對于買房的朋友來說,買房的時候有一個泳池區(qū),讓大家都覺得很迷茫。很多人不是很懂,經(jīng)常會自動忽略。
其實泳池面積也是錢的問題。如果一套房90平米,泳池面積占30%。開發(fā)商就算有贈品面積,每平米也要多交一些。
所以買房的時候要算好公攤面積,免得被坑。邊肖跟大家總結(jié)了一下,泳池面積怎么算,哪些地方會算泳池面積,不同房子的泳池面積有多大,大家一起科普一下吧。
水池面積計算公式:
房屋銷售建筑面積=使用建筑面積+分攤建筑面積。
(其中,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
而水池面積=水池系數(shù)×室內(nèi)建筑面積;
分攤系數(shù)=建筑總分攤面積/建筑總內(nèi)部面積。)
從計算公式可以看出,公攤面積越小,房屋獲得率越高,但公攤面積過小也會影響整體美觀和舒適度。另外,除了泳池區(qū),其實還有開發(fā)商的禮品區(qū)。如果把這部分算在套內(nèi)面積里,房屋的獲得率其實是比較高的,一些所謂的零池都加上了贈送面積。
普通住宅的公攤面積一般占多少?
7層以下的房屋分攤率為7-12%。
7-11層的合租率是10%-16%。
12-33層的合租率是14%-24%。
別墅的合租率是1%-8%。
哪些地方會算作公攤?
1.電梯井的尺寸根據(jù)電梯的選擇來確定。電梯軌道和配重軌道安裝在井壁上,電梯門安裝在預留的門洞內(nèi);
2.各種管道的空之間的管井,是垂直、水平、貫通、分離的;
3.樓梯,容納樓梯的結(jié)構(gòu),圍繞樓梯的建筑構(gòu)件(如墻或欄桿),是連接整個建筑交通的相對獨立的建筑部分;
4.變電站,是社區(qū)電力系統(tǒng)中電能的電壓和電流進行轉(zhuǎn)換、集中和分配的場所;
5.機房是指在每棟建筑的適當位置設(shè)置電信設(shè)備、計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和建筑布線設(shè)備進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所;
6.公共大廳,進入住宅后為大型公共空房間,屬于室內(nèi)空房間,采暖制冷要求一般根據(jù)建筑的功能要求設(shè)置;
7.過道、水平交通空住宅建筑用房;
8.值班警衛(wèi)室位于小區(qū)大門一側(cè)的門房內(nèi),警衛(wèi)室外門有升降欄桿;
9.共享墻壁和房屋
主要承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?,室外墻面等。
泳池區(qū)不包括哪些地方?
1、小于2.20米的房屋部位。
2.突出部件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、凸窗、嬰兒床、底座、臺階、無柱遮陽篷、煙道、壁爐等。
3.房屋之間裸露的框架空走廊。
4.建筑內(nèi)的操作平臺和裝載平臺,以及在建筑空房間內(nèi)放置箱子和儲罐的平臺。
5.騎樓和街樓的底層作為路街的一部分;建筑物面向街道的走廊作為街道的通道部分,無論是否有柱子。
6.獨立的煙囪、樓閣、塔樓、坦克、池塘、地下防空干支線。
7.電梯下面的電梯坑。
8.空在被柵欄和護欄隔開的房間或陽臺上。
9.陽臺
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