最近，華商。網(wǎng)報道稱，Xi安偉峰花園小區(qū)的產(chǎn)權(quán)房在70年里突然發(fā)生了50年的變化。

相關(guān)鏈接→如果房子還沒住，還剩下28年的產(chǎn)權(quán)！Xi蔚峰花園產(chǎn)權(quán)在70年里突變了50年

這個我還沒想明白。最近這個小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)了一件很奇妙的事情！有業(yè)主告訴我，他們房產(chǎn)證上的年限明確表示房屋產(chǎn)權(quán)是70年，但房產(chǎn)登記服務(wù)中心的工作人員告訴我，日期不對，產(chǎn)權(quán)日期應(yīng)該改為50年。

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業(yè)主手里拿著70年的房產(chǎn)證

工作人員說年齡不對，應(yīng)該是50歲

2020年，王女士在偉峰花園小區(qū)買了一套二手房。整個過程很順利，交易完成后不久她就拿到了房產(chǎn)證。

11月底，社區(qū)組突然傳來一條消息:

一個買了二手房的新業(yè)主發(fā)現(xiàn)，70年的住宅產(chǎn)權(quán)變成了50年的產(chǎn)權(quán)。如果按照這個期限計算，她買的這套房子產(chǎn)權(quán)只剩下28年了。

王女士立即翻看她的房產(chǎn)證，看到上面的產(chǎn)權(quán)日期是2069年。從1999年批地開始，這個新買的二手房產(chǎn)權(quán)是70年?！胺慨a(chǎn)證寫的很清楚，這有錯嗎？”她松了口氣。

為了讓鄰居放心，她拍了自己房產(chǎn)證的照片，發(fā)給其他業(yè)主證明產(chǎn)權(quán)70年。幾天后，有街坊鄰居到朱雀街房產(chǎn)登記服務(wù)中心咨詢，工作人員現(xiàn)場回復(fù)給了業(yè)主一個打擊:小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)屬于“居住辦公”，真正只有50年產(chǎn)權(quán)，也就是說整個小區(qū)700多套房子只有50年產(chǎn)權(quán)。

“房產(chǎn)證上寫的2069年是70年的產(chǎn)權(quán)。這能是假的？”

在與房地產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員的對話中，一些業(yè)主拿出了王女士的房產(chǎn)證信息并提問。工作人員給出的答案震驚了所有人:“這是我們做錯的事情，會再次為她更改信息。”當(dāng)天去現(xiàn)場的部分業(yè)主表示，這個回復(fù)讓所有業(yè)主始料未及，無法接受。

▲上一份商品房買賣合同期限為2069年

12月初，王女士接到一個電話。對方自稱是房地產(chǎn)登記服務(wù)中心的工作人員?！八嬖V我，工作人員在我的房產(chǎn)證上寫錯了產(chǎn)權(quán)日期。應(yīng)該是2049年，寫在2069年?！蓖跖空f，她看到鄰居從房地產(chǎn)登記服務(wù)中心拿了一張通知，上面提到了錯誤的產(chǎn)權(quán)日期，但她從未收到正式的書面通知。

▲業(yè)主新房產(chǎn)證使用期限由2069年變更為2049年

“我現(xiàn)在不敢換卡。鄰居換了之后就成了50年的產(chǎn)權(quán)。這個我不能接受?！蓖跖糠Q，在接到工作人員電話的幾天后，她還在市房地產(chǎn)信息檔案管理中心的官網(wǎng)上查看了自己的房產(chǎn)證信息，產(chǎn)權(quán)期限信息中明確寫明2069。1月14日，信息還在2069年。

一位偉峰花園門口的房屋中介的工作人員在談及此事時感到很驚訝。“這么多年，我們在偉峰花園交易了很多二手房。這是我第一次聽說產(chǎn)權(quán)只有50年?！睋?jù)工作人員介紹，自2020年11月底偉峰花園的業(yè)主在50年后才得知產(chǎn)權(quán)的時候起，已經(jīng)一個多月沒有人通過這個中介購買偉峰花園的二手房了。

▲上一份商品房買賣合同期限為2069年

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工人

他因在偉峰花園小區(qū)的產(chǎn)權(quán)期間犯了錯誤而被罰款

律師:業(yè)主可以起訴開發(fā)商和政府相關(guān)部門

當(dāng)時售樓部公示的土地證是70年產(chǎn)權(quán)，備案合同是70年，公證處的公正性是70年，銀行按揭是70年，業(yè)主房產(chǎn)證是70年...過去十年間，無數(shù)業(yè)主正常交易?，F(xiàn)在買了十幾年的房子，被告知之前的產(chǎn)權(quán)時間不對。

1月14日，華商的記者。com和業(yè)主一起去了朱雀街的房產(chǎn)登記服務(wù)中心，由于具體負(fù)責(zé)人不在，無法得到答復(fù)。后來，Xi市自然資源和規(guī)劃局的工作人員回復(fù)說，業(yè)主的房產(chǎn)證上標(biāo)注2069是工作人員遺漏，這是錯誤的，截止日期應(yīng)該是2049年。目前已經(jīng)對犯錯的工作人員進行了處理，具體處理方案已經(jīng)通過公眾平臺進行了回應(yīng)。

工作人員提到的公開回應(yīng)是，開發(fā)商Xi安昌海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在此事上涉嫌消費者欺詐，建議業(yè)主通過司法途徑維權(quán)。Xi市自然資源和規(guī)劃局也召集了相關(guān)部門和城市住房和建設(shè)部門進行討論并尋求解決方案。

陜西漢庭律師事務(wù)所律師魏振培表示，xi市自然資源和規(guī)劃局已經(jīng)確認(rèn)，偉峰花園小區(qū)國有土地使用權(quán)證的使用期限為50年，于2049年結(jié)束。但開發(fā)商明知如此，仍在《商品房買賣合同》中承諾土地使用期為70年。存在明顯的主觀惡意，構(gòu)成欺詐，應(yīng)向房屋所有人承擔(dān)違約責(zé)任。

魏振培律師認(rèn)為，在開發(fā)商銷售過程中，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》已經(jīng)由房管部門備案，但相關(guān)部門未履行審核義務(wù)，存在一定的過失。作者|華商。com記者花生

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