來(lái)自聯(lián)商的消息。com:在城市地鐵建設(shè)中，場(chǎng)地將優(yōu)先位于城市商業(yè)中心的大型商場(chǎng)周圍。隨著城市和商業(yè)的發(fā)展，一些新規(guī)劃的購(gòu)物中心往往選擇在地鐵周圍，越來(lái)越多的物業(yè)建在地鐵上。就這樣，地鐵和商業(yè)的關(guān)系越來(lái)越密切。

湯。聯(lián)商網(wǎng)。com關(guān)注北京地鐵沿線的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)現(xiàn)有的18條地鐵線路和幾條在建線路沿線的300家商業(yè)實(shí)體進(jìn)行調(diào)查分析，統(tǒng)計(jì)沿線商鋪王和潛在商鋪王的數(shù)量，直觀呈現(xiàn)北京地鐵線路的商業(yè)發(fā)展程度。

在此基礎(chǔ)上，完整再現(xiàn)了北京地鐵沿線的商業(yè)景觀:本著對(duì)每一條線路、每一個(gè)車站都準(zhǔn)確無(wú)誤的原則，精心繪制了北京地鐵全線18幅商場(chǎng)地圖，整合了購(gòu)物中心巡查、品牌拓展、普通客戶導(dǎo)購(gòu)等功能，以供參考。

本文分為兩個(gè)部分。第一部分為《北京地鐵商業(yè)大數(shù)據(jù)報(bào)告》，主要分析研究北京最繁華的20個(gè)地鐵站和18條地鐵線路的商業(yè)發(fā)展程度。

其中商業(yè)潛力最大的鐵路線是6號(hào)線。

溫馨提示:以上排名并不代表商業(yè)區(qū)整體業(yè)績(jī)的排名。比如SKP在大王路站的年業(yè)績(jī)雖然是96億，但是在帝都是最高的，只有一個(gè)年?duì)I業(yè)額超過(guò)10億的SKP在京王典商城的密度排名第七。類似的項(xiàng)目還有青年路站的朝陽(yáng)歡樂(lè)城、團(tuán)結(jié)湖站/工人體育場(chǎng)站的太古里、長(zhǎng)春大橋站的金源世紀(jì)、西紅門站的宜家聚會(huì)。

商業(yè)潛力最大的地鐵站有通州北關(guān)站、磁器口站、西局站。

總體來(lái)看，北京地鐵建設(shè)居全國(guó)首位。但由于建設(shè)較早，商場(chǎng)與地鐵站直連比例較低，地鐵站與商場(chǎng)的連接遠(yuǎn)不如香港上海。但近年來(lái)，新建的商場(chǎng)大多嘗試與周邊地鐵站連接。

第二部分是《跟隨地鐵調(diào)查北京商場(chǎng)》，主要是以圖表的形式繪制北京地鐵沿線商場(chǎng)的庫(kù)存圖。

溫馨提醒:

1.線路圖和商場(chǎng)檢查提醒表比較匹配，請(qǐng)對(duì)比；

2.沿線主要商場(chǎng)按地鐵站順序排名，不考慮性能；

3.未來(lái)潛力店王購(gòu)物中心根據(jù)商圈、商業(yè)區(qū)、運(yùn)營(yíng)商背景進(jìn)行預(yù)判；

4.今年計(jì)劃的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)擴(kuò)大品牌商家的選址。

歡迎指正和改進(jìn)，但已關(guān)閉的項(xiàng)目未標(biāo)注西單首都時(shí)代廣場(chǎng)、盈科廣場(chǎng)遠(yuǎn)東百貨、太陽(yáng)宮百盛等。

1號(hào)線——北京最發(fā)達(dá)的商業(yè)線冠軍

沿著北京東西軸的長(zhǎng)安街，囊括了所有的王牌商圈，北京最繁華的五個(gè)地鐵站——王府井、西單、國(guó)茂、大王路、公主墳。

北京商鋪?zhàn)疃嗟牡罔F線路有15條，如石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、凱德京品、翠微總公司、城鄉(xiāng)貿(mào)易、復(fù)興門百盛、金融街購(gòu)物中心、西單歡樂(lè)城、漢光百貨、漢光、APM、王宓半島、國(guó)茂、SKP等。

