來自聯(lián)商的消息。com:在城市地鐵建設(shè)中，場地將優(yōu)先位于城市商業(yè)中心的大型商場周圍。隨著城市和商業(yè)的發(fā)展，一些新規(guī)劃的購物中心往往選擇在地鐵周圍，越來越多的物業(yè)建在地鐵上。就這樣，地鐵和商業(yè)的關(guān)系越來越密切。

湯。聯(lián)商網(wǎng)。com關(guān)注北京地鐵沿線的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，對現(xiàn)有的18條地鐵線路和幾條在建線路沿線的300家商業(yè)實體進行調(diào)查分析，統(tǒng)計沿線商鋪王和潛在商鋪王的數(shù)量，直觀呈現(xiàn)北京地鐵線路的商業(yè)發(fā)展程度。

在此基礎(chǔ)上，完整再現(xiàn)了北京地鐵沿線的商業(yè)景觀:本著對每一條線路、每一個車站都準(zhǔn)確無誤的原則，精心繪制了北京地鐵全線18幅商場地圖，整合了購物中心巡查、品牌拓展、普通客戶導(dǎo)購等功能，以供參考。

本文分為兩個部分。第一部分為《北京地鐵商業(yè)大數(shù)據(jù)報告》，主要分析研究北京最繁華的20個地鐵站和18條地鐵線路的商業(yè)發(fā)展程度。

其中商業(yè)潛力最大的鐵路線是6號線。

溫馨提示:以上排名并不代表商業(yè)區(qū)整體業(yè)績的排名。比如SKP在大王路站的年業(yè)績雖然是96億，但是在帝都是最高的，只有一個年營業(yè)額超過10億的SKP在京王典商城的密度排名第七。類似的項目還有青年路站的朝陽歡樂城、團結(jié)湖站/工人體育場站的太古里、長春大橋站的金源世紀(jì)、西紅門站的宜家聚會。

商業(yè)潛力最大的地鐵站有通州北關(guān)站、磁器口站、西局站。

總體來看，北京地鐵建設(shè)居全國首位。但由于建設(shè)較早，商場與地鐵站直連比例較低，地鐵站與商場的連接遠不如香港上海。但近年來，新建的商場大多嘗試與周邊地鐵站連接。

第二部分是《跟隨地鐵調(diào)查北京商場》，主要是以圖表的形式繪制北京地鐵沿線商場的庫存圖。

溫馨提醒:

1.線路圖和商場檢查提醒表比較匹配，請對比；

2.沿線主要商場按地鐵站順序排名，不考慮性能；

3.未來潛力店王購物中心根據(jù)商圈、商業(yè)區(qū)、運營商背景進行預(yù)判；

4.今年計劃的開業(yè)項目重點擴大品牌商家的選址。

歡迎指正和改進，但已關(guān)閉的項目未標(biāo)注西單首都時代廣場、盈科廣場遠東百貨、太陽宮百盛等。

1號線——北京最發(fā)達的商業(yè)線冠軍

沿著北京東西軸的長安街，囊括了所有的王牌商圈，北京最繁華的五個地鐵站——王府井、西單、國茂、大王路、公主墳。

北京商鋪最多的地鐵線路有15條，如石景山萬達廣場、凱德京品、翠微總公司、城鄉(xiāng)貿(mào)易、復(fù)興門百盛、金融街購物中心、西單歡樂城、漢光百貨、漢光、APM、王宓半島、國茂、SKP等。

八通線-1號線西延線

通州萬達廣場只有一家店鋪，未來的重點項目有望出現(xiàn)在正在建設(shè)中的八通線二期終點站環(huán)球主題公園周邊。

2號線——皇城根的核心環(huán)

2號線線路雖然短，但作為核心線路集中在市中心。最有意思的改造是東直門的益田廣場，難度大但是地段極好。益田與信達成功牽手后，兩大集團將如何聯(lián)合改造原本未完工的王東華郭盛廣場，看看未來能否與齊飛西直門凱德一較高下？

共有6家店:凱德西直門、復(fù)興門百盛、金融街購物中心、新世界百貨崇文門、國瑞城、優(yōu)堂廣場。

四號線——貫穿南北通道的北京第三商業(yè)開發(fā)度地鐵線

8家店家:西單歡樂城、君泰、漢光、凱德大峽谷、西單商城、凱德西直門、當(dāng)代商城、雙安，其中百貨占一半。

大興線-4號線南延

就購物中心不含Ole而言，大興區(qū)是京郊最發(fā)達的商業(yè)區(qū)。

唯一真正的店王是匯居宜家，但懷芳萬達和大興龍湖時代天街有潛力成為新的店王。

5號線-南北干線

五家店老板:龍德廣場、王宓半島、東方新天地、崇文門新世界、郭蕊。新的方面:北辰購物中心北五環(huán)店新改造的高檔折扣城市Ole能否與上海百盛優(yōu)客競爭，位置優(yōu)越、規(guī)模大、但命運深遠、只部分開放電影院和超市的金泉廣場何時正式開業(yè)？沿線最引人注目的在建項目是磁器口新世界K11和崇文門M.CUBE Mofang。

