來(lái)自聯(lián)商的消息。面對(duì)氣勢(shì)洶洶的大紅橋商圈，瑞安虹橋天地、龍湖虹橋天街、虹橋匯、新華聯(lián)等多個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目。，長(zhǎng)寧區(qū)Pro 空規(guī)劃了十幾年的虹橋第五大街終于要成型了！

近日，宜家購(gòu)物中心集團(tuán)以超過(guò)21億元人民幣的成交價(jià)格，拿下上海長(zhǎng)寧虹橋Pro 空經(jīng)濟(jì)園區(qū)16-2地塊，將用于打造宜家在中國(guó)的第五個(gè)集聚購(gòu)物中心。該地塊位于長(zhǎng)寧第五大道空商圈，靠近虹橋綜合交通樞紐，毗鄰地鐵2號(hào)線松虹路站，東至福泉路，西至謝赫路，南至?xí)x中路，北至北宅路。土地為商業(yè)用地，總面積70502.80平方米，地上建筑面積176000平方米。

上海匯居項(xiàng)目是宜家購(gòu)物中心集團(tuán)在中國(guó)投資的第五個(gè)項(xiàng)目，是集匯居中心和辦公樓于一體的具有宜家理念的綜合項(xiàng)目。上海項(xiàng)目地上地下建筑總量將超過(guò)30萬(wàn)平方米，其中商業(yè)零售區(qū)15萬(wàn)平方米，配套辦公樓6萬(wàn)平方米。宜家購(gòu)物中心集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁丁輝表示，上海長(zhǎng)寧Pro 空匯居中心計(jì)劃總投資約70億元，將超過(guò)北京匯居中心項(xiàng)目，成為目前全球最大的宜家集團(tuán)投資項(xiàng)目，同時(shí)也申報(bào)為虹橋Pro 空第五大道商圈的又一顆明星和主體項(xiàng)目。

宜家助力Pro 空虹橋第五大道商圈逐漸成型

虹橋第五大街是一條穿過(guò)Pro 空公園的商業(yè)步行街。南起地鐵2號(hào)線松虹路站，北至蘇州河公園一號(hào)，全長(zhǎng)1993米。貫穿9個(gè)地塊，涉及20多個(gè)功能項(xiàng)目，包括總部辦公、高端百貨、文化表演、時(shí)尚資訊發(fā)布、會(huì)議中心、公寓式酒店、星級(jí)酒店等。涉及項(xiàng)目總建筑面積約120萬(wàn)平方米。

↓ Pro 空宜家商場(chǎng)塵埃落定

中山公園商業(yè)區(qū)不算老。隨著萊佛士城升級(jí)版坐落在張愛(ài)玲母校原圣瑪麗亞女子中學(xué)的文化基礎(chǔ)上，原有的五座歷史建筑和一棵百年老樹(shù)得以保存。在這段傳奇歷史的基礎(chǔ)上，商業(yè)面積達(dá)12萬(wàn)平方米的長(zhǎng)寧萊佛士城，將在一個(gè)城市之內(nèi)打造出一座開(kāi)拓時(shí)尚的城市。世界級(jí)的萊佛士購(gòu)物中心，應(yīng)有盡有，從新潮購(gòu)物、寶藏超市、高端影院到明星廚師餐廳、國(guó)際時(shí)尚品牌，成為消費(fèi)新高地；將不同風(fēng)格的歷史建筑引入國(guó)際時(shí)尚精品店和國(guó)際餐廳，在重新詮釋的文化輪廓中感受優(yōu)雅經(jīng)典。憑借長(zhǎng)寧萊佛士的獨(dú)特風(fēng)格和軌道交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，中山公園將繼續(xù)保持長(zhǎng)寧區(qū)第一兄弟的地位。

注:中山公園周邊的虹橋天山、徐家匯、靜安寺、粵興環(huán)球港灣商圈會(huì)在中山公園攔截部分客流，中山公園商圈并不舒適。

━長(zhǎng)寧萊佛士城效果圖

天山虹橋商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)。擁有四家百貨商場(chǎng)的天山虹橋商圈，得益于虹橋上海市向虹橋南豐市的改擴(kuò)建，成為浦西家庭娛樂(lè)教育的新目標(biāo)。百盛天山店更名為城市的奧立百盛游科城市廣場(chǎng)后，變得很受歡迎。奢侈品品牌聚集的上佳中心在更換了主人后，引進(jìn)了恒隆團(tuán)隊(duì)。天山電影院已擴(kuò)建升級(jí)為虹橋藝術(shù)中心，擁有數(shù)千家影院和7家特效影院。金紅橋中心金綠苑以日本的APiTA精品超市而聞名。顧斌廣場(chǎng)這個(gè)小而美的社區(qū)購(gòu)物中心，十個(gè)不同定位的商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位互補(bǔ)，節(jié)假日還提供免費(fèi)停車服務(wù)，這在市政商圈是獨(dú)一無(wú)二的，商圈人氣由此聚集。2017年，集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、音樂(lè)廳、商業(yè)、餐飲等功能于一體的SOHO天山廣場(chǎng)，將為商圈再增加1.7萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，虹橋商圈有望打造4個(gè)全新的樓宇地下連接。屆時(shí)，行人可以從軌道交通2號(hào)線婁山關(guān)路站直接走到虹橋友誼商城。預(yù)計(jì)到2020年底，虹橋商圈的地下掛鉤系統(tǒng)將連接天山商圈和古北國(guó)際社區(qū)，市民可以從婁山關(guān)路站步行到長(zhǎng)寧高道屋百貨享受更便捷的購(gòu)物體驗(yàn)。