八通線-1號(hào)線西延線

通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只有一家店鋪，未來(lái)的重點(diǎn)項(xiàng)目有望出現(xiàn)在正在建設(shè)中的八通線二期終點(diǎn)站環(huán)球主題公園周邊。

2號(hào)線——皇城根的核心環(huán)

2號(hào)線線路雖然短，但作為核心線路集中在市中心。最有意思的改造是東直門的益田廣場(chǎng)，難度大但是地段極好。益田與信達(dá)成功牽手后，兩大集團(tuán)將如何聯(lián)合改造原本未完工的王東華郭盛廣場(chǎng)，看看未來(lái)能否與齊飛西直門凱德一較高下？

共有6家店:凱德西直門、復(fù)興門百盛、金融街購(gòu)物中心、新世界百貨崇文門、國(guó)瑞城、優(yōu)堂廣場(chǎng)。

四號(hào)線——貫穿南北通道的北京第三商業(yè)開(kāi)發(fā)度地鐵線

8家店家:西單歡樂(lè)城、君泰、漢光、凱德大峽谷、西單商城、凱德西直門、當(dāng)代商城、雙安，其中百貨占一半。

大興線-4號(hào)線南延

就購(gòu)物中心不含Ole而言，大興區(qū)是京郊最發(fā)達(dá)的商業(yè)區(qū)。

唯一真正的店王是匯居宜家，但懷芳萬(wàn)達(dá)和大興龍湖時(shí)代天街有潛力成為新的店王。

5號(hào)線-南北干線

五家店老板:龍德廣場(chǎng)、王宓半島、東方新天地、崇文門新世界、郭蕊。新的方面:北辰購(gòu)物中心北五環(huán)店新改造的高檔折扣城市Ole能否與上海百盛優(yōu)客競(jìng)爭(zhēng)，位置優(yōu)越、規(guī)模較大、但命運(yùn)深遠(yuǎn)、僅部分開(kāi)放電影院和超市的金泉廣場(chǎng)何時(shí)正式開(kāi)業(yè)？沿線最引人注目的在建項(xiàng)目是磁器口新世界K11和崇文門M.CUBE Mofang。

亦莊線-5號(hào)線南段

BHG鮑莉廣場(chǎng)是地鐵線唯一的店家，而住在萬(wàn)科廣場(chǎng)和大足廣場(chǎng)潛力很大。

6號(hào)線-東西向干線，是明年開(kāi)通的最關(guān)鍵的地鐵線路

三個(gè)最有價(jià)值的項(xiàng)目是喬佛芳草原、朝陽(yáng)歡樂(lè)城和龍湖常穎天街。

北京新的行政中心北京北關(guān)站堪稱北京最具商業(yè)潛力的地鐵站:通州鴛鴦樓廣信、北京新中心大龍城、通州和圣會(huì)。

7號(hào)線——今年新開(kāi)重點(diǎn)工程最多的地鐵線

全國(guó)奧勒亞軍燕莎奧勒和R&F市是該地區(qū)的商店之王。上海五角場(chǎng)和圣會(huì)一戰(zhàn)成名，北京和圣會(huì)集團(tuán)第一個(gè)大型購(gòu)物中心朝陽(yáng)和圣會(huì)，以及中信資本收購(gòu)麥德龍城后興建的方圓idmall，都是沿線最受期待的項(xiàng)目。

第8行

店家有四家:王府井百貨、東方新天地、APM、新奧購(gòu)物中心。今年開(kāi)了三個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目:香港置地集團(tuán)在mainland China的第一個(gè)高端購(gòu)物中心王宓中心，看能不能延續(xù)香港置地廣場(chǎng)的輝煌，大柵欄北京廣場(chǎng)能不能帶動(dòng)前門大街復(fù)興，城南最大的購(gòu)物中心假日廣場(chǎng)能不能成為程楠商業(yè)的金花。

