1.使用要求

居住區(qū)是為居民創(chuàng)造便利的居住環(huán)境。在此基礎(chǔ)上，提高居住環(huán)境質(zhì)量是最終目標(biāo)。對居民的使用有很多要求，比如設(shè)計不同的住房單元，以滿足不同的家庭數(shù)量和氣候特征地區(qū)。為了滿足居民生活的各種需求，需要合理設(shè)置和確定公共服務(wù)設(shè)施(如菜市場、學(xué)校、銀行等)的數(shù)量和位置。)，合理安排居民戶外活動場地(如各種體育場館、體育設(shè)施、公共休閑綠地等)。).

2.衛(wèi)生要求

在居住區(qū)的景觀設(shè)計中，還需要為居民提供一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，因此需要保證居住區(qū)有良好的日照和通風(fēng)條件，并能進(jìn)一步降低噪聲、粉塵和污染。在設(shè)計中，要通過合理選擇小區(qū)，避免有害污染影響住宅；通過合理配置植物和水的小氣候，達(dá)到降噪防塵的目的。

3.安全要求

在規(guī)劃設(shè)計居住區(qū)時，既要保證居民的正常生活，又要為居民創(chuàng)造安全的居住環(huán)境。在住宅區(qū)的安全設(shè)計要求中，應(yīng)著重考慮防火、防震和減災(zāi)。消防規(guī)范中有要求，當(dāng)建筑物沿街道布置時，從小區(qū)內(nèi)到小區(qū)外的人行通道間距不得超過80m。當(dāng)建筑長度超過160米時，應(yīng)留出消防車通道，其凈寬和凈高不應(yīng)小于4米。《防震減災(zāi)條例》要求居住區(qū)道路暢通，便于疏散，并布置在房屋倒塌范圍之外。在有筏城市的住宅區(qū)建設(shè)中，規(guī)定人防建筑面積為住宅建筑面積的7%。因此，合理設(shè)計建筑防火、抗震結(jié)構(gòu)、安全距離、安全逃生通道和人防地面結(jié)構(gòu)，可以有效預(yù)防災(zāi)害的發(fā)生或降低其危害程度。

4.經(jīng)濟需求

降低居住區(qū)建設(shè)成本，節(jié)約建設(shè)資金，是城市土地利用和居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要任務(wù)。為了滿足居住區(qū)和建設(shè)的經(jīng)濟要求，一般采用一定的指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行控制。這些指標(biāo)包括總用地面積(扣除城市道路、居住用地紅線內(nèi)河湖后的剩余建設(shè)用地面積)、總建筑面積(小區(qū)內(nèi)各樓層居住建筑和公共建筑的總建筑面積)、居住建筑面積(小區(qū)內(nèi)各樓層居住建筑的總建筑面積)、居住建筑總密度(也稱容積率)。指開發(fā)用地內(nèi)的總建筑面積，是衡量一個社區(qū)居住環(huán)境的指標(biāo)，直接關(guān)系到居民的舒適度。不同居住小區(qū)容積率指標(biāo)不同:居住建筑凈密度(居住建筑總?cè)莘e率與居住用地面積之比)、綠地率(小區(qū)內(nèi)各類綠地面積之和與整個小區(qū)用地面積之比)、新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%其他包括居民人數(shù)、居民人數(shù)、平均樓層數(shù)等。另外，一定要善于運用各種規(guī)劃布局手法，為居住區(qū)經(jīng)濟創(chuàng)造條件。

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