看著如今的北京房?jī)r(jià)，小A為3月份及時(shí)賣掉了房子慶幸不已。

　　今年3月，借著一波小陽春，小A將掛了5個(gè)月的房子以330萬賣了出去，這套房位于豐臺(tái)區(qū)四環(huán)內(nèi)，屬于地鐵剛需上車盤。而近期，相似戶型成交價(jià)格僅為290萬元左右。這意味著，時(shí)隔9個(gè)月，這套房跌了近40萬，單價(jià)下跌近6000元/平方米。目前單價(jià)已經(jīng)不足5萬元/平米。

　　而在“3.17”調(diào)控前，北京樓市最瘋狂的時(shí)期，這類戶型成交價(jià)格一度接近420萬，單價(jià)達(dá)到7萬元/平米。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來，北京二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷的最長(zhǎng)下滑周期。

　　近日，走訪北京多個(gè)地區(qū)二手房銷售情況，盡管近期交易量有所增長(zhǎng)，但市場(chǎng)情緒并未明顯升溫。除了小戶型熱門學(xué)校學(xué)區(qū)房，北京二手房全面降價(jià)的情形仍在持續(xù)。

　　“現(xiàn)在只有價(jià)格降到位了，房子才好賣?！倍辔唤?jīng)紀(jì)人對(duì)表示。

　　頻現(xiàn)百萬級(jí)折扣

　　“樓王3居室，西南向，無遮擋，160平米，周期快可1150萬元成交?！币晃坏禺a(chǎn)中介在其朋友圈推廣一套房源。

　　記者了解到，這一房屋掛牌價(jià)為1450萬元，其中的議價(jià)空間達(dá)到300萬。這意味著每平米降價(jià)接近2萬元。據(jù)了解，房主此次大降價(jià)主要是亟需交易變現(xiàn)。

　　這一小區(qū)屬于北三環(huán)次新房，房齡和戶型方面有優(yōu)勢(shì)，也有明顯的短板。該小區(qū)大戶型房屋較多且附近交通便利，小區(qū)里有不少房屋被出租用于公司辦公場(chǎng)所，整體環(huán)境并不宜居。加上高總價(jià)不好賣，因此房東不得不大降價(jià)。

　　這套房子已經(jīng)掛牌數(shù)月，然而目前仍然未有成交。

　　除了大戶型，頂級(jí)學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了降價(jià)促銷。近期，豐僑公寓有一套75平米的二手房，掛牌價(jià)為1445萬元。據(jù)中介介紹，業(yè)主調(diào)低了該套房源的心理價(jià)位，1330萬左右即可成交。該小區(qū)對(duì)口小學(xué)是宏廟小學(xué)，該小學(xué)是八中和北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校大比例直升校，這兩所中學(xué)都是北京市頂級(jí)名校。加之該小區(qū)位于金融街地區(qū)，成交單價(jià)居高不下，8月成交均價(jià)高達(dá)19萬/平方米。