亦莊線-5號線南段

BHG鮑莉廣場是地鐵線唯一的店家，而住在萬科廣場和大足廣場潛力很大。

6號線-東西向干線，是明年開通的最關(guān)鍵的地鐵線路

三個最有價值的項目是喬佛芳草原、朝陽歡樂城和龍湖常穎天街。

北京新的行政中心北京北關(guān)站堪稱北京最具商業(yè)潛力的地鐵站:通州鴛鴦樓廣信、北京新中心大龍城、通州和圣會。

7號線——今年新開重點工程最多的地鐵線

全國奧勒亞軍燕莎奧勒和R&F市是該地區(qū)的商店之王。上海五角場和圣會一戰(zhàn)成名，北京和圣會集團第一個大型購物中心朝陽和圣會，以及中信資本收購麥德龍城后興建的方圓idmall，都是沿線最受期待的項目。

第8行

店家有四家:王府井百貨、東方新天地、APM、新奧購物中心。今年開了三個重點項目:香港置地集團在mainland China的第一個高端購物中心王宓中心，看能不能延續(xù)香港置地廣場的輝煌，大柵欄北京廣場能不能帶動前門大街復(fù)興，城南最大的購物中心假日廣場能不能成為程楠商業(yè)的金花。

第9行

三家店老板:豐臺永旺孟了，豐臺萬達，紫和鑫百貨。蘇寧廣場在無錫、鎮(zhèn)江、徐州等地取得了成功，國美從HNA奪回的國美成為沿線最具重復(fù)性和趣味性的綜合體。

房山線——九號線的延伸

兩個店家:萬科半島購物中心和第一個Ole。胡阿祥Ole是今年的重點新項目，要建的重點項目是長陽龍湖天街。

10號線——地鐵二環(huán)繞三環(huán)

雖然不在核心地段，但公寓人口密集，成為北京地鐵商業(yè)開發(fā)的亞軍，僅次于1號線的11家門店。

繼2010年王中王國貿(mào)商城開業(yè)后，今年三期A期國貿(mào)商城陸續(xù)開業(yè)。

國茂商城商業(yè)總建筑面積已擴大到22萬平方米，營業(yè)面積10萬平方米，店鋪數(shù)量從260多家增加到500多家，涵蓋從一線奢侈品到年輕時尚品牌乃至休閑、娛樂、健身的方方面面，總性能預(yù)計可與SKP大王路媲美。

沿線正在建設(shè)的SKP北京二號店李澤站是北京最受期待的新百貨商店。

第13行

五家店老板:凱德西直門、隆德廣場、華潤七彩城、紅星愛琴海、桐城街BHG華聯(lián)。

昌平線——SKP八達嶺和樂多港兩個新奧萊的集合

昌平永旺國際商城、金隅月輝萬科廣場、八達嶺奧萊SKP、昌平永旺三家店老板的巨大成功，帶動了永旺孟了城京津冀蘇武郊區(qū)購物中心的快速擴張。

第14行

五家店老板:SKP、藍港、燕莎奧萊、太古靛、凱德望京。方面:在存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的情況下，望京新會城成功開業(yè)后，平安信托閃存店收購?fù)┬乱食呛螅芊衽c新塔上首個控股物業(yè)的開業(yè)廣場合作，打造一個綜合商場，與對面的望京凱德直接競爭？

15號線——順義線

兩個店主:賽特奧萊和順義BHG華聯(lián)商城。今年沿線新開的兩大項目是存量資產(chǎn)改造案例——飄亮陽光廣場和孟秀幸福城NOVO，而沿線在建項目是望京綠地中心和金泉時代廣場。

其他電路圖

密云是北京唯一沒有地鐵線的郊區(qū)。我們來看看密云華潤萬象輝如何打造一個堪比中糧祥云鎮(zhèn)的郊區(qū)休閑生活中心。

3號線沿線主要的購物中心是金玉家品商城，已經(jīng)取得了初步的成功。除了平谷必和必拓、國泰百貨外，平谷線上的主要商場是在建的北港子站東巴恒大城廣場。沿著16號線是正在建設(shè)中的李澤首都中心建筑群。

備注:2019年后將開放部分在建綠色標(biāo)識項目。