7月11日——目前，長沙越來越多的住宅區(qū)已經(jīng)從免費停車轉變?yōu)槭召M停車。一方面，住宅區(qū)地下車庫的建設有利于減輕地面停車的壓力，但圍繞停車收費的爭議日益突出。根據(jù)《2019年第一季度價格舉報分析報告》，長沙各區(qū)、天心、芙蓉等區(qū)縣涉及停車收費的價格舉報投訴均排名第一。

那么，小區(qū)內(nèi)的停車費怎么開呢？多少才算合理？

△一棟居民樓外，路邊停著一排私家車

住宅小區(qū)停車收費如何開始？

2019年1月1日起施行的《湖南省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，規(guī)劃在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車場和停車位，應當首先滿足業(yè)主的需求。建設單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃車庫、停車位出售給區(qū)域外的單位或者個人。業(yè)主要求出租未處置的規(guī)劃車庫或車位的，建設單位不得以僅售不租為由拒絕出租。在道路或者其他場地設置的機動車停車位歸業(yè)主所有。

值得注意的是，物業(yè)公司如何收取停車費取決于具體情況。住宅小區(qū)開始收取停車費時，首先要明確車位的歸屬。湖南金州律師事務所李卓宇律師介紹:“小區(qū)辯護空地下停車位屬于國防資源，其產(chǎn)權仍應歸國家所有。應該對所有業(yè)主開放。租賃期限不得超過三年，停車位不得轉讓。，贈送；人防工程以外的普通地下車庫，其所有權在建設單位施工完畢后取得，開發(fā)商有權出售、查封或出租?！?/p>

住宅小區(qū)停車收費標準如何設定？

2016年，長沙市發(fā)改委、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步規(guī)范住宅小區(qū)機動車停車服務收費的通知》，規(guī)定放開住宅小區(qū)機動車停車服務收費標準的審核。新交付使用的住宅小區(qū)的停車服務費，由物業(yè)服務企業(yè)或停車服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定或在物業(yè)合同中約定；已設立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)的停車費，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)或者停車服務企業(yè)協(xié)商確定。

“政府規(guī)定，對停車價格標準的限制應該放寬。初衷是促進行業(yè)提供質量和價格一致的產(chǎn)品和服務?！遍L沙岳麓某物業(yè)負責人表示:“小區(qū)停車費的制定需要一個復雜的過程。起步費前期需要進行市場調(diào)研，參考周邊同類商品房現(xiàn)有價格標準，根據(jù)地下車庫等相應配套建設費用，制定合理的價格區(qū)間。同時，既然是市場行為，也需要與業(yè)主協(xié)商，最終確定小區(qū)停車位的收費標準?！?/p>

如何打破住宅小區(qū)停車收費的矛盾？

“盡管政策有自由化的趨勢，但仍然存在許多障礙，社會糾紛也很大。”相關行業(yè)協(xié)會工作人員分析稱，“由于住宅區(qū)車位轉讓進度的壓力，企業(yè)開始收取或提高停車費。但也有業(yè)主不了解相關制度，在享受了長期免費停車后，對突然交費的情況更加不滿。有關部門還應發(fā)布住宅小區(qū)地下停車位停車費規(guī)定，并設定最高價格?！?/p>

企業(yè)追求利益空時，車主認為停車費價格不合理。如何化解這個矛盾？“車位的售價或租金標準由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務費由物價部門規(guī)定?！崩钭坑盥蓭熃ㄗh，“事后如有不合理收費，咨詢當?shù)匚飪r管理部門后如有不合理情況，建議通過業(yè)主委員會與對方協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以再次提起訴訟。"