佳角度和方式，從而在天地之間找到一個準(zhǔn)確的自我定位。珠江投資的“1/4世紀(jì)”系列活動，既是對企業(yè)成立25年的總結(jié)，也是對社會痛點(diǎn)、人與世界關(guān)系等話題的全方位審視和聚焦。

在“利人、誠人、奇人”的企業(yè)理念指引下，珠江投資堅(jiān)定地肩負(fù)起企業(yè)應(yīng)有的社會責(zé)任。2017年，珠江投資在廣東扶貧日認(rèn)捐1.1億元，決心幫助貧困地區(qū)改善民生。在供應(yīng)商大會上，珠江投資加入了近60家供應(yīng)商合作伙伴，在青藏高原捐贈了一個綠色帖子。此外，去年珠江投資還舉辦了“2017城際班車珠江投資公益大賽”，吸引了數(shù)千人線上線下參與呼吁綠色健康生活方式，為山村兒童捐書。

珠江投資深知，盈利不是企業(yè)的終極目標(biāo)，而是回報社會的基礎(chǔ)，始終把“社會責(zé)任”作為一個重要的主體，并在每一步的路上徹底貫徹。站在25周年的發(fā)展節(jié)點(diǎn)上，珠江投資將更加成熟、睿智、前瞻未來。作者/葛正漢