注:天山虹橋商圈雖然有很多商場(chǎng)，但除虹橋南豐城、金紅橋中心、尚家中心外，老中小型項(xiàng)目以分散為主，難以有效聚集人氣。天山虹橋商圈也面臨著中山公園、古北、北新涇的分流，甚至還有一座今年將改旗為長(zhǎng)風(fēng)歡樂(lè)城的橋梁。

北新京是區(qū)級(jí)商業(yè)區(qū)，西郊已經(jīng)有安百里購(gòu)物中心，現(xiàn)在將迎來(lái)2.2萬(wàn)平方米的社區(qū)購(gòu)物中心申亞時(shí)代廣場(chǎng)和2萬(wàn)多平方米的社區(qū)餐飲娛樂(lè)中心富源灣九華商業(yè)廣場(chǎng)。

提一下:西郊安百里購(gòu)物中心將面臨宜家主要聚集購(gòu)物中心虹橋Pro 空的挑戰(zhàn)，在規(guī)模和設(shè)施硬件上具有雙重優(yōu)勢(shì)，需要提前規(guī)劃，做好改造升級(jí)工作。

近年來(lái)，以古北家樂(lè)福聞名的古北商圈迎來(lái)了黃金城路悠閑的古北休閑街和明星空廣場(chǎng)，其中由羅城廣場(chǎng)和平廣場(chǎng)改造而成的明星空廣場(chǎng)因其錄音棚和“中國(guó)好聲音”、“中國(guó)才藝秀”、“你以為你會(huì)跳舞”和“金星脫口秀”等國(guó)內(nèi)頂級(jí)綜藝節(jié)目而受到年輕藝術(shù)家的喜愛(ài)。世貿(mào)中心展覽中心正在從展覽中心向文化和商業(yè)中心轉(zhuǎn)變比如四樓8200平米的微光刻格瓦拉娛樂(lè)空將是一個(gè)文化創(chuàng)意商業(yè)中心，有電影展覽、藝術(shù)院線、動(dòng)漫博物館等項(xiàng)目。高島屋旁邊的古北SOHO廣場(chǎng)，未來(lái)還將為商圈增加一定數(shù)量的商業(yè)空房間。

注:除家樂(lè)福外，古北商圈其他業(yè)務(wù)零售業(yè)態(tài)普遍處于艱難的培育期。

前者以中山公園和天山虹橋?yàn)辇堫^，后者以第五大道和淮海西路的新興商業(yè)區(qū)為龍頭。北新涇商圈和古北商圈兩個(gè)商圈沒(méi)有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，壓力很大。如果不追趕形成自己的特色，就會(huì)被其他商圈砍掉，長(zhǎng)寧區(qū)六大商圈的市場(chǎng)份額無(wú)疑會(huì)再次被砍掉。事實(shí)上，Modu的業(yè)務(wù)是寸土必爭(zhēng)，幾乎所有的商圈都面臨著空之前的激烈競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)區(qū)的項(xiàng)目必須盡一切努力，走差異化的路線，以免淹沒(méi)在商業(yè)浪潮中。

