正文/南京新樓市編輯曹

剛剛發(fā)布了南京土拍賣結(jié)果！

今天的土壤拍賣令人沮喪！房企拿地很謹(jǐn)慎，報價很慢。龍?zhí)禛42(住宅)只賣底價；商業(yè)地塊也拍賣的很慘，G39和G40地塊只賣底價！

這次南京賣了十塊地，涉及南部新城(一塊)、仙林(一塊)、龍?zhí)?一塊)、城北(兩塊)、江寧(五塊)紫東區(qū)，總賣面積近43公頃，總起拍價近46.8億。其中住宅小區(qū)只有4塊，總銷售面積近19公頃，總起拍價35.8億元。

南京土源房地產(chǎn)

21家房地產(chǎn)企業(yè)簽約4塊，其中鄭方新城家園備受關(guān)注，共有12家房地產(chǎn)企業(yè)簽約參與。

這次土地拍賣有亮點(diǎn)，意義重大，會影響南京樓市走勢！

8.7土壤拍攝的亮點(diǎn):

1.南部新城G39地塊是中芬合作交流中心，歡迎五星級酒店入?。”荒戏叫鲁情_發(fā)建設(shè)有限公司和南方新城會展中心發(fā)展有限公司以3.26億的底價拿下！

2.麥高橋G41地塊位置優(yōu)越，限高35米，是不可多得的低密度住宅物業(yè)。但拍賣過程中競價緩慢，只有8輪報價，被高新以5.2億元中標(biāo)，底價16268元/㎡。值得一提的是，今年首次拍攝的麥高橋G01地塊靠近G41地塊東北側(cè)，相距僅300米。當(dāng)時G01地塊經(jīng)過120輪招標(biāo)，被新希望拿下，底價22629元/㎡。G41轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于板塊底價下跌近6400元/m 2

3.紫東龍?zhí)禛42地塊，要求100%完成住宅裝修及成品交付(精裝現(xiàn)房交付)。該地塊由華夏幸福以4億元底價出售，底價6459元/㎡。此前，龍?zhí)锻醯鲜青嵢邶執(zhí)禛09地塊，底價8479元/㎡。這次拍賣，盤子底價跌了2000元/㎡！

4.江寧大學(xué)城G44地塊將刷新區(qū)域地價紀(jì)錄，可能打造低密度改良房；

5.小道消息稱，百家湖G47地塊為“德姬定制地塊”，最終拍賣結(jié)果顯示在評論區(qū)；

6.鄭方新城G46地塊，成交量大，熱度高。洪洋、美的、新希望、保利等房企有意拿地，吸引近30家房企來探地；

7.當(dāng)拍賣達(dá)到最高限價時，停止競價，取而代之的是在當(dāng)?shù)氐貕K上競拍人才房或者出租屋的建筑面積，面積最大的授予。

8.7土壤調(diào)查結(jié)果:

1.南方新城G39地塊(商務(wù)辦公)被南方新城開發(fā)建設(shè)有限公司和南方新城會展中心發(fā)展有限公司以3.26億元的底價拿下，報價只有一輪；

2.仙林G40地塊(商務(wù)辦公)以2.46億底價被南京德信胡云電子商務(wù)有限公司拿下，報價一輪；

3.喬麥大橋G41地塊(住宅)被高新以5.2億元中標(biāo)。價格8輪，溢價15.56%，底價16268元/m 2，未達(dá)到最高價；

4.龍?zhí)禛42地塊(住宅)底價4億元被華夏幸福拿下。報價一輪，底價6459元/m 2，沒有達(dá)到最高價；

5.燕子季G43地塊(科研)以5250萬元底價被南京時代學(xué)校拿下，報價只有一輪；

6.江寧大學(xué)城G44地塊(商住)，土壤拍賣結(jié)果將在評論中更新；

7.江寧大學(xué)城G45地塊(商業(yè))，土壤拍賣結(jié)果會在評論里更新；

8.對于鄭方新城G46地塊(住宅)，土地拍賣結(jié)果將在評論中更新；

9、百家湖G47地塊(商務(wù)辦公)，土壤拍賣結(jié)果將在評論中更新；

10.江寧大學(xué)城G48地塊(醫(yī)學(xué)研究)，土壤拍攝結(jié)果會在評論里更新；

今天的土壤拍攝是最詳細(xì)的閱讀

今日拍賣地塊1:城北麥高橋G41

拍賣結(jié)果:麥高橋G41地塊(住宅)被高新以5.2億元中標(biāo)。價格8輪，溢價15.56%，底價16268元/m 2，未達(dá)到最高價；

四:東接北苑西路，南接華電東路，西接住宅小區(qū)，北接方圓路引社區(qū)

