春天到了，萬物復(fù)蘇

隨著昆山天氣逐漸轉(zhuǎn)暖，

房地產(chǎn)市場也將迎來春天

要拍攝的土地清單

序列號

區(qū)域

繪圖位置

面積(㎡)

使用

轉(zhuǎn)移周期

規(guī)劃容積率

一個

成中

開發(fā)區(qū)東新街以南、長江路以東

40594.8

商業(yè)住宅

40、70

1.5-2.0

2

成熙

高新區(qū)玉湖北路以北、歡慶路以西

138902.6

住宅

70

1.8-2.4

三

成熙

小林路北側(cè)和江浦路東側(cè)

66667

住宅

70

2.0-2.4

四

城南

橫四路以南，長江路以西

57683.2

商業(yè)住宅

40、70

1.8-2.5

五

華僑

華嬌金街以南，源創(chuàng)路以西

65735.1

商業(yè)住宅

40、70

2.0-2.5

六

北

周暢江北路東側(cè)和楊林塘河北側(cè)

100000

住宅

70

2.5

七

千燈

千燈鎮(zhèn)松南中路以北、黃浦江路以東

65175

住宅

2.5

八

千燈

千燈韓坤路南側(cè)

45831.5

商業(yè)住宅

40、70

2

其中城西、千燈兩個劇情，城南、華僑、城北一個劇情。

寸土寸金，大概率會出現(xiàn)在城市！

開發(fā)區(qū)東新街南側(cè)、長江路東側(cè)地塊

該地塊位于東新街以南、長江路以東，面積40594.8㎡。規(guī)劃為商住兩用，規(guī)劃容積率1.5-2.0。

地塊毗鄰裕元大酒店，再往西是金鷹國際購物中心，是昆山市目前的標(biāo)志性建筑。該地塊生活氛圍濃厚，商業(yè)活躍，教育資源豐富，是市中心的一個新區(qū)。

二手房價格左右

單元名

2月份房價(元/㎡)

3月份房價(元/㎡)

上下(元/㎡)

御景苑

19999

20097

98

西灣新村

18437

18458

21

永泰花園

20156

20231

75

綠州家園

17339

17689

350

洪輝犀首

18085

18085

0

南苑新村

18057

18104

47

朱家舍新村

17200

17238

38

目前市里只發(fā)售第一套鉑金翠田，豫園板塊是市中心區(qū)域。公地周邊二手房價格大多在1.7-2萬元/㎡之間。

市區(qū)的土地已經(jīng)很稀缺了，住宅項(xiàng)目更是少之又少。這次出現(xiàn)的土地計劃用于商業(yè)和住宅用途。參照豫園周邊正在出售的新、二手土地，這塊土地未來的估值幾乎沒有懸念。

西部新城西部有望出現(xiàn)兩個包裹！

高新區(qū)玉湖北路北側(cè)、歡慶路西側(cè)地塊

地塊位于玉湖北路北側(cè)和歡慶路西側(cè)，面積138，902.6 ㎡。規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃容積率為1.8-2.4。

地塊西側(cè)為白鹿灣，為城西湖景經(jīng)典住宅項(xiàng)目，南側(cè)毗鄰玉湖公園，交通相對便利，可直達(dá)中環(huán)。

二手房價格左右

單元名

2月份房價(元/㎡)

3月份房價(元/㎡)

上下(元/㎡)

白露·明帝

20608

20394

-214

桓苑

14049

14308

259

吳彤廣場

15198

15334

136

水秀花園

14936

15156

220

怡園屋

14805

14805

0

富康花園

15542

15543

一個

小林路北側(cè)和江浦路東側(cè)地塊

地塊位于小林路北側(cè)、江浦路東側(cè)，面積66667㎡。規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃容積率為2.0-2.4。

該地塊與前一地塊相近，但位于中環(huán)路，可直達(dá)東邊的九坊市。周邊生活氛圍濃厚，附近有幾個比較成熟的小區(qū)，如新華社、坤府等。

二手房價格左右

單元名

2月份房價(元/㎡)

3月份房價(元/㎡)

上下(元/㎡)

上林花園

18242

18243

一個

家居商城花園

17407

17422

15

以觀看別人受苦為樂的娛樂

17960

18332

372

坤府

22408

22372

-36

目前城西有白鷺灣、蓋蒂門等新盤出售，公地周邊二手房價格大多在15000-22000元/㎡之間。

目前城西樓市房屋庫存稀缺，半數(shù)樓盤基本售罄待售。城市西部的價格相對穩(wěn)定。這次出現(xiàn)的兩塊地都是規(guī)劃的住宅用地，城西大部分樓盤今年都在推新房。如果你想在城市的西部定居，不要錯過他們。

交通發(fā)達(dá)，城南有望一景！

橫四路南側(cè)和長江路西側(cè)街區(qū)

地塊位于橫思路南側(cè)、長江路西側(cè)，面積57683.2㎡。規(guī)劃用途為商住兩用，規(guī)劃容積率為1.8-2.5。

向南來到城南，地塊緊緊夾在新城花園和香邑子縣之間，附近有剛開業(yè)的五岳廣場。教育資源也很豐富，位于昆山的核心交通位置。

二手房價格左右

單元名

2月份房價(元/㎡)

3月份房價(元/㎡)

上下(元/㎡)

