自3月份以來(lái)，上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場(chǎng)，千萬(wàn)元級(jí)樓盤(pán)入市頻遭搶購(gòu)。

　　6月22日，開(kāi)盤(pán)的前灘三湘印象名邸項(xiàng)目，均價(jià)12.18萬(wàn)元/平方米，單套房源最高總價(jià)超過(guò)6000萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)即售罄。

　　今日，上海史上單價(jià)最貴豪宅項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)銷售，單價(jià)約16.5萬(wàn)元/平方米，單套房源起價(jià)達(dá)2600萬(wàn)元。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于市中區(qū)，本次僅推135套房源，而認(rèn)籌人數(shù)已經(jīng)超過(guò)了房源1倍。

　　多位業(yè)內(nèi)人士向鎂編分析認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)的熱銷對(duì)近期上海樓市有一定刺激作用，但就整體市場(chǎng)而言，同比去年依然“價(jià)漲量跌”，成交量還有恢復(fù)的空間。目前的高價(jià)項(xiàng)目熱銷，有項(xiàng)目自身價(jià)值因素，也有消費(fèi)者信心恢復(fù)的提振，但對(duì)剛需市場(chǎng)影響有限。

　　10萬(wàn)元+豪宅入市頻頻遭“搶”

　　“買到就是賺到!”王悅就是這樣一名瘋狂的購(gòu)房者，她告訴鎂編，已經(jīng)參加了兩次搖號(hào)，對(duì)前灘板塊的房子志在必得，上次搖號(hào)還是前灘另一個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)東方惠禮。

　　今年4月，王悅參加了東方惠禮項(xiàng)目的搖號(hào)，彼時(shí)，該項(xiàng)目在4天半時(shí)間內(nèi)認(rèn)籌數(shù)就達(dá)2300+，認(rèn)籌率559.8%，總共411套房源，近約6人搶1套房。

　　僅僅過(guò)去2個(gè)月，同樣在前灘板塊，在相距東方惠禮項(xiàng)目1公里的三湘印象名邸項(xiàng)目昨日開(kāi)盤(pán)，幾乎“秒”光，僅半個(gè)小時(shí)就完成了搖號(hào)、公布結(jié)果的流程。

　　事實(shí)上，三湘印象名邸項(xiàng)目所在地塊，由三湘印象于2014年12月24日以樓板價(jià)66629元/平方米、溢價(jià)113.8%競(jìng)得，是當(dāng)時(shí)的上海單價(jià)“地王”。

　　三湘印象名邸項(xiàng)目認(rèn)籌的相關(guān)要求

　　據(jù)鎂編了解，三湘印象名邸入市均價(jià)為12.18萬(wàn)元/平方米，較兩月前同板塊東方惠禮項(xiàng)目的9.2萬(wàn)元/平方米高出近3萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目單套房源總價(jià)860萬(wàn)元起步，最貴房源總價(jià)超過(guò)6000萬(wàn)元。

　　鎂編了解到，三湘印象名邸認(rèn)籌金定即達(dá)200萬(wàn)元，且要求首套房需提供750萬(wàn)元資金證明，二套房需提供1500萬(wàn)元存款證明。雖然門(mén)檻很高，但本次推出的142套房源仍然引來(lái)上千人認(rèn)籌，最終能夠參加搖號(hào)的也有955組，認(rèn)籌率高達(dá)672%，即近7個(gè)人搶1套房。

　　值得一提的是，據(jù)微博曝料，在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，居然有人轉(zhuǎn)讓選房號(hào)，要價(jià)120萬(wàn)元一個(gè)。

　　王悅則略不無(wú)憾地告訴鎂編，她搖到了400多號(hào)，基本沒(méi)希望，所以沒(méi)去選房。

　　鎂編注意到，在過(guò)去一周，上海樓市就迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)潮，共有9個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的樓盤(pán)就有3個(gè)，而這3個(gè)豪宅項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的戰(zhàn)績(jī)。

　　如位于楊浦區(qū)的融信世紀(jì)江灣項(xiàng)目，單價(jià)13萬(wàn)元，推出57套房源，認(rèn)籌人數(shù)達(dá)119人，認(rèn)籌率超過(guò)200%;位于普陀區(qū)的寶華城市之星項(xiàng)目，單價(jià)10.18萬(wàn)元，56套房源引來(lái)113人認(rèn)籌，認(rèn)籌率亦超過(guò)200%。

