來自聯(lián)商的消息。面對氣勢洶洶的大紅橋商圈，瑞安虹橋天地、龍湖虹橋天街、虹橋匯、新華聯(lián)等多個商場項目。，長寧區(qū)Pro 空規(guī)劃了十幾年的虹橋第五大街終于要成型了！

近日，宜家購物中心集團以超過21億元人民幣的成交價格，拿下上海長寧虹橋Pro 空經(jīng)濟園區(qū)16-2地塊，將用于打造宜家在中國的第五個集聚購物中心。該地塊位于長寧第五大道空商圈，靠近虹橋綜合交通樞紐，毗鄰地鐵2號線松虹路站，東至福泉路，西至謝赫路，南至晉中路，北至北宅路。土地為商業(yè)用地，總面積70502.80平方米，地上建筑面積176000平方米。

上海匯居項目是宜家購物中心集團在中國投資的第五個項目，是集匯居中心和辦公樓于一體的具有宜家理念的綜合項目。上海項目地上地下建筑總量將超過30萬平方米，其中商業(yè)零售區(qū)15萬平方米，配套辦公樓6萬平方米。宜家購物中心集團中國區(qū)總裁丁輝表示，上海長寧Pro 空匯居中心計劃總投資約70億元，將超過北京匯居中心項目，成為目前全球最大的宜家集團投資項目，同時也申報為虹橋Pro 空第五大道商圈的又一顆明星和主體項目。

宜家助力Pro 空虹橋第五大道商圈逐漸成型

虹橋第五大街是一條貫穿Pro 空公園的商業(yè)步行街。南起地鐵2號線松虹路站，北至蘇州河公園一號，全長1993米。貫穿9個地塊，涉及20多個功能項目，包括總部辦公、高端百貨、文化表演、時尚資訊發(fā)布、會議中心、公寓式酒店、星級酒店等。涉及項目總建筑面積約120萬平方米。

↓ Pro 空宜家集合購物中心塵埃落定

中山公園的商業(yè)區(qū)并不老。隨著萊佛士城升級版坐落在張愛玲母校原圣瑪麗亞女子中學的文化基礎上，原有的五座歷史建筑和一棵百年老樹得以保存。在這段傳奇歷史的基礎上，商業(yè)面積達12萬平方米的長寧萊佛士城，將在一個城市之內打造出一座開拓時尚的城市。世界級的萊佛士購物中心，應有盡有，從新潮購物、寶藏超市、高端影院到明星廚師餐廳、國際時尚品牌，成為消費新高地；將不同風格的歷史建筑引入國際時尚精品店和國際餐廳，在重新詮釋的文化輪廓中感受優(yōu)雅經(jīng)典。憑借長寧萊佛士的獨特風格和軌道交通樞紐的優(yōu)勢，中山公園將繼續(xù)保持長寧區(qū)第一兄弟的地位。

注:中山公園周邊的虹橋天山、徐家匯、靜安寺、粵興環(huán)球港灣商圈會在中山公園攔截部分客流，中山公園商圈并不舒適。

━長寧萊佛士城效果圖

天山虹橋商圈轉型升級。擁有四家百貨商場的天山虹橋商圈，得益于虹橋上海市向虹橋南豐市的改擴建，成為浦西家庭娛樂教育的新目標。百盛天山店更名為城市的奧立百盛游科城市廣場后，變得很受歡迎。奢侈品品牌聚集的上佳中心在更換了主人后，引進了恒隆團隊。天山電影院已擴建升級為虹橋藝術中心，擁有數(shù)千家影院和7家特效影院。金紅橋中心金綠苑以日本的APiTA精品超市而聞名。顧斌廣場這個小而美的社區(qū)購物中心，十個不同定位的商業(yè)項目錯位互補，節(jié)假日還提供免費停車服務，這在市政商圈是獨一無二的，商圈人氣由此聚集。2017年，集甲級寫字樓、五星級酒店、音樂廳、商業(yè)、餐飲等功能于一體的SOHO天山廣場，將為商圈再增加1.7萬平方米的商業(yè)面積，虹橋商圈有望打造4個全新的樓宇地下連接。屆時，行人可以從軌道交通2號線婁山關路站直接走到虹橋友誼商城。預計到2020年底，虹橋商圈的地下掛鉤系統(tǒng)將連接天山商圈和古北國際社區(qū)，市民可以從婁山關路站步行到長寧高道屋百貨享受更便捷的購物體驗。

注:天山虹橋商圈雖然有很多商場，但除虹橋南豐城、金紅橋中心、尚家中心外，老中小型項目以分散為主，難以有效聚集人氣。天山虹橋商圈也面臨著中山公園、古北、北新涇的分流，甚至還有一座今年將改旗為長風歡樂城的橋梁。

北新京是區(qū)級商業(yè)區(qū)，西郊已經(jīng)有安百里購物中心，現(xiàn)在將迎來2.2萬平方米的社區(qū)購物中心申亞時代廣場和2萬多平方米的社區(qū)餐飲娛樂中心富源灣九華商業(yè)廣場。

提一下:西郊安百里購物中心將面臨宜家主要聚集購物中心虹橋Pro 空的挑戰(zhàn)，在規(guī)模和設施硬件上具有雙重優(yōu)勢，需要提前規(guī)劃，做好改造升級工作。

近年來，以古北家樂福聞名的古北商圈迎來了黃金城路悠閑的古北休閑街和明星空廣場，其中由羅城廣場和平廣場改造而成的明星空廣場因其錄音棚和“中國好聲音”、“中國才藝秀”、“你以為你會跳舞”和“金星脫口秀”等國內頂級綜藝節(jié)目而受到年輕藝術家的喜愛。世貿中心展覽中心正在從展覽中心向文化和商業(yè)中心轉變比如四樓8200平米的微光刻格瓦拉娛樂空將是一個文化創(chuàng)意商業(yè)中心，有電影展覽、藝術院線、動漫博物館等項目。高島屋旁邊的古北SOHO廣場，未來還將為商圈增加一定數(shù)量的商業(yè)空房間。