第9行

三家店老板:豐臺(tái)永旺孟了，豐臺(tái)萬(wàn)達(dá)，紫和鑫百貨。蘇寧廣場(chǎng)在無(wú)錫、鎮(zhèn)江、徐州等地取得了成功，國(guó)美從HNA奪回的國(guó)美成為沿線最具重復(fù)性和趣味性的綜合體。

房山線——九號(hào)線的延伸

兩個(gè)店家:萬(wàn)科半島購(gòu)物中心和第一個(gè)Ole。胡阿祥Ole是今年的重點(diǎn)新項(xiàng)目，要建的重點(diǎn)項(xiàng)目是長(zhǎng)陽(yáng)龍湖天街。

10號(hào)線——地鐵二環(huán)繞三環(huán)

雖然不在核心地段，但公寓人口密集，成為北京地鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)的亞軍，僅次于1號(hào)線的11家門店。

繼2010年王中王國(guó)貿(mào)商城開(kāi)業(yè)后，今年三期A期國(guó)貿(mào)商城陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

國(guó)茂商城商業(yè)總建筑面積已擴(kuò)大到22萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積10萬(wàn)平方米，店鋪數(shù)量從260多家增加到500多家，涵蓋從一線奢侈品到年輕時(shí)尚品牌乃至休閑、娛樂(lè)、健身的方方面面，總性能預(yù)計(jì)可與SKP大王路媲美。

沿線正在建設(shè)的SKP北京二號(hào)店李澤站是北京最受期待的新百貨商店。

第13行

五家店老板:凱德西直門、隆德廣場(chǎng)、華潤(rùn)七彩城、紅星愛(ài)琴海、桐城街BHG華聯(lián)。

昌平線——SKP八達(dá)嶺和樂(lè)多港兩個(gè)新奧萊的集合

昌平永旺國(guó)際商城、金隅月輝萬(wàn)科廣場(chǎng)、八達(dá)嶺奧萊SKP、昌平永旺三家店老板的巨大成功，帶動(dòng)了永旺孟了城京津冀蘇武郊區(qū)購(gòu)物中心的快速擴(kuò)張。

第14行

五家店老板:SKP、藍(lán)港、燕莎奧萊、太古靛、凱德望京。方面:在存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的情況下，望京新會(huì)城成功開(kāi)業(yè)后，平安信托閃存店收購(gòu)?fù)┬乱食呛螅芊衽c新塔上首個(gè)控股物業(yè)的開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)合作，打造一個(gè)綜合商場(chǎng)，與對(duì)面的望京凱德直接競(jìng)爭(zhēng)？

15號(hào)線——順義線

兩個(gè)店主:賽特奧萊和順義BHG華聯(lián)商城。今年沿線新開(kāi)的兩大項(xiàng)目是存量資產(chǎn)改造案例——飄亮陽(yáng)光廣場(chǎng)和孟秀幸福城NOVO，而沿線在建項(xiàng)目是望京綠地中心和金泉時(shí)代廣場(chǎng)。

其他電路圖

密云是北京唯一沒(méi)有地鐵線的郊區(qū)。我們來(lái)看看密云華潤(rùn)萬(wàn)象輝如何打造一個(gè)堪比中糧祥云鎮(zhèn)的郊區(qū)休閑生活中心。

3號(hào)線沿線主要的購(gòu)物中心是金玉家品商城，已經(jīng)取得了初步的成功。除了平谷必和必拓、國(guó)泰百貨外，平谷線上的主要商場(chǎng)是在建的北港子站東巴恒大城廣場(chǎng)。沿著16號(hào)線是正在建設(shè)中的李澤首都中心建筑群。

備注:2019年后將開(kāi)放部分在建綠色標(biāo)識(shí)項(xiàng)目。