這兩天關(guān)于深圳官方回應"代持炒房"在網(wǎng)上的熱度是非常高的，很多網(wǎng)友們也都是非常關(guān)注深圳官方回應"代持炒房"這個事情，為此小編也是在網(wǎng)上進行了一番搜索查閱相關(guān)的信息，那么如果說有感興趣的網(wǎng)友們想知道具體的情況的話，小編就把自己所搜集到的一些信息分享給大家吧。

深圳的房地產(chǎn)市場的風吹草動，向來特別受人關(guān)注。

最近，深圳新房市場的一些炒房現(xiàn)象頻上熱搜，“房產(chǎn)代持”這種存在巨大風險的現(xiàn)象也再次進入視野。

深圳住建局：堅決打擊市場投機炒作行為

近日，深圳華潤城潤璽一期搖號過程中的“萬人搶房”、“眾籌打新”現(xiàn)象引發(fā)媒體關(guān)注。面對持續(xù)發(fā)酵的輿論，深圳官方進行了回應。

11月30日，據(jù)媒體報道，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，政府主管部門高度重視媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

張學凡表示，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

另據(jù)南方日報報道，近日，關(guān)于深圳自明年1月1日起將開征房地產(chǎn)稅的消息在坊間流傳。該消息稱，深圳將自明年1月1日起試點征收房地產(chǎn)稅，征收對象為深圳市、深汕合作區(qū)區(qū)域內(nèi)的商品住房。11月30日晚，南方日報記者向深圳市住建局有關(guān)人士求證，該人士否認這一消息，并說明該消息為謠言。

11月24日，深圳華潤城潤璽一期進行了公證搖號，這個樓盤的均價為13.2萬/平米，總價區(qū)間在1184萬元-2984萬元之間，銷售方案明確優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求，根據(jù)在深圳繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素篩選入圍者。該樓盤最終有9690人參與搖號，得房率約12%。

由于新房與周邊二手房倒掛幅度較大，中簽一套該項目住宅可賺取約500萬元的“差價”。這樣巨大的套利空間，催生了深圳“打新”一族各種魔幻操作，除了“眾籌買房”、高杠桿貸款外，請人“代持”買房的不在少數(shù)。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者了解到有一位上市公司高管通過找人代持，搖中了3個號，一下要拿出1000多萬元。

一位已無購房名額的業(yè)內(nèi)人士告訴記者稱，他這次也要去選房，是跟幾個朋友一起的，別人的名額，他們占股份。還有人向記者爆料稱，他所知道的一位老板認籌了15個號，均是其公司員工的購房名額。老板與員工各出一半認籌資金，各還一半月供。雙方約定工作滿數(shù)年后，員工回購老板的份額，這樣老板和員工均得了利。

樓盤紛紛提示代持風險

為了“炒房”套利，不惜采用高風險的代持購房，這樣的現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

11月28日，新華社發(fā)文，點名華潤城潤璽一期，稱“抑制樓市‘打新熱’需要‘硬核’舉措”。

據(jù)財聯(lián)社，11月30日晚，華潤城潤璽一期發(fā)布《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》。文中稱“針對深圳房地產(chǎn)市場的’打新熱’現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購房風險。

同日，深圳另一個新樓盤“萬科瑧山?！卑l(fā)布了一則倡議書，稱：鑒于深圳市場出現(xiàn)的一些新情況、新問題，為貫徹國家“房住不炒”的政策導向，保障客戶的合法權(quán)益，請客戶在購買“瑧山海家園”注意相關(guān)風險。倡議書還用相當大篇幅的內(nèi)容對“代持購房”進行了風險提示。

據(jù)中國證券報報道，11月26日，萬科瑧山海家園在深圳市房地產(chǎn)信息平臺上公布了備案信息，此次備案260套住宅及47套商業(yè)。住宅主推戶型建面約127-190.7㎡，均價約10.6萬/㎡，單價區(qū)間9.2-13.4萬/㎡，總價區(qū)間約1174-2556萬/套(規(guī)定不得強制搭售裝修等服務并收取費用)。

該備案價格要遠低于此前的吹風價，也同樣低于購房者的心理預期。據(jù)悉，由于新房“限價”，該樓盤開盤價與周邊二手房單價倒掛約5萬元/平米。

對于代持風險和處置方式，華商律師事務所律師周爭鋒表示，風險是實打?qū)嵈嬖诘模胍?guī)避，無解。他提示實際產(chǎn)權(quán)人留存水電煤氣、物業(yè)管理費等連續(xù)不間斷的繳納證據(jù)，證明對代持房產(chǎn)一直占有使用。如果房屋出租，租賃合同的主體一定是實際產(chǎn)權(quán)人，以實際產(chǎn)權(quán)人的名義與租客簽訂租賃合同。實際產(chǎn)權(quán)人想通過自己和代持人簽訂虛假租賃合同的方式鎖定房產(chǎn)權(quán)益的想法，不切合實際，因為依法房產(chǎn)抵押后簽訂的租賃合同無法對抗法院的查封拍賣。

據(jù)證券報時報網(wǎng)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示， “代持炒房”現(xiàn)象的出現(xiàn)，說明在購房資格審核方面還是有漏洞。此次深圳官方進行回應，也依然說明當局對于深圳房地產(chǎn)異?，F(xiàn)象的關(guān)注。嚴躍進建議，對于此類購房的實際認購者等需要進行核查，建議通過簽字等方式進行，約束此類住房后續(xù)的轉(zhuǎn)讓或更名。同時對于涉嫌代持的人，后續(xù)應該取消在深圳的購房資格等，這樣才能形成威懾力。

網(wǎng)傳深圳將開征房產(chǎn)稅，當?shù)鼗貞?/p>

深圳樓市的火熱讓當?shù)貙㈤_征房地產(chǎn)稅的傳聞不脛而走。

11月30日，據(jù)第一財經(jīng)報道，深圳市住房和建設局一位雷姓工作人員就此事表示：“外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準。”

據(jù)報道，從流傳出的“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點運行方案”內(nèi)容來看，其對征收對象、征收時間、免征對象、征收稅率有詳細的描述。征收時間是2021年1月1日起試點運行，征收稅率根據(jù)居民擁有的住房套數(shù)或面積不同而不同。如，針對擁有4套及以上住房的，第4套(產(chǎn)權(quán)人指定;未指定則默認為按時間順序第3套獲取產(chǎn)權(quán)的住房)按照市場評估值*4.5%/年的稅額核定征收。

值得注意的是，網(wǎng)傳方案顯示是“報送中央住建局審批稿”，而據(jù)公開材料顯示，我國當前并無“中央住建局”這一部門存在。

據(jù)澎湃新聞報道，近日，財政部部長劉昆在題為《建立現(xiàn)代財稅體制》的文章中表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

11月25日，國務院副總理、國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會主任劉鶴在《人民日報》撰文指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一天后的央行第三季度貨幣政策報告中也提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

那么以上的內(nèi)容就是關(guān)于深圳官方回應"代持炒房"的一些信息了，希望這些信息能夠讓網(wǎng)友們獲取到一些自己想要了解的。