虹橋路站位于長(zhǎng)寧區(qū)和徐匯區(qū)的交界處。長(zhǎng)寧區(qū)以其紅方文化藝術(shù)中心聞名中外，并新建了淮海坊餐飲中心。徐匯區(qū)新開(kāi)了惠晶國(guó)際廣場(chǎng)。在建的上海褐石投資開(kāi)發(fā)上海鋼鐵十廠綜合體項(xiàng)目位于凱旋路東側(cè)、淮海西路北側(cè)、田凱路南側(cè)，即新華路街71棟1/2山J1A-04、J1B-01地塊。該項(xiàng)目占地面積4萬(wàn)平方米。規(guī)劃4棟地上7-28層辦公樓，1棟地上8層文化中心，6棟地上4-5層商業(yè)中心?？偨ㄖ娣e約30.5萬(wàn)平方米，其中地上約20萬(wàn)平方米，地下10萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)商業(yè)、文化、藝術(shù)空房間可達(dá)8萬(wàn)平方米左右，預(yù)計(jì)2018年底竣工，2019/2020年開(kāi)業(yè)。由于紅方文化藝術(shù)社區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，如運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，它可能成為另一個(gè)可與北京芳草地和上海K11媲美的商業(yè)文化藝術(shù)中心，但項(xiàng)目存在一定的不確定性。開(kāi)發(fā)商之前雖然在北京有幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但是沒(méi)有藝術(shù)主題商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，所以很大程度上考驗(yàn)了運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的實(shí)力。該項(xiàng)目的功能定位是服務(wù)年輕時(shí)尚科技創(chuàng)新群體，為未來(lái)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)提供一站式辦公服務(wù)和孵化。同時(shí)建筑設(shè)計(jì)被賦予了空的豐富體系，將南北地塊的各種業(yè)態(tài)有機(jī)的組織起來(lái)，通過(guò)步行空連接成一個(gè)整體，使整個(gè)商業(yè)裙樓的室外空房間與底層的各個(gè)下沉中庭形成一個(gè)連續(xù)性。

注:虹橋路站商圈雖然有毗鄰雙軌地鐵站和國(guó)際雕塑藝術(shù)中心的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，但只有長(zhǎng)寧區(qū)和徐匯區(qū)共同管理的兩個(gè)小商場(chǎng)，很難形成合力。另外，附近的徐家匯和中山公園應(yīng)該在夾縫中強(qiáng)勢(shì)生存。

↓K2地產(chǎn)官網(wǎng)長(zhǎng)寧項(xiàng)目已經(jīng)掛了，目前還沒(méi)有具體信息

━長(zhǎng)寧區(qū)六大商業(yè)區(qū)地圖，標(biāo)有六大商業(yè)實(shí)體，面積超過(guò)10萬(wàn)平方米:1。Pro 空宜家匯居購(gòu)物中心2、安百里西郊購(gòu)物中心3、虹橋南風(fēng)城4、中山公園萊佛士城5、中山公園龍之夢(mèng)6、石榴K2商業(yè)文化藝術(shù)中心

據(jù)記者觀察，長(zhǎng)寧區(qū)已開(kāi)設(shè)三家面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型商場(chǎng):中山公園商圈的長(zhǎng)寧龍夢(mèng)、天山虹橋商圈的虹橋南風(fēng)城一期-二期、北新涇商圈的安百里西郊購(gòu)物中心，堪稱長(zhǎng)寧區(qū)的三甲商場(chǎng)。此外，在建的三大商場(chǎng)是今年即將開(kāi)業(yè)的中山公園凱德萊佛士城12.9萬(wàn)平方米；Pro 空第五大道商圈Pro 空16-2宜家匯居購(gòu)物中心，商業(yè)面積15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2020年左右開(kāi)業(yè)；虹橋路站石榴集團(tuán)K2商業(yè)文化藝術(shù)綜合體也有望在2020年左右開(kāi)業(yè)。至此，長(zhǎng)寧區(qū)購(gòu)物中心布局規(guī)劃基本告一段落。

值得一提的是，長(zhǎng)寧區(qū)業(yè)績(jī)最高的十大商場(chǎng)分別是:中山公園的龍之夢(mèng)、安百里西郊購(gòu)物中心、虹橋的南豐市、古北的家樂(lè)福、百盛有客城的奧立、上佳中心、兆豐多媒體廣場(chǎng)、金紅橋中心、虹橋的友誼商城、古北的高道屋。但憑借規(guī)模和硬件等多重優(yōu)勢(shì)，中山公園萊佛士城和虹橋宜家聚會(huì)這兩個(gè)新項(xiàng)目，未來(lái)勢(shì)必會(huì)成為長(zhǎng)寧區(qū)排名前五的主要商場(chǎng)。

此外，長(zhǎng)寧還擁有幸福里、豫園路等歐式浪漫風(fēng)格的中小型區(qū)塊商家，空間有限，不再贅述。

提示3:曹家渡商圈長(zhǎng)寧段代表商業(yè)主體

位于三區(qū)交界處的曹家渡商圈也是一個(gè)老商圈。長(zhǎng)寧段首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目金88廣場(chǎng)，立志成為一個(gè)3.9萬(wàn)平方米的城市客廳，今年上半年開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的智能運(yùn)營(yíng)布局中，采用了孩子的童趣、創(chuàng)新、自然生態(tài)、美食美食四大核心元素，并在網(wǎng)上名人精品超市中引入了Box Horse生鮮、Welsh健身、星巴克、漢森等知名品牌，以滿足周邊居民的家居消費(fèi)需求和上班族的商務(wù)消費(fèi)需求，使KiNG88成為一個(gè)創(chuàng)新無(wú)限、快樂(lè)無(wú)限的智能社區(qū)時(shí)尚生活中心。