轉(zhuǎn)移面積:20，622.15m2

規(guī)劃用地性質(zhì):二類居住用地

體積比:1.01≤R≤1.55

起拍價合計:起拍價合計4.5億，最高價6.5億

轉(zhuǎn)移要求:

（1）地塊內(nèi)應(yīng)配建社區(qū)中心一座，具體要求如下：居家養(yǎng)老服務(wù)及老年人日間照料中心一處，建筑面積不小于2000平方米；社區(qū)養(yǎng)老院一處，建筑面積不小于1500平方米；文化活動中心一處，建筑面積不小于1000平方米；社區(qū)服務(wù)中心一處，建筑面積不小于1500平方米；育兒園一處，建筑面積不小于500平方米；菜市場一處，建筑面積不小于3000平方米，且應(yīng)布置在地上一層；社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施一處，建筑面積不小于600平方米；郵政所一處，建筑面積不小于250平方米；公共廁所一處，建筑面積不小于100平方米，上述設(shè)施中居家養(yǎng)老中心、社區(qū)養(yǎng)老院、社區(qū)服務(wù)中心、育兒園、郵政所、公廁，共計5850平方米，須由競得人建成后移交給棲霞區(qū)政府，建設(shè)費(fèi)用須經(jīng)第三方審計機(jī)構(gòu)確認(rèn)后由棲霞區(qū)政府支付給競得人，所對應(yīng)土地按劃撥方式供應(yīng)。文化活動中心和菜市場不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓。（2）地塊競價達(dá)到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交給棲霞區(qū)政府。（3）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修和成品交付。

周長:

地塊距離1號線麥高橋地鐵站僅800米。小區(qū)周邊有很多成熟的小區(qū)，南邊是麥高橋中心小學(xué)，生活氛圍濃厚。容積率1.55，限高35米，未來將成為板塊中不可多得的低密度改良房。

該板塊新房供應(yīng)不足，距離G41僅500米的興業(yè)御景灣在最后發(fā)售，面積147 m 2，均價3.5萬元/m2；6月25日，金浦玉龍灣392套房售罄，均價26500-28316元/㎡，下一批套房尚待推出。

今日拍賣地塊2:紫東龍?zhí)禛42地塊

拍賣結(jié)果:龍?zhí)禛42地塊(住宅)底價4億元被華夏幸福拿下，樓層價格6459元/m 2，未達(dá)到最高價；

四:東部規(guī)劃何志路，南部規(guī)劃支路，西部規(guī)劃金剛南路，北部規(guī)劃金剛西路

轉(zhuǎn)讓面積:28151.29㎡

規(guī)劃用地性質(zhì):二類居住用地

容積率:1.01≤R≤2.2

起拍價合計:起拍價合計4億，最高價5.7億

轉(zhuǎn)移要求:

（1）B分區(qū)須配建18班幼兒園一處，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會出資建設(shè)，幼兒園用地按劃撥方式辦理手續(xù)。（2）地塊競價達(dá)到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交給南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。（3）該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修和成品交付。

周長:

目前，龍?zhí)缎鲁堑闹饕?xiàng)目包括創(chuàng)源龍躍和鐘君東源越吉。創(chuàng)源龍躍前期平均售價16，765.58-17，264.42元/㎡。5月下旬，鐘君東源越吉在售樓處開設(shè)了526間精裝房，面積分別為95、105、125㎡，平均售價17750元/㎡，約為50%。

地塊狀態(tài)的航空攝影

今日拍賣地塊3:江寧大學(xué)城G44地塊

拍賣結(jié)果:拍賣正在進(jìn)行。最新結(jié)果請見評論部分。

四:東臨尹田大道，南臨國有土地，西臨南京江寧科技園發(fā)展有限公司，北靠國有土地

轉(zhuǎn)移面積:62，502.7平方米

規(guī)劃用地性質(zhì):商住混合用地

體積比:1.0≤R≤1.3

起拍價合計:起拍價合計11.7億元，最高價16.6億元

轉(zhuǎn)移要求:

（1）該地塊中10000平方米的商業(yè)用房須由競得人自持，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。（2）地塊競價達(dá)到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交給江寧區(qū)政府。（3）該地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%。

周長:

