寧波調(diào)整二套房首付比例 首付比例不得低于40%

　　寧波加碼樓市調(diào)控 二套房首付比例上調(diào)至不低于40%

　　繼7月份兩次出臺新政后，不到半年，寧波再度加碼樓市調(diào)控。12月10日晚間，據(jù)寧波市政府新聞辦公室官方公眾號“寧波發(fā)布”披露，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》。

　　據(jù)悉，上述《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等四方面，對此前7月6日的調(diào)控新政進行“打補丁”，堅持“房住不炒”基調(diào)，將從今日起正式開始實施。

　　提高二套房商業(yè)貸款首付比例

　　此次新政最受關(guān)注的條款在于，在保持首套住房信貸政策不變的基礎(chǔ)上，提高第二套房商業(yè)貸款首付比例，具體措施包括兩個方面，一是市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%；二是市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%。

　　寧波市相關(guān)部門進一步表示，為實現(xiàn)信貸政策的平穩(wěn)過渡，對于《補充通知》發(fā)布實施前，買賣雙方已簽署書面認(rèn)購協(xié)議、購房人支付了定金或部分房款并能提供銀行等金融機構(gòu)轉(zhuǎn)賬憑證的，可視為事實上的購房合同關(guān)系已成立。

　　“提高二套房商貸首付比例，顯然對遏制購房需求有積極的作用，或者說有助于打擊炒房行為?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進指出，信貸政策的收緊，信號意義很強，能夠促進后續(xù)房地產(chǎn)交易市場回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

　　嚴(yán)格限制兩類特定人群購房資格

　　據(jù)悉，《補充通知》還對投靠成年子女落戶寧波市的父母、離異單身人士購房資格進行限制性規(guī)定，目的在于保障合理居住需求，限制投資買房。

　　其中，父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房，須滿足以下條件，一是父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域無住房；二是父母之一自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或者社會保險。

　　若父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域未滿2年，申請在市六區(qū)優(yōu)先購買一套新建商品住房，須滿足父母雙方在市六區(qū)內(nèi)無住房、父母之一近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險兩個條件。

　　嚴(yán)躍進表示，此類政策規(guī)定實際上是防范了投靠戶口而炒房的行為。從人才以及戶籍政策的角度出發(fā)，確實寧波在戶口投靠方面有各類放松的政策，但這也使得一些人有可能鉆政策漏洞，通過父母投靠子女來落戶，無形中增加了一套購房資格，《補充通知》顯然對此進行了封堵防范。

　　此外，對于離異單身人士購房，《補充通知》規(guī)定，離異單身未滿2年的購房人，若需要在限購區(qū)域內(nèi)購買住房或在市六區(qū)申請優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，其須滿足本市戶籍購房人無住房、離異前家庭成員在市五區(qū)只有一套或無住房等條件。

寧波調(diào)整二套房首付比例