近日，溫州部分業(yè)主住宅建設用地使用權到期或需要花費數(shù)十萬元重新辦理土地證的消息，經媒體報道后引起廣泛關注。居住用地涉及到每個產權人的權益。安徽土地使用權有沒有到期？如何應對目前安徽土地使用權“碰撞極限”？關于網友關注的問題，本報記者采訪了安徽省國土資源廳土地利用管理處相關負責人。

房子暫時沒有到期。少量商業(yè)用地被“打擊”

土地使用管理辦公室相關負責人表示，目前我省住宅用地尚未到期，但去年有少量商業(yè)用地使用權陸續(xù)到期，相關情況已向國土資源部反映。由于目前沒有相關操作規(guī)程，暫時沒有給出續(xù)保程序。

“商業(yè)用地最長使用年限為40年，有特殊情況為20年。所以去年有少量的到期信息上報，我們也已經上報部了，但是還沒有具體的操作規(guī)程?！痹撠撠熑吮硎?，由于缺乏法律依據(jù)，少量到期條件既未續(xù)期也未收回，但受讓方的土地使用權權益已經終止，對受讓方的主要影響是不能轉讓土地，不能使用土地證抵押銀行。

土地使用權的更新涉及廣泛的問題，需要在國家一級進行頂層設計

據(jù)了解，我國目前有三部法律提到土地使用權續(xù)期，但沒有具體的操作規(guī)則。同時，這三大定律的表述也有不一致的地方。比如《物權法》在提到土地使用權續(xù)期時，提到“住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續(xù)期?！?/p>

《中華人民共和國城市房地產管理法》要求用戶申請續(xù)租，繳納使用權出讓金?！巴恋厥褂谜咴谕恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用土地的，應當不遲于屆滿前一年申請續(xù)期，但根據(jù)社會公共利益需要收回的土地除外，應當予以批準。批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未按照前款規(guī)定申請續(xù)期或者未經批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p>

該負責人表示，土地使用權續(xù)期涉及的問題非常廣泛，不僅包括土地問題，還包括土地上的附著物，涉及產權、規(guī)劃、產權關系等諸多問題，需要國家層面的頂層設計?！拔餀喾ǖ闹贫ㄊ恰詣永m(xù)期’，但沒有規(guī)定是有償還是無償。由于使用年限不同，土地成本差異很大。無償續(xù)展的，可能對使用期限較長的受讓方不公平?！?/p>

房地產開發(fā)導致土地使用權萎縮。買房要注意剩余年限

溫州等城市部分住宅用地使用權提前“碰撞限”，最長70年住宅用地使用權進入公眾討論領域。

據(jù)負責人介紹，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權期限為永久，土地使用權期限按規(guī)定，民用住宅用地最長使用年限為70年。

但現(xiàn)實中，購房者所獲得的房屋土地的使用年限往往不到70年，尤其是在房地產不景氣的時候。有些樓盤分階段開發(fā)多年，開發(fā)時間長達十年甚至十年，導致土地使用年限萎縮。在買家手里可能只有50多年?！敖洺Ｓ腥舜螂娫捲儐柺褂脵唷Ｎ覀兘ㄗh購房者在買房或投資商鋪時，一定要注意土地的剩余使用年限，并根據(jù)自己的實際情況。