從低容積率和18米的高度限制來看，該地塊可能會創(chuàng)造一個低密度的改良房屋。該地塊靠近聯(lián)發(fā)翡翠房山，純新址。該場地作為大學(xué)城之王的底價為22344元/㎡。近日，江寧城建以2003元/㎡拿下大學(xué)城G27宅基地，區(qū)內(nèi)地價破2萬元/㎡。

G44當(dāng)前航空攝影

目前江寧大學(xué)城板塊主要的新居項(xiàng)目是五礦藍(lán)月房山，目前在賣小戶型高層，均價26500元/㎡！

今日拍賣地塊4:鄭方新城G46地塊

拍賣結(jié)果:拍賣正在進(jìn)行。最新結(jié)果請見評論部分。

四:東邊科技大道，南邊銀杏湖大道，西邊發(fā)展路，北邊創(chuàng)新大道

中轉(zhuǎn)面積:78312.52㎡

規(guī)劃用地性質(zhì):二類居住用地

體積比:1.0≤R≤2.2

起拍價合計:起拍價合計15.6億元，最高價22.5億元

轉(zhuǎn)移要求:

（1）該地塊須配建建筑面積不小于8615平方米的租賃住房，由競得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押, 遵守國家及南京市租賃管理政策相關(guān)要求。（2）地塊競價達(dá)到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭自持租賃住房建筑面積，面積最多者競得。（3）該地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，成品住房比例為100%。

周長:

目前，在鄭方新城出售的物業(yè)包括海洋景觀、綠色理想城市和純新址榮盛馮娟。目前，該行業(yè)二手房價格約為2萬/㎡。

該地塊毗鄰榮盛馮娟，周圍是交大殷誠蘭溪縣，周圍是銀杏湖公園。

該地塊最近的地鐵站是S1線鄭方中路站(約6公里)，車程約8分鐘。

今日拍賣地塊5:南方新城G39地塊

拍賣結(jié)果:南方新城G39地塊(商務(wù)辦公)被南方新城開發(fā)建設(shè)有限公司和南方新城會展中心開發(fā)有限公司以3.26億元的底價中標(biāo)，報價只有一輪；

四:東部規(guī)劃響水河路，南部規(guī)劃機(jī)場路，西部規(guī)劃東風(fēng)河路，北部規(guī)劃伊稀路

中轉(zhuǎn)區(qū):地上46950.20㎡，地下4558.66㎡

規(guī)劃用地性質(zhì):混合商業(yè)用地

容積率:遠(yuǎn)≤2.7

起拍價合計:起拍價合計3.26億

轉(zhuǎn)移要求:

（1）該地塊帶方案掛牌出讓，競得人須遵照審定的總平方案和建筑設(shè)計方案深化實(shí)施。（2）A分區(qū)地上規(guī)劃建設(shè)01-06棟共六棟建筑，01棟辦公，02棟酒店、展覽，03棟辦公、展覽，04、05、06棟展覽，地上規(guī)劃總建筑面積126815.75平方米，規(guī)劃容積率為2.7。01、02、04、05、06棟建成后不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。02棟酒店須按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。（3）03棟辦公、展覽（約16463.7平方米）及相應(yīng)的地下配套服務(wù)設(shè)施（約7800平方米）由競得人建設(shè)，該建筑須與項(xiàng)目同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收，建設(shè)方案及施工圖紙（含內(nèi)裝）須報南部新城管委會審核，最終面積以竣工驗(yàn)收備案實(shí)測面積為準(zhǔn)。項(xiàng)目建成后，南部新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司向競得人支付1.317億元并取得該部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)。（4）B分區(qū)地表為代征綠地，其西北角4558.66平方米地下空間納入出讓范圍，與A分區(qū)地下空間整體設(shè)計，其功能為地下停車。B分區(qū)地下規(guī)劃建筑面積7699.1平方米，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓（5）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%。（6）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與南部新城管委會簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

周長:

上個月南方新城G32宅基地轉(zhuǎn)讓有爭議！南京南部的新城會展中心，即中芬合作交流中心項(xiàng)目，要求在地塊的02號樓建設(shè)五星級酒店，這將有助于未來板塊的商業(yè)配套。

今日拍賣地塊6:仙林G40地塊

拍賣結(jié)果:仙林G40地塊(商務(wù)辦公)以2.46億的底價被南京德信胡云電子商務(wù)有限公司拿下，報價為一輪；

四:東臨規(guī)劃河，南接鯉魚山，西接原華路，北接規(guī)劃路

中轉(zhuǎn)區(qū):地上16224.25㎡，地下595.29㎡

規(guī)劃用地性質(zhì):混合商業(yè)用地

容積率:綜合容積率為3.82

起拍價合計:起拍價合計2.46億

轉(zhuǎn)移要求:

