寶安區(qū)住建局表示，近日，福海街中糧鳳凰花園小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體提價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)格。這種行為嚴(yán)重背離了中央政府“堅(jiān)持房屋定位為居住，不為投機(jī)”的精神，對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展產(chǎn)生了負(fù)面的社會(huì)影響。我局對(duì)此高度重視，進(jìn)行了調(diào)查，并作出如下處理:

首先，采訪發(fā)布集體漲價(jià)言論的相關(guān)方。

二是暫停鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)上簽約手續(xù)，發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)通知。如果業(yè)主確實(shí)需要交易，他/她需要在我們辦公室簽署交易風(fēng)險(xiǎn)通知。

第三，嚴(yán)肅查處涉嫌惡意炒作和哄抬房?jī)r(jià)的行為。一經(jīng)查實(shí)，將把責(zé)任人列入黑名單，并研究限制其買賣住房、享受公房福利等相關(guān)措施。

四是發(fā)現(xiàn)擾亂市場(chǎng)秩序等其他違法行為，將移交公安、市政監(jiān)管、司法等部門依法處理。

第五，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋。違者將被暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限，列入行業(yè)誠信黑名單。

寶安區(qū)住建局也表示，“據(jù)了解，中糧鳳凰花園小區(qū)2019年1月至11月的平均成交價(jià)格為47666.4元/平方米。今年以來，我區(qū)已批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目25個(gè)，新增商品房12361套，總面積130多萬平方米。市場(chǎng)供應(yīng)充足。請(qǐng)廣大購房者理性購房，共同維護(hù)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！?/p>

對(duì)此，益居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)在接受一家券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，此次采訪基本符合預(yù)期，體現(xiàn)了當(dāng)前深圳市場(chǎng)“房無投機(jī)”和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。隨后的地方，包括業(yè)主和開發(fā)商，應(yīng)該發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，不應(yīng)該隨意投機(jī)房?jī)r(jià)。

最近，整頓市場(chǎng)混亂的行動(dòng)繼續(xù)在各地進(jìn)行

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，自去年12月以來，房地產(chǎn)調(diào)控已超過30次，第四季度共170次。其中，11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整次數(shù)創(chuàng)下近年最高紀(jì)錄，達(dá)到72次，而2018年11月僅為20次。2019年1月至11月，房地產(chǎn)調(diào)控總量高達(dá)554項(xiàng)，比2018年同期增長(zhǎng)30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市政策的密集發(fā)布主要集中在人才購買政策、公積金政策和市場(chǎng)亂象監(jiān)管政策等方面。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管主要有兩種趨勢(shì)，即放松人才政策以吸引人口活躍市場(chǎng)，以及監(jiān)管混亂以避免市場(chǎng)投機(jī)。在全國(guó)范圍內(nèi)，60多個(gè)城市發(fā)布了政策來監(jiān)督這一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。

據(jù)張大偉統(tǒng)計(jì)，自11月以來，許多地方加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度:

11月1日，為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管，控制房地產(chǎn)混亂，呼和浩特市住建局從“房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)黑中介、虛假房地產(chǎn)廣告、非法收取住宅專項(xiàng)維修資金”5個(gè)方面，重點(diǎn)整頓了36類房地產(chǎn)領(lǐng)域和14類房地產(chǎn)中介的混亂局面。

11月1日，樂山行政約談規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行秩序。

11月7日，中山市啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，

11月11日，銀川市發(fā)布了《關(guān)于開展銀川市房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)檢查的通知》。

11月19日，連云港召開2019年城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī)”聯(lián)合抽查工作會(huì)議。

11月27日，荊州市住建局召開工作會(huì)議，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，整頓房屋銷售和租賃市場(chǎng)秩序。

11月28日，延安發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的意見》。

12月2日，黑龍江省進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

12月5日，廣東省住建廳將研究制定《2020年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》和《房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)矛盾專項(xiàng)整治行動(dòng)方案》，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為。

12月12日，平?jīng)鱿掳l(fā)文件，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

12月17日，陜西省咸陽市規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)。

深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月“發(fā)燒”

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的70個(gè)城市價(jià)格數(shù)據(jù)，初步估計(jì)11月份四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，比10月份高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、深圳分別上漲1.7%、0.3%、0.2%，廣州下跌0.5%，進(jìn)入前十。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，比10月份上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上升1.4%。

在券商中國(guó)記者編制的環(huán)比漲幅居前5位的城市名單中，深圳二手房漲幅居全國(guó)第三，連續(xù)三個(gè)月排名前五，9月和10月排名第五，11月排名第三。

深圳二手房?jī)r(jià)格近期上漲的主要原因李在接受一家券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，主要是深圳11月11日調(diào)整了奢侈稅標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后交易成本大幅下降。此外，深圳近期的一些計(jì)劃更為有利。比如深圳特區(qū)的購買政策比較寬松；深圳最近取消了“只租不賣”的商品房限制，增加了購房者的信心，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了很大影響?！?0月份深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)排到了前五位，這次能排到全國(guó)第三，也是正常的表現(xiàn)?！彼f。

關(guān)于深圳房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)，李告訴中國(guó)券商記者，深圳房?jī)r(jià)可以說已經(jīng)進(jìn)入了新一輪的復(fù)蘇周期，但這個(gè)周期相對(duì)較弱。原因有三。第一，杠桿的快速增長(zhǎng)之前被抑制過，不像2015年到2017年杠桿明顯增加；第二，深圳的購買力不如2015年到2016年，包括互聯(lián)網(wǎng)、金融、房地產(chǎn)、高科技等主要行業(yè)。事實(shí)上，他們都已經(jīng)開始從最高點(diǎn)下跌，或者股息下降，或者受到貿(mào)易戰(zhàn)的影響。還是要承擔(dān)泡沫的沖擊；第三，深圳地方政府主體責(zé)任落實(shí)的比較徹底，也就是說在2020年地方政府主體責(zé)任下，房?jī)r(jià)走勢(shì)必須由地方政府控制，否則要追究責(zé)任。