　　位于靜安區(qū)的蘇河灣中心潤(rùn)府項(xiàng)目于6月21日開(kāi)盤(pán)，單位達(dá)12.68元，短短幾小時(shí)便賣了212套，并且最先售罄的是29套184平方米的大戶型，總價(jià)均超過(guò)1800萬(wàn)元/套。

　　而本周，上海也將有7個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，除了6月22日已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的三湘印象名邸，位于上海市的某豪宅項(xiàng)目將于6月24日開(kāi)盤(pán)，單價(jià)約16.5萬(wàn)元，堪稱上海有史以來(lái)最貴豪宅項(xiàng)目。

　　令人驚訝的是，在上海這一輪樓市銷售“熱潮”中，豪宅似乎比普通房源更搶手。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向鎂編表示，首先上海前灘區(qū)域內(nèi)一二手房?jī)r(jià)格倒掛使得地段熱度上升;其次，規(guī)劃和學(xué)區(qū)也是購(gòu)房人考量的一個(gè)重要因素。

　　不過(guò)，張波同時(shí)指出，該區(qū)域也有過(guò)分炒作的成分存在，從客群上分析就能看出，前灘板塊的購(gòu)房者有一部分比例為投資客，如新盤(pán)的投資客比例保守估計(jì)在20%左右。前灘板塊處在上海中環(huán)附近，是中環(huán)配置最高的板塊，房?jī)r(jià)已經(jīng)提前把板塊未來(lái)的價(jià)值體現(xiàn)了出來(lái)，未來(lái)能夠有多大的上升空間還未可知。

　　2000萬(wàn)級(jí)樓盤(pán)半年入市超20個(gè)

　　值得注意的是，自3月中旬綠地董家渡項(xiàng)目拿下今年首張預(yù)售證以來(lái)，上海樓市尤其是豪宅市場(chǎng)正迎來(lái)持續(xù)復(fù)蘇。

　　在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前，3~4月上海也曾推出多個(gè)千萬(wàn)元級(jí)高端樓盤(pán)，火爆認(rèn)籌的場(chǎng)面頻現(xiàn)。如碧云尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門(mén)、中海匯德里等項(xiàng)目，均是認(rèn)籌率屢屢翻倍，被購(gòu)房者熱搶。

　　據(jù)鎂編不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月至今，上海新開(kāi)均價(jià)超10萬(wàn)/平方米的樓盤(pán)已經(jīng)有18個(gè)，單套房源總價(jià)超2000萬(wàn)元的樓盤(pán)則超過(guò)了20個(gè)。

　　總價(jià)“千萬(wàn)級(jí)”的豪宅項(xiàng)目頻現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)搶籌場(chǎng)，也帶動(dòng)了整個(gè)上海樓市價(jià)格的升溫。

　　上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，4月份上海全市成交商品房的套均總價(jià)693萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)7%;成交均價(jià)53132元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)6%。

　　鎂編查閱安居客數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海前灘板塊目前4個(gè)在售項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在8.47萬(wàn)元/平方米以上，個(gè)別如前灘晶耀名邸與前灘東方逸品項(xiàng)目的二手房均價(jià)已達(dá)10萬(wàn)元/平方米，而此前新盤(pán)入市售價(jià)約8.6萬(wàn)/平方米。

　　對(duì)此，張波表示，二季度上海樓市中高端市場(chǎng)熱度提升明顯，無(wú)論是傳統(tǒng)意義上的市中心豪宅還是內(nèi)中環(huán)間的小面積高單價(jià)房源，關(guān)注度都較高。一方面是由于二手房市場(chǎng)成交量提升，助力改善型需求獲得足夠資金入場(chǎng)，加之市場(chǎng)總體成交放量對(duì)于購(gòu)房者的心理會(huì)起到推動(dòng)效應(yīng)，加快觀望者的入市步伐。

　　另一方面，從近兩個(gè)月上海中高端項(xiàng)目的成交量來(lái)看，單價(jià)8萬(wàn)元以上的項(xiàng)目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增大。當(dāng)然，不排除部分項(xiàng)目由于限價(jià)因素，導(dǎo)致投資性需求的存在，或者由于學(xué)區(qū)的因素，導(dǎo)致關(guān)注人群比例的明顯提升。