區(qū)別在于雖后者可包括在前者之中,但行為主體不一樣,計算重點(diǎn)不一樣。用地的面積,可稱為紅線圈內(nèi)面積,這是由相關(guān)部門確定及規(guī)劃的,可算得空間上的容積率;而占地的面積指的是開發(fā)方在用地面積上進(jìn)行規(guī)劃,一般是用來算建筑密度。
有些時候在了解小區(qū)規(guī)劃時會被各種面積弄混了頭腦,但其實不同名稱它代表的含義也是不一樣的,有些面積的規(guī)劃并不算在分?jǐn)偵?,接下來我們就一起來了解下用地面積和占地面積的區(qū)別是什么吧。一起來看看吧。
一、用地面積和占地面積的區(qū)別是什么
區(qū)別在于雖后者可包括在前者之中,但行為主體不一樣,計算重點(diǎn)不一樣。用地的面積,可稱為紅線圈內(nèi)面積,這是由相關(guān)部門確定及規(guī)劃的,可算得空間上的容積率;而占地的面積指的是開發(fā)方在用地面積上進(jìn)行規(guī)劃,一般是用來算建筑密度。
二、用地面積與占地面積如何計算
1.用地面積如何計算
方法一:它可以算出建筑物體所占用土地的真正面積,算的時候可以將各個建筑的面積均分到各個建筑單位上,計算時應(yīng)將底下的部分也包括。注意:如果是瓦房,還需要計算瓦檐的滴水線;如果是混合節(jié),還需要計算排水溝渠的面積。
方法二:將小區(qū)的外墻做參考點(diǎn)并向外延展,用以計算橫向的比例,這樣就可以得出每個建筑物之間的距離了,用這個方法還可以算出小區(qū)的容積率。
方法三:按照水平面正向投影的方式計算,這種方式也是比較常用的,可參考外墻的投影來計算出整體面積用以規(guī)劃師進(jìn)行建筑規(guī)劃,是一種快捷且科學(xué)的方法。
2.占地面積如何計算
可通過水平面正向投影的方式得知占用的建筑物的面積,這個可理解為一幢樓的底層建筑面積,而用以計算用地面積上的建筑密度,公式為建筑密度=占用的面積/土地面積。
總結(jié):了解了這兩者的區(qū)別,是不是感覺沒有那么復(fù)雜了,其實一塊土地的建設(shè)還真挺復(fù)雜的。以上就是關(guān)于用地面積和占地面積的區(qū)別以及兩者的計算方法就介紹到這里了,希望以上內(nèi)容可以幫到大家。
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