就像之前的規(guī)則一樣，樓市的春市在6月份告一段落，尤其是二手房。

溫度一升，不是很急的買家就不會(huì)選擇大熱天看房；其次，早購的需求已經(jīng)差不多釋放了，高燒總有一天會(huì)降下來。

最近關(guān)注二手房的朋友應(yīng)該能感覺到合肥部分地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格有所下降。

1號(hào)1號(hào)

肥西剛交付小區(qū)，二手房賣11000+/㎡。

肥西縣光明的觀瀾大廈，對(duì)，就是維權(quán)力度大的小區(qū)。最近鏈家賣了兩套房子，平均成交價(jià)只有11700/㎡。

老實(shí)說，這是非常出乎意料的，原因有三:

1.整個(gè)小區(qū)都很新，剛交付不到半年。要知道2017年6月高等級(jí)項(xiàng)目平均開盤價(jià)達(dá)到10999元/㎡，成交價(jià)格11700元/㎡，明顯不賺錢。

2.周邊二手房平均掛牌價(jià)格在14400元/㎡到15200元/㎡之間。光明觀瀾大廈雖然質(zhì)量一般，但目前小區(qū)的平均掛牌價(jià)格也是13238元/㎡。即使與普通住宅價(jià)格相比，最近售出的2套房?jī)r(jià)格也下降了約1500元/㎡。

3.同一小區(qū)不同樓層的二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)很正常，但這兩套房各方面都還不錯(cuò)。

一套高層(非頂層)89㎡的空白中戶，是目前最受歡迎的小三居室。樓主掛牌價(jià)格只有105萬，最終成交104.5萬，成交周期52天。

另一套是粗糙的側(cè)門，低地板117㎡。掛牌價(jià)格為成交價(jià)格，總價(jià)138萬，成交期11天。

你看看周圍其他二手房小區(qū)，也能找到松動(dòng)掛牌價(jià)格的例子。比如綠地海德府精裝修低樓層中戶，13000/m2；高樓層/㎡側(cè)戶13300戶。

綠地海德府近期出售，一套88㎡中戶，總成交價(jià)120.1萬元，均價(jià)13648元/㎡。

但新地華帝城、禹州天溪、文怡命門綠洲、東莞樊華翼城的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，高低樓層波動(dòng)不大。

2號(hào)童兒

15800元/㎡！合肥二手房均價(jià)連續(xù)四個(gè)月下跌

從合肥二手房整體表現(xiàn)來看，根據(jù)鏈家Home.com的統(tǒng)計(jì)，價(jià)格方面繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下滑。

5月份均價(jià)15805元/m2；

4月份均價(jià)15941元/m2；

3月份均價(jià)16042元/m2；

2月份均價(jià)16140元/m2；

可以看出，近4個(gè)月來，合肥二手房整體均價(jià)基本按照每月100元/㎡下降。

與價(jià)格相比，反映市場(chǎng)冷熱的是新房的數(shù)量。5月份新房13609套，是今年以來的最高峰。

原因有二:

首先，一些板塊最近受益頻繁，如高新區(qū)的舒曦湖板塊和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的南雁湖板塊。

隨著重量級(jí)教育資源的引進(jìn)，二手房房東有所膨脹。六中入市后，襄垣市部分房東甚至漲價(jià)3000元/㎡-5000元/㎡。不可思議的是，真的有買家買。

第二，價(jià)格的松動(dòng)刺激了市場(chǎng)的購買欲望，但這種購買欲望很大一部分可以理解為“試探性調(diào)情”。價(jià)格降了，我去看房子，其實(shí)是想讓你再降一點(diǎn)。

不管市場(chǎng)如何波動(dòng)，有一點(diǎn)一直是不變的，那就是目前大部分板塊的二手房都比新房便宜，兩者的差價(jià)可能會(huì)拉大。

按照目前合肥純新址和新地塊的情況來看，產(chǎn)品會(huì)越來越完善，新房整體均價(jià)會(huì)慢慢上漲。

二手房?jī)r(jià)格支撐主要靠地段和成熟的配套。隨著房子的老化，房子本身的價(jià)值會(huì)逐漸縮水。

三個(gè)人

標(biāo)簽

新房交易的價(jià)格標(biāo)簽更像是一次性出售。相比之下，二手房就有趣復(fù)雜多了，就看買賣雙方的心理博弈了。

在接下來的一段時(shí)間里，如果你打算看房買房，我會(huì)建議你:

1、只是需要，或者說只是需要，盡快上車。就像去年四季度信達(dá)公園只有30%的首付，有買家猶豫不決，結(jié)果市場(chǎng)回暖，后悔也沒用。

如果不打算接受瑤海和新站，也可以在老城區(qū)找好15000/㎡以下的二手房，比如包河區(qū)馬鞍山路沿線。

2.想換就把手頭的老房子賣個(gè)合適的價(jià)格，高新區(qū)和湖濱有一些性價(jià)比高的新板塊。除非是空，否則新房的附加值和產(chǎn)品力都比老房子好。

市場(chǎng)逐漸回歸理性，需求減弱，供給反彈，去化學(xué)化周期延長(zhǎng)，可以適時(shí)釋放。