注:除家樂福外，古北商圈其他業(yè)務零售業(yè)態(tài)普遍處于艱難的培育期。

前者以中山公園和天山虹橋為龍頭，后者以第五大道和淮海西路的新興商業(yè)區(qū)為龍頭。北新涇商圈和古北商圈兩個商圈沒有規(guī)模優(yōu)勢，壓力很大。如果不追趕形成自己的特色，就會被其他商圈砍掉，長寧區(qū)六大商圈的市場份額無疑會再次被砍掉。事實上，Modu的業(yè)務是寸土必爭，幾乎所有的商圈都面臨著空之前的激烈競爭。商業(yè)區(qū)的項目必須盡一切努力，走差異化的路線，以免淹沒在商業(yè)浪潮中。

虹橋路站位于長寧區(qū)和徐匯區(qū)的交界處。長寧區(qū)以其紅方文化藝術中心聞名中外，并新建了淮海坊餐飲中心。徐匯區(qū)新開了惠晶國際廣場。在建的上海褐石投資開發(fā)上海鋼鐵十廠綜合體項目位于凱旋路東側、淮海西路北側、田凱路南側，即新華路街71棟1/2山J1A-04、J1B-01地塊。該項目占地面積4萬平方米。規(guī)劃4棟地上7-28層辦公樓，1棟地上8層文化中心，6棟地上4-5層商業(yè)中心?？偨ㄖ娣e約30.5萬平方米，其中地上約20萬平方米，地下10萬平方米。預計商業(yè)、文化、藝術空房間可達8萬平方米左右，預計2018年底竣工，2019/2020年開業(yè)。由于紅方文化藝術社區(qū)的獨特優(yōu)勢，如運營得當，它可能成為另一個可與北京芳草地和上海K11媲美的商業(yè)文化藝術中心，但項目存在一定的不確定性。開發(fā)商之前雖然在北京有幾個商業(yè)項目，但是沒有藝術主題商業(yè)中心的運營經(jīng)驗，所以很大程度上考驗了運營團隊的實力。該項目的功能定位是服務年輕時尚科技創(chuàng)新群體，為未來創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新團隊提供一站式辦公服務和孵化。同時建筑設計被賦予了空的豐富體系，將南北地塊的各種業(yè)態(tài)有機的組織起來，通過步行空連接成一個整體，使整個商業(yè)裙樓的室外空房間與底層的各個下沉中庭形成一個連續(xù)性。

注:虹橋路站商圈雖然有毗鄰雙軌地鐵站和國際雕塑藝術中心的先發(fā)優(yōu)勢，但只有長寧區(qū)和徐匯區(qū)共同管理的兩個小商場，很難形成合力。另外，附近的徐家匯和中山公園應該在夾縫中強勢生存。

↓K2地產(chǎn)官網(wǎng)長寧項目已經(jīng)掛了，目前還沒有具體信息

━長寧區(qū)六大商業(yè)區(qū)地圖，標有六大商業(yè)實體，面積超過10萬平方米:1。Pro 空宜家匯居購物中心2、安百里西郊購物中心3、虹橋南風城4、中山公園萊佛士城5、中山公園龍之夢6、石榴K2商業(yè)文化藝術中心

據(jù)記者觀察，長寧區(qū)已開設三家面積超過10萬平方米的大型商場:中山公園商圈的長寧龍夢、天山虹橋商圈的虹橋南風城一期-二期、北新涇商圈的安百里西郊購物中心，堪稱長寧區(qū)的三甲商場。此外，在建的三大商場是今年即將開業(yè)的中山公園凱德萊佛士城12.9萬平方米；Pro 空第五大道商圈Pro 空16-2宜家匯居購物中心，商業(yè)面積15萬平方米，預計2020年左右開業(yè)；虹橋路站石榴集團K2商業(yè)文化藝術綜合體也有望在2020年左右開業(yè)。至此，長寧區(qū)購物中心布局規(guī)劃基本告一段落。

值得一提的是，長寧區(qū)業(yè)績最高的十大商場分別是:中山公園的龍之夢、安百里西郊購物中心、虹橋的南豐市、古北的家樂福、百盛有客城的奧立、上佳中心、兆豐多媒體廣場、金紅橋中心、虹橋的友誼商城、古北的高道屋。但憑借規(guī)模和硬件等多重優(yōu)勢，中山公園萊佛士城和虹橋宜家聚會這兩個新項目，未來勢必會成為長寧區(qū)排名前五的主要商場。

此外，長寧還擁有幸福里、豫園路等歐式浪漫風格的中小型區(qū)塊商家，空間有限，不再贅述。

提示3:曹家渡商圈長寧段代表商業(yè)主體

位于三區(qū)交界處的曹家渡商圈也是一個老商圈。長寧段首個商業(yè)項目金88廣場，立志成為一個3.9萬平方米的城市客廳，今年上半年開業(yè)。該項目在移動互聯(lián)網(wǎng)的智能運營布局中，采用了孩子的童趣、創(chuàng)新、自然生態(tài)、美食美食四大核心元素，并在網(wǎng)上名人精品超市中引入了Box Horse生鮮、Welsh健身、星巴克、漢森等知名品牌，以滿足周邊居民的家居消費需求和上班族的商務消費需求，使KiNG88成為一個創(chuàng)新無限、快樂無限的智能社區(qū)時尚生活中心。