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。（2）該地塊內(nèi)設(shè)置的酒店式公寓須優(yōu)先滿足園區(qū)入駐企業(yè)員工的購買需求。（3）該地塊的規(guī)劃建設(shè)須符合園區(qū)的總體規(guī)劃和功能定位需求，規(guī)劃建設(shè)方案須征得棲霞高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會的同意，建設(shè)開發(fā)時序須與園區(qū)整體開發(fā)時序和需求相匹配。（4）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%，酒店式公寓100%實(shí)行全裝修和成品交付。（5）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與棲霞區(qū)政府簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

今日拍賣地塊7:燕子季G43地塊

拍賣結(jié)果:燕子季G43地塊(科研)以底價5250萬元被南京時代學(xué)校拿下，報價只有一輪；

四:東面是山水園小區(qū)，南面是鹽窯路，西面是時代國際學(xué)校，北面是神農(nóng)路

轉(zhuǎn)移面積:23161.34m2

規(guī)劃用地性質(zhì):A3教育科研用地

容積率:F≤2.0

起拍價合計:起拍價5250萬

轉(zhuǎn)移要求:

（1）該地塊規(guī)劃建設(shè)民辦學(xué)校，須由競得人自持，土地及所建房屋不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。（2）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，公共建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%。（3）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與棲霞區(qū)政府簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

周長:

小區(qū)附近有兩所私立學(xué)校，南京時代學(xué)校和南外仙林校區(qū)燕子磯校區(qū)，都是從南京各地招生的。

但未來規(guī)劃建設(shè)的私立學(xué)校無疑會為燕子基教育做出貢獻(xiàn)，值得期待。目前，燕子磯新城很多小區(qū)的業(yè)主，因?yàn)椴块T缺乏一流的公立中小學(xué)教育資源，多次向有關(guān)部門舉報。原因是他們不認(rèn)可當(dāng)?shù)氐臅郧f教育集團(tuán)。

今日拍賣地塊8:江寧大學(xué)城G45地塊

拍賣結(jié)果:拍賣正在進(jìn)行。最新結(jié)果請見評論區(qū)評論。

四:東靠文房路，南靠王樹社區(qū)集體土地，西靠王樹社區(qū)集體土地，北靠王樹社區(qū)集體土地

轉(zhuǎn)讓面積:7689.53㎡

規(guī)劃用地性質(zhì):商業(yè)用地

容積率:F≤1.0

起拍價合計:起拍價合計4000萬

轉(zhuǎn)移要求:

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。（2）該地塊及所建房屋不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

今日拍賣地塊9:江寧大學(xué)城G48地塊

拍賣結(jié)果:拍賣正在進(jìn)行。最新結(jié)果請見評論部分。

四:東接李澤路，南接尹姬大道，西接現(xiàn)狀，北接現(xiàn)狀

中轉(zhuǎn)區(qū):地上134254.61㎡，地下5682.22㎡

規(guī)劃用地性質(zhì):A5醫(yī)療衛(wèi)生用地，A3教育科研用地

容積率:綜合容積率為1.49

起拍價合計:起拍價合計1.8億

轉(zhuǎn)移要求:

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。（2）A、B分區(qū)土地及地上地下所建房屋須由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。（3）C分區(qū)的地面為城市道路，出讓范圍為地下空間，允許建設(shè)停車及相關(guān)配套設(shè)施，地下所建房屋須由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。（4）醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研用地裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%。（5）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與江寧區(qū)人民政府簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

拍賣地塊10:百家湖G47地塊今日

拍賣結(jié)果:拍賣正在進(jìn)行。最新結(jié)果請見評論區(qū)評論。

四:東邊雙龍大道，南邊天元10路，西邊天元8路，北邊天元3路

轉(zhuǎn)移面積:11707.8m2

規(guī)劃用地性質(zhì):混合商業(yè)用地

容積率:F≤2.0

起拍價合計:起拍價合計2.55億

轉(zhuǎn)移要求:

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。（2）該地塊所建辦公建筑面積的10%須由競得人自持不少于10年（自竣工驗(yàn)收之日起算）。（3）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預(yù)制裝配率≥50%。（4）競得須在成交后十個工作日內(nèi)與江寧開發(fā)區(qū)管委會簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

以上是今天地球拍賣的內(nèi)容，評論區(qū)會更新最新的地球拍賣新聞！有興趣的朋友可以加主編微信加入群，看地球拍賣直播！