搶在炮彈前面,方多多想先打通資本市場。
八年前成立的房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)公司方多多將在美國上市。
北京時(shí)間10月9日,方向證券交易委員會(huì)(SEC)提交招股說明書,擬進(jìn)行首次公開發(fā)行(IPO),募集資金最高可達(dá)1.5億美元,計(jì)劃交易代碼為“多”。
方多多成立于2011年10月。創(chuàng)始人是、曾、李三人組成。這家被定位為中國第一家移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易平臺(tái)的公司,在互聯(lián)網(wǎng)O2O資本熱潮的幫助下崛起。
2011年至2015年,互聯(lián)網(wǎng)O2O資本熱潮此起彼伏,多多、愛屋及烏、中國吳昊、平安方浩等玩家紛紛進(jìn)入。這期間很多房間都是對(duì)著風(fēng)口向前,有一個(gè)亮點(diǎn)瞬間。
2014年,創(chuàng)始人之一與和饑餓的張一起被評(píng)為年度十大企業(yè)家。也是在這一年,前萬科高級(jí)副總裁小李加入方多多,聲稱幫助后者上市。
多輪金也讓方多多成為話題中心。期間,房多多陸續(xù)收到四輪融資,其中2015年天使輪融資600萬元,A輪融資6000萬元,B輪融資5250萬美元,C輪融資2.23億美元。當(dāng)時(shí)估值超過10億美元。
2015年是芳多多發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。隨著互聯(lián)網(wǎng)O2O資本熱潮的平息,互聯(lián)網(wǎng)中介陷入低谷。
當(dāng)時(shí)方多多未能繼續(xù)融資,進(jìn)入調(diào)整期。高管辭職、拖欠工資、裁員,讓業(yè)務(wù)服務(wù)目標(biāo)從以B、C為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐訠為主,而這些噩耗來自于被外界視為難以謀生的房多多。
但從去年開始,房多多再次活躍起來,加快了擴(kuò)張和資本的步伐。根據(jù)招股說明書,方多多的盈利始于2017年。
2017年,方多多收入18億元,2018年增長至23億元(3.324億美元),增長26.9%。截至2019年6月30日的6個(gè)月內(nèi),方多多的收入同比增長55.4%,從2018年同期的10億元人民幣增至16億元人民幣(2.337億美元)。
在相應(yīng)的利潤方面,方多多2017年實(shí)現(xiàn)了微利,2018年以來利潤有所增長。截至2018年6月30日的6個(gè)月中,房多多凈利潤為1.04億元(1515萬美元),凈利潤為1.003億元(1461萬美元),較2018年同期的3763萬元增長166.6%。
現(xiàn)在已經(jīng)有很多房子上市了,商業(yè)模式也變了。他們自稱是中國第一家采用SaaS(軟件服務(wù))模式的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),為許多中介商家提供在線解決方案。
招股書上說,房多多目前的業(yè)務(wù)方向是“幫券商簡單做生意”,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易關(guān)鍵資源的在線聚合,包括房屋、客戶、資金、交易數(shù)據(jù)等,并通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云技術(shù)、大數(shù)據(jù)等賦予券商在線開展業(yè)務(wù)的權(quán)能。
發(fā)展初期,有很多房子有“To B”基礎(chǔ),現(xiàn)在有107多萬注冊(cè)券商。吸引這些商戶入駐,依靠他們圍繞住宅服務(wù)鏈中高頻參與者“經(jīng)紀(jì)商戶”搭建的交易平臺(tái),SaaS賦權(quán)。
招股書顯示,房多閉環(huán)交易總量(GMV)從2017年的739億增加到2018年的1137億,增長53.9%;截至2019年6月30日,閉環(huán)GMV為913億,比2018年上半年的456億增長100.2%。
作為房產(chǎn)中介,房多多的核心資源還是離不開房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的。
有很多房子實(shí)現(xiàn)了1000億閉環(huán)交易,建設(shè)SaaS解決方案的核心是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),截至2019年6月30日,已核實(shí)的出售、出租和未上市房屋基本信息超過1.31億條。
股權(quán)結(jié)構(gòu)方面,方多多董事長兼首席執(zhí)行官、董事兼首席運(yùn)營官曾、董事兼首席技術(shù)官李三位方多多共同創(chuàng)始人將持有公司全部乙類普通股。
招股說明書顯示,在首次公開發(fā)行前,方多多的董事和高級(jí)管理人員持有總股本的47.3%。其中,占19.8%,曾9.7%,李7.8%。此外,方多多的獨(dú)立董事衛(wèi)哲是佳譽(yù)基金的創(chuàng)始合伙人和董事長,也是阿里巴巴前B2B總裁。
幕布拉開,各唱各的戲。隨著現(xiàn)狀的變化,房地產(chǎn)中介平臺(tái)上演了自己不同的命運(yùn)。
經(jīng)過八年多的創(chuàng)業(yè),美國很多房子開始上市,而同時(shí)期發(fā)展的愛屋及烏,今年年初陷入破產(chǎn)清算,平安集團(tuán)支持的平安方浩網(wǎng)站停止運(yùn)營,退出行業(yè)競爭。
然而,房地產(chǎn)中介江湖中的獨(dú)角獸企業(yè)“找殼屋”仍得到進(jìn)一步發(fā)展,據(jù)報(bào)道,它將于今年推出上市行動(dòng)。未來,貝殼將在一些領(lǐng)域與方多展開競爭。
一篇關(guān)于房地產(chǎn)的獨(dú)家報(bào)道拒絕轉(zhuǎn)載
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