“從整個行業(yè)來看，應(yīng)該說對北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢已經(jīng)形成共識了。”4月10日，在由《中國經(jīng)營報》等主辦的系列沙龍直播中，房地產(chǎn)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人如是表示。

　　受疫情影響，北京房地產(chǎn)市場2020年第一季度銷量整體下滑，投資者更加謹(jǐn)慎，購房者普遍處于觀望狀態(tài)。本次直播以“疫情之后購房需求變局及預(yù)測”為主題，邀請業(yè)內(nèi)人士共同探討北京房地產(chǎn)市場變化，并對未來行業(yè)走勢進(jìn)行了分析研判。

　　成交量逐漸恢復(fù)

　　“雖然在統(tǒng)計數(shù)據(jù)層面，整個一季度銷量存在下滑，但并不代表實際需求消失，只是可能暫時延緩了?！敝袊鹈毓杉瘓F(tuán)有限公司營銷總經(jīng)理李峰分析認(rèn)為，受疫情影響，很多客戶無法進(jìn)行線下看房，暫緩了置業(yè)計劃，但隨著各地逐漸“解封”，3月份的來訪量和成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯增加。中國金茂旗下在京銷售項目，包括未來金茂府、臺湖金茂悅、大興金茂悅，還有首個在疫情后首開的項目北京國際社區(qū)等，都在3月取得了不俗的銷售業(yè)績。中國金茂3月簽約銷售額已經(jīng)超越去年同期。

　　據(jù)CRIC克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新房市場多個數(shù)據(jù)均為環(huán)比正增長。具體來看，3月份北京商品住宅成交量為1843套，環(huán)比增長39.62%;成交面積約21.12萬平方米，環(huán)比上升51.35%;成交均價環(huán)比微增5.51%至51732元/平方米。

　　但在另一方面，今年3月及一季度，北京樓市部分指標(biāo)仍為同比負(fù)增長。易居研究院中國百城庫存報告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，北京商品住宅市場成交量6184套，同比下降38.24%;成交面積約69.67萬平方米，同比下滑42.71%;僅成交均價同比微增3.34%，為50962元/平方米。

　　同樣，今年3月份，北京二手房市場成交量也呈“價穩(wěn)量升”態(tài)勢。據(jù)北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交量環(huán)比增長近7倍，已經(jīng)恢復(fù)到去年3月成交水平的44%。

　　天恒集團(tuán)地產(chǎn)運營事業(yè)部總經(jīng)理周興表示，到目前為止，大家對北京樓市的信心已經(jīng)恢復(fù)得很好，隨著疫情明顯好轉(zhuǎn)，甚至解除，市場或?qū)⒂瓉硇碌墓拯c。

　　“我們回顧2019年北京的銷售數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，實際上2019年北京的高端住宅網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)下了最近3年的一個新高。換句話說，實際上北京高端市場的購買力和購買欲望，包括實際的成交結(jié)果也是非常明顯的?！敝芘d認(rèn)為，在政策導(dǎo)向下，北京房地產(chǎn)市場處于一個良性發(fā)展的區(qū)間。

　　珠江投資股份華北公司營銷中心總經(jīng)理陳浩宇認(rèn)為，雖然受疫情影響，客戶看房、成交的形式不如以前自由，但是進(jìn)入3月份，各樓盤售樓處已陸續(xù)開放，后續(xù)無論是房價，還是整個市場，都將逐漸恢復(fù)，但是需要一個過程。