二手房相對(duì)便宜，所以是很多資金緊張的購(gòu)房者的首選。然而，凡事都有兩個(gè)方面。二手房的業(yè)務(wù)相對(duì)新房來說比較復(fù)雜繁瑣，一不小心就容易引起糾紛。

首付沒有具體的時(shí)間規(guī)則，最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)是在轉(zhuǎn)賬之前完成首付。首付的交付一般需要銀行在首付的收款憑證上簽字后才能當(dāng)面簽字。

1.二手房按揭貸款首付不固定，不同情況也會(huì)影響二手房按揭貸款首付金額。

2.乞求二手房按揭貸款，假設(shè)懇求者是懇求第一套房，這種情況下懇求二手房按揭貸款首付不低于30%，而假設(shè)懇求者名下有現(xiàn)房，再懇求二手房按揭貸款，則認(rèn)為是第二套房，這樣首付的份額會(huì)加進(jìn)去，要求首付不低于60%。

3.二手房按揭貸款首付除了一套房和二套房，還和二手房總價(jià)有關(guān)。

4.首付雖然要看份額，但是二手房按揭貸款首付的實(shí)際金額會(huì)因?yàn)槎址靠們r(jià)的不同而不同。如果張三想買一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，如果第一套房二手房按揭違約，他需要首付30萬(wàn)。李四想買二手房，總價(jià)90萬(wàn)，只需要準(zhǔn)備27萬(wàn)首付。

5.第一次買房，首付20%(面積小于144㎡)，30%(144㎡以上)，但要用銀行的評(píng)估價(jià)(利率15%，以銀行為準(zhǔn)，每個(gè)銀行不一樣)。在一些房?jī)r(jià)過高的城市，買房是假設(shè)按目前的購(gòu)房?jī)r(jià)格來計(jì)算的，一般在40%-55%之間，最高為70%。

6.因此，個(gè)人二手房按揭貸款申請(qǐng)的首付并不統(tǒng)一，而是取決于個(gè)人對(duì)二手房按揭貸款申請(qǐng)的懇求。而且，不同的銀行政策會(huì)有些不同。懇求二手房按揭貸款前最好咨詢當(dāng)?shù)刭J款銀行。

(一)房屋所有權(quán)明確。了解房子的歸屬，俗稱“摸房子底”。房屋所有權(quán)是否明確，出賣人是否對(duì)房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋的經(jīng)營(yíng)安全。比如商品房有兩個(gè)證明，“房改”有一個(gè)房改協(xié)議。而且，業(yè)主和售房人必須是同一個(gè)人，否則，虛假售房或無照買房將直接影響經(jīng)營(yíng)安全。

(二)財(cái)產(chǎn)交付清楚。物業(yè)交付包括水、電、氣、停車費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。雖然這些金額很小，但不清楚交貨會(huì)留下許多問題。假設(shè)原房主拖欠與房子有關(guān)的債務(wù)，會(huì)給新房主留下麻煩。

(3)付款時(shí)間明確。業(yè)務(wù)雙方需要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就付款流程做出約定，第一筆和最后一筆分別何時(shí)付款，并在確定的日期做出約定。不要用“轉(zhuǎn)賬后支付余額”。這個(gè)協(xié)議太模糊了，“轉(zhuǎn)讓”有很多時(shí)間點(diǎn)。比如轉(zhuǎn)讓材料的交付和兩個(gè)證明已經(jīng)到了買方的劣名，必須明確。

(四)明確稅費(fèi)承諾。二手房業(yè)務(wù)涉及的稅費(fèi)金額也不是一筆小開支。雖然在許可條款中有明確規(guī)定，但如果賣方認(rèn)為業(yè)務(wù)過程中稅費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅太重，想毀約或提價(jià)，會(huì)給業(yè)務(wù)帶來很多麻煩。所以要提前明確，防止房東為了轉(zhuǎn)移稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

(五)違約責(zé)任明確。無論是自己開展業(yè)務(wù)還是通過中介業(yè)務(wù)開展業(yè)務(wù)，都要在購(gòu)房合同中明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，并確定履行時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能把雙方責(zé)任的落實(shí)捆綁起來，即使出現(xiàn)分歧，也有證據(jù)跟進(jìn)。