業(yè)主繳納的物業(yè)費是否包含公共維修基金？不包含。

當你住在房子里時，你需要支付兩項費用，一項是公共維修基金費用，另一項是你搬進去后應該支付的物業(yè)費。很多業(yè)主把這兩種費用混為一談，覺得沒有區(qū)別。

1.什么是住房公共維修基金？

住房公共維修基金，又稱專項維修基金，或大修基金，也是老百姓口中的住房“養(yǎng)老金”。指保修期滿后住宅建筑公共部位、公共設施設備維修專項資金，用于公共設施設備的維修和保養(yǎng)，包括主要承重結構部位、門廳、樓梯間、過道、室外墻等。其中，住宅的主要承重結構包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、房屋等。

2.物業(yè)管理費是多少？

物業(yè)費是物業(yè)管理公司受業(yè)主、物業(yè)所有人或使用人的委托，對小區(qū)內(nèi)的建筑物及其設備、公共設施、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安、環(huán)境等進行日常維護、修繕、改造等與業(yè)主生活有關的服務所收取的費用。

簡單看一下，它的使用有哪些具體方面:

3.房屋公共維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別？

費用的使用歸屬不同

房屋公共維修基金由業(yè)主在正式入住前一次性支付，入住后無需再次支付。這項費用由已成立的業(yè)主委員會或社區(qū)所在的房屋委員會保管，但使用權歸業(yè)主所有。房屋保修期滿或小區(qū)房屋大修后才能使用。使用時需征得三分之二業(yè)主同意方可使用和啟動。

物業(yè)費在業(yè)主入住小區(qū)后按月或按季繳納。這筆錢歸物業(yè)公司所有，業(yè)主不能以任何理由拖欠物業(yè)管理費。如果物業(yè)收費不合理，或者物業(yè)公司的服務與合同不符，業(yè)主委員會可以召開會議決定物業(yè)公司是否入住。

費用的使用過程是不同的

公共維修基金的所有權屬于股權所有者，因此，如果您想使用該基金，必須征得所有者的同意。具體流程是向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主。如果三分之二的業(yè)主同意，劃撥的資金必須經(jīng)過審批后才能使用。

物業(yè)費是對小區(qū)的日常維護和管理。如果小區(qū)的公共部分是小修，物業(yè)公司可以用這筆費用來維修和維護小區(qū)。