買房的過(guò)程看似簡(jiǎn)單，其實(shí)有很多小細(xì)節(jié)，一不小心就可能被坑。所以今天我們來(lái)說(shuō)說(shuō)買房可能遇到的六個(gè)坑。

第一個(gè)坑:賣家違約

如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？

1.簽訂《定金協(xié)議》約定的相關(guān)條款后，買受人有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。

2.定金雙倍返還仍不能彌補(bǔ)買受人損失的，出賣人可以要求對(duì)方賠償實(shí)際損失。

3.不要忘了在《定金協(xié)議》中約定對(duì)方違約后的違約責(zé)任，如支付雙倍定金、注明履行時(shí)間等。

第二個(gè)坑:銀行拒絕了你的貸款申請(qǐng)

銀行不貸款給住房有兩個(gè)主要原因:

1.你的信用信息不好。

2.信貸政策可能導(dǎo)致貸款政策收緊。

所以買房一定要提前去銀行問(wèn)一下能不能借錢，能借多少錢。不能只聽中介的保證。不是所有的房產(chǎn)中介都能認(rèn)真負(fù)責(zé)。

第三坑:稅收等費(fèi)用嚴(yán)重超預(yù)算。

稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等。，受國(guó)家宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)政策的影響很大，而且變化很大。

明確誰(shuí)需要繳納購(gòu)房稅；

1.雙方?jīng)]有約定的，依法承擔(dān)各自的稅費(fèi)。

2.雙方同意所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)，賣方無(wú)需支付相關(guān)稅費(fèi)。這對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闇{金可能會(huì)超過(guò)之前計(jì)算的金額，所以增加部分只能由買方承擔(dān)。

3.低房?jī)r(jià)在買買。買賣雙方為了降低交易成本、避稅，通常會(huì)在正式購(gòu)房合同中記下房?jī)r(jià)，然后以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償費(fèi)”的名義支付差價(jià)。

第四坑:保證金。

保證金其實(shí)是首付，主要作用是保證交易能夠正常執(zhí)行。

1.定金支付后，一方違約的，按照違約條款處理。換句話說(shuō)，如果買方違約，保證金將被沒收；如果賣方違約，他將不得不支付雙倍定金。

2.定金支付后，買賣雙方無(wú)法就合同內(nèi)容達(dá)成一致。比如交了定金，賣方的房子還在抵押，需要提前還貸。如果不能達(dá)成一致意見，可以取消交易，賣方應(yīng)退還買方保證金。

3.付完首付，如果協(xié)議規(guī)定首付由中介保管，合同立即生效。賣方不得以未收到定金為由違約。

第五坑:戶籍。

房屋出賣人應(yīng)當(dāng)遷出戶籍，買賣合同一般約定出賣人戶籍遷出的時(shí)間。前業(yè)主戶籍是否遷出，對(duì)孩子的就學(xué)影響很大。如果房子是學(xué)區(qū)房，或者買房的目的是為了遷入戶籍，那么必須事先對(duì)房子的戶籍有詳細(xì)的了解，并在合同中寫明對(duì)方戶籍的遷入時(shí)間。

解決戶籍問(wèn)題有三種途徑。

第一種方法是在采購(gòu)合同中約定違約金。

第二種方法是搬出賬戶作為支付的前提。

第二種方法是合同在期限內(nèi)不遷出戶籍，超過(guò)一定期限可以解除買賣合同，追究賣方違約責(zé)任。

第六個(gè)坑:房子的問(wèn)題

關(guān)于住房的一些問(wèn)題。

非電梯房不在范圍內(nèi)(時(shí)代在發(fā)展，現(xiàn)在別墅甚至兩三層都有可能配備電梯)。

1.層高小于2.7m(一般陽(yáng)臺(tái)高度更準(zhǔn)確，電梯、逃生梯高度也可參考)。

2.小區(qū)停車位比例低。

3.新住宅外墻有明顯的防水維修痕跡，說(shuō)明房子質(zhì)量很差。

4.物業(yè)管理公司顯然不負(fù)責(zé)任。

5.冬季最大日光照時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)。

6.建筑間距不超過(guò)30米，嚴(yán)重影響隱私和采光。

7.只有一部電梯，萬(wàn)一發(fā)生事故，極其危險(xiǎn)。

9.所有浴室和廚房都不通風(fēng)。

10.不是優(yōu)質(zhì)高檔住宅，也不是豪華住宅區(qū)，房子20多年了。

買房一定要注意這六大坑，避免花錢就住房子的麻煩。