日前，邊肖報(bào)道稱，清溪新區(qū)山海園業(yè)主反映，有小區(qū)交付首付后不網(wǎng)簽的情況，甚至出現(xiàn)“一房兩賣”(見“簽的房子被倒賣，山海園又被賣了？》)。山海苑開發(fā)商青島雙月苑投資有限公司(以下簡稱“雙月苑”)承認(rèn)，部分房屋因民間借貸等原因?qū)⒈坏盅海潞髮⒈换刭?，以確保業(yè)主權(quán)益。但是，雙月園“債權(quán)人”之一青島江山黃輝股權(quán)投資基金企業(yè)(有限合伙)發(fā)現(xiàn)了信網(wǎng)，稱雙月園公章被監(jiān)管，法院查封后無法與業(yè)主簽訂正式銷售合同。試圖聯(lián)系雙月園相關(guān)負(fù)責(zé)人郭，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回復(fù)。目前，雙月園已被列入失信被執(zhí)行人名單。

“債主”出現(xiàn):雙月園欠的錢沒有還

23日下午，會(huì)見了才華橫溢的江山市委書記任?！斑@是我們?cè)谇鄭u的投資項(xiàng)目，但我沒想到會(huì)是這樣的結(jié)果。雖然公司已經(jīng)向法院提起訴訟，但法院也查封了山海關(guān)的房子。但由于沒有財(cái)產(chǎn)優(yōu)先權(quán)，至今仍無法實(shí)施?！比蜗壬嬖V，雙月園以山海園的房子為抵押，向江山等兩家公司和幾位自然人借款。但是，由于逾期付款，大家都受不了，向法院提起訴訟。

“我們的案件于2015年9月提交黃島區(qū)人民法院。另一家公司比我們晚，但是目標(biāo)金額比較大。省高級(jí)法院將案件移送德州市中級(jí)人民法院，另外兩個(gè)自然人案件由青島市中級(jí)人民法院受理。”任先生告訴，最初雙月園以該房屋為抵押向公司借款6200萬元，現(xiàn)在本金加利息，雙月園應(yīng)償還近7000萬元。

任先生還表示，其實(shí)山海園已經(jīng)基本建成，現(xiàn)在工人們正在社區(qū)進(jìn)行最后的綠化和收尾工作?！皳?jù)我所知，山海關(guān)項(xiàng)目分為兩個(gè)階段。項(xiàng)目一期完全可以還清雙月園的所有欠款，但是不知道為什么開發(fā)商一直不愿意解決。”

雙月園印章監(jiān)制

在王新舉報(bào)業(yè)主懷疑山海關(guān)“一室兩售”后，許多業(yè)主向王新發(fā)送信息，詢問該項(xiàng)目的具體情況。

王新發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主支付了首付，但手中沒有合同?！爱?dāng)時(shí)物業(yè)顧問說合同要拿回公司統(tǒng)一蓋章，但是這一份再也沒給過我。”與此同時(shí)，很多業(yè)主也聽說開發(fā)商被卷入訴訟。大家最關(guān)心的問題是“我還能住新房嗎？”

“因?yàn)殡p月園沒有還清債務(wù)，法院查封了山海關(guān)的房子后，雙月園的各種公章都被我們和另一家公司監(jiān)管。業(yè)主說沒有合同買房很正常，因?yàn)殡p月園的公章和財(cái)務(wù)章不在公司，他們也沒有辦法提供有公章的正式合同?！比蜗壬硎荆ㄔ翰榉獾姆课莶荒艹鍪?。如果房主在山海關(guān)被法院查封后買下了房子，很有可能最終無法入住新房。

關(guān)于任先生反映的情況，聯(lián)系了黃島區(qū)房地產(chǎn)登記中心。工作人員表示，之前接到過很多山海關(guān)業(yè)主的投訴，但業(yè)主擔(dān)心最后能否拿到房子?！胺恐魇紫纫_定自己買的房子是否被查封，或者確定查封和買房的順序。如果合同是查封前簽訂的，可以到法院咨詢是否可以依法啟封；如果房子已經(jīng)被查封，開發(fā)商后來把房子賣了，那么只能建議業(yè)主咨詢律師，或者去法院確認(rèn)開發(fā)商是否有其他可以賣房的授權(quán)文件?！?/p>

為證實(shí)任先生反映的情況，多次與青島雙悅園投資有限公司聯(lián)系。工作人員表示，負(fù)責(zé)處理此事的郭主任不在公司，并承諾讓郭主任聯(lián)系王新。然而，截至發(fā)稿時(shí)，王新尚未收到雙月園的任何回復(fù)。

律師建議:可以盡快起訴

根據(jù)我國實(shí)施信息披露網(wǎng)站上的信息，王新發(fā)現(xiàn)青島雙月園投資有限公司因有能力履行且拒絕履行確定生效法律文書的義務(wù)，已六次被列入不值得信賴的執(zhí)行人名單。根據(jù)(2015)黃之字第3511號(hào)，黃島區(qū)人民法院于2015年9月6日立案執(zhí)行。“在穿越銀行的過程中，法院依法查封了遺囑執(zhí)行人的土地、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)。但該財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先權(quán)人申請(qǐng)的案件已由山東省高級(jí)人民法院指定，德州市中級(jí)人民法院執(zhí)行。”

對(duì)于業(yè)主現(xiàn)在面臨的情況，王新咨詢了山東信工律師事務(wù)所律師董來陽?！案鶕?jù)房主和江山反映的情況，雙月苑的行為應(yīng)該屬于‘一房兩賣’，有爭議的房子被法院查封。買方很難成功獲得房屋并登記房屋所有權(quán)。”董律師認(rèn)為，開發(fā)商出售房屋應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可以要求開發(fā)商解除合同，返還已付房價(jià)款及利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任。

同時(shí)，董先生還表示，由于其他公司對(duì)法院查封的山海關(guān)房屋擁有財(cái)產(chǎn)優(yōu)先權(quán)，一旦開發(fā)商資不抵債，業(yè)主可能面臨“賠錢還房”的困境，“因?yàn)殚_發(fā)商隱瞞了所售房屋已賣給他人的事實(shí)，房屋已被查封并存在抵押權(quán)，已經(jīng)存在欺詐行為。業(yè)主現(xiàn)在可以依法提起維權(quán)訴訟?！?/p>

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