新城香君一期

16663

16683

20

新城香君2期

16855

16942

87

新城域

15168

15168

0

新城百里灣

17558

17516

-42

目前城南有新址，如坤城花園、玉蘭大廈等。據(jù)邊肖最新統(tǒng)計，地塊周邊二手房價格大多在15000-17500元/㎡之間。

目前城南待售的房子不多，但幾個月內(nèi)會有很多樓盤推高房子。這一次出現(xiàn)的兩塊土地計劃用于商業(yè)和住宅用途。你要看好那些想在城南買房的人。

上海周邊，華僑有望有一番景象！

華僑城金街路南側(cè)和源創(chuàng)路西側(cè)街區(qū)

地塊位于金街路南側(cè)和元莊路西側(cè)，面積65735.1㎡。規(guī)劃用途為商住兩用，規(guī)劃容積率為2.0-2.5。

從昆山東城大道往南，可以到達(dá)小區(qū)。地塊北面是華僑夢世界，一個集娛樂、辦公為一體的大型綜合體，周邊有不少成熟社區(qū)，商業(yè)、生活氛圍濃厚。

二手房價格左右

單元名

2月份房價(元/㎡)

3月份房價(元/㎡)

上下(元/㎡)

佳寶夢晨

18506

18526

20

華喬宇花園

17763

17779

16

長發(fā)鄉(xiāng)萬程(三期)

17223

17249

26

華僑夢世界

16642

16626

-16

嘉寶夢曰

20345

20447

102

中科花園

16809

16862

53

華僑目前有浦西玫瑰園、翔宇西郊御府、濱江御苑等新址出售，公地周邊二手房價格大多在16500-18500元/㎡之間。

華僑一直在接管上海剛剛需要的和投資人的泛濫，房價一直在上漲。華僑城作為連接上海的重要地區(qū)，在工業(yè)和配套設(shè)施方面都在不斷完善。這次華僑出現(xiàn)的土地，規(guī)劃為商住兩用。未來在長三角一體化大趨勢下，前景會很好。

樓市黑馬，城北有望出現(xiàn)一地！

周暢江北路東側(cè)、楊林塘河北側(cè)地塊

地塊位于長江北路東側(cè)，楊林塘河北側(cè)，面積10萬㎡。規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃容積率為2.5。

在萬科發(fā)展相對集中的城北，地塊位于萬科初劍、萬科路引別苑、萬科公園大道所在區(qū)域，周邊有小學(xué)和社區(qū)商家，生活氛圍有待改善。

二手房價格左右

單元名

2月份房價(元/㎡)

3月份房價(元/㎡)

上下(元/㎡)

迪美花城(東海岸)

12946

13105

159

東慧園

14654

14775

121

萬科·初劍

14619

14864

245

目前，萬科路引大院和萬科公園大道正在城北出售。據(jù)邊肖最新統(tǒng)計，地塊周邊二手房價格大多在13000-15000元/㎡之間。

城北發(fā)展很快，是昆山樓市的黑馬。這次出現(xiàn)的土地是規(guī)劃為住宅用地，也為城北的房屋提供了充足的儲備。

位置優(yōu)勢，千燈預(yù)計有兩個包裹出現(xiàn)！

千燈鎮(zhèn)松南中路北側(cè)及黃浦江路東側(cè)街區(qū)

地塊位于松南中路北側(cè)，黃浦江路東側(cè)，面積65175㎡。規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃容積率為2.5。

二手房價格左右

單元名

2月份房價(元/㎡)

3月份房價(元/㎡)

上下(元/㎡)

日月光翠湖灣花園(別墅)

14085

14395

310

奧園印象高第花園

12906

12882

-24

碧桂園世紀(jì)城(南區(qū))

13566

13658

92

千燈韓坤路南座

地塊位于韓坤路以南，面積45831.5㎡。規(guī)劃用途為商住兩用，規(guī)劃容積率為2。

千燈兩塊地近，配套差不多。這個地區(qū)可以說是千燈最集中的居住區(qū)。還有一些搬回來的老房子，還有碧桂園世紀(jì)城，首爾國際，都是近幾年新建的。生活氛圍濃厚，南邊很容易到達(dá)上海青浦區(qū)，只有十幾公里的路程。

二手房價格左右

單元名

2月份房價(元/㎡)

3月份房價(元/㎡)

上下(元/㎡)

千燈嶼花園(南區(qū))

12097

12094

-3

太極國際花園

12059

12110

51

千燈宇花園(北區(qū))

12176

12187

11

敏捷花園

13090

13115

25

鐘敬元

11493

11488

-5

目前千燈只在關(guān)元河畔有售。千燈的區(qū)位優(yōu)勢也非常明顯，是上海周邊重要板塊之一。據(jù)邊肖最新統(tǒng)計，地塊周邊二手房價格大多在11500-14000元/㎡之間。

近年來，千燈的新場地供應(yīng)不多。這兩個地塊中的一個計劃用于商業(yè)和住宅用途，另一個計劃用于住宅用途。2018年，土地拍賣賣出的兩塊地的底價只有6000多，未來的掛牌價格等于該地區(qū)目前的新房價格。土地拍賣也為未來的房價定下了基調(diào)。

這些地塊會在2019年出售嗎？

目前消息還不得而知，

但在官方宣布之前一切皆有可能，

讓我們一起期待吧。