目前，句容碧桂園鳳凰城沒有公共交通，只能從南京到馬群乘坐城際客運(yùn)班車，到句容碧桂園鳳凰城大約需要一個(gè)小時(shí)。

目前，一期3000名業(yè)主中，入住的不到500人，入住率不到16%或更低。

碧桂園鳳凰城附近有很多在建工地，每天塵土飛揚(yáng)，物業(yè)每天用灑水車沖洗路面兩次以上。

從遠(yuǎn)處的碧桂園鳳凰酒店望去，無論你看哪里，都是冷清的。

中國(guó)南京-新加坡江蘇網(wǎng)，3月31日。“到達(dá)新街口需要20分鐘，S122即將開通，S6輕軌即將建成”。但是這個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)只有河西的1/5，江寧的1/3，馬群的1/2，“精裝房”的均價(jià)只有6500元/㎡。這樣一個(gè)“便宜的好東西”的廣告，讓句容碧桂園鳳凰城吸引了不少南京市民的目光。但這都是真的嗎？近日，江蘇新聞網(wǎng)房地產(chǎn)頻道記者深入房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，“去看看，想一想”。從今天開始，本網(wǎng)站將從交通、教育、投資、養(yǎng)老等角度出發(fā)，帶給讀者第一手真實(shí)感受。

句容碧桂園鳳凰城的主要目標(biāo)是南京的“急用”，因?yàn)榻鹆攴績(jī)r(jià)高，買不起房。但是在這么偏僻的位置，房產(chǎn)不在南京。句容碧桂園鳳凰真的適合南京的“剛剛需要”嗎？

眾所周知，除了價(jià)格因素，對(duì)買家來說最重要的是交通是否方便，所以沒必要每天跑很遠(yuǎn)的路上下班。房地產(chǎn)的位置非常重要。碧桂園鳳凰城位于鎮(zhèn)江句容黃梅鎮(zhèn)，與南京唐山接壤，距離約38公里。南京能買得起剛剛需要的東西嗎？

坐私家車上下班無疑是最便捷的方式。雖然大部分人只需要先買房再買車，會(huì)顯得“無能為力”，但無疑是最快的方法。從距離上看，38公里一般40分鐘左右，只到南京東邊的中山門。下中山門一般要經(jīng)過中山東路，這是南京最堵的路，尤其是早晚高峰。中山東路更像是慢車位?？梢哉f，如果只是需要住在句容碧桂園鳳凰城，開車去南京上班，單程時(shí)間一般在一個(gè)小時(shí)以上。

開私家車除了花費(fèi)太多時(shí)間外，對(duì)于剛剛需要的人來說，費(fèi)用也是最敏感的問題。從南京到句容碧桂園，想要更快，必須走滬寧高速。每次車輛通行費(fèi)需要交10元，往返需要20元。如果加上汽油費(fèi)用(南京到句容碧桂園往返76公里左右，油費(fèi)50元左右，通勤費(fèi)用幾乎每天需要70元。一個(gè)月后的通勤成本，接近2000多元，對(duì)于“剛剛需要”的人來說，確實(shí)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。

乘坐公交車是一般需求最常見的選擇。從南京到馬群坐“寧聚線”城際巴士，一個(gè)小時(shí)左右可以到句容碧桂園鳳凰城。雖然它比開車便宜，但從馬群汽車站到南京的工作地點(diǎn)通常需要半個(gè)小時(shí)。兩次公交換乘加在一起，單程通勤時(shí)間超過兩個(gè)小時(shí)是“正?！钡摹＿@里還需要考慮“寧句線”的等待時(shí)間。一般情況下，20分鐘就可以等車，萬一運(yùn)氣不好，可能要等半個(gè)多小時(shí)。另外，目前寧菊線碧桂園附近沒有車站。坐公交的人要去老省道S122等公交，離碧桂園也有一段距離。從這個(gè)角度來看，通勤時(shí)走“寧句線”似乎不可行。

除了寧菊線的自駕公交和城際公交，碧桂園鳳凰城的“地產(chǎn)公交”也開始運(yùn)營(yíng)。一期入住的車主可以憑相關(guān)證件暫時(shí)免費(fèi)乘坐公交車，但以后公交車將在市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)，收費(fèi)是必然的。周一到周五，車主公交車每天只有8班，周末加4班。據(jù)已經(jīng)入住的業(yè)主說，公交車少，車輛少，不能完全滿足業(yè)主的需求。目前一期入住居民較少，入住不足500戶。目前公交車上人不太多，早高峰也不擁堵。以后車主多了，你很有可能上不了車。如果你錯(cuò)過了公共汽車，你將不得不再等一個(gè)小時(shí)。據(jù)碧桂園業(yè)主介紹，目前南京房產(chǎn)最早的班車通常只有7: 15，最晚的也是17: 30。錯(cuò)過時(shí)間想上班或者回去，黑車司機(jī)一般收費(fèi)150左右。

從句容碧桂園鳳凰城目前的交通狀況來看，開車成本高，時(shí)間長(zhǎng)；公交車只有城際長(zhǎng)途車，很不靠譜；房地產(chǎn)開發(fā)的公交車很少，而且由于班次的原因，時(shí)間受到限制。未來市場(chǎng)化后，收費(fèi)價(jià)格不確定。如果只是需要考慮碧桂園的房子，坐車或者坐公交通勤都是非常不方便的?；谏鲜鼋煌l件，目前的交通是碧桂園鳳凰城的軟肋。(結(jié)束)