從曼哈頓的曼哈頓之家，到香港的莎瑪服務(wù)公寓，再到上海的IFC IFC住宅，公寓引領(lǐng)潮流，逐漸成為標(biāo)簽。對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，公寓是輝煌發(fā)展的寫照，是城市財(cái)富的光輝標(biāo)簽。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，公寓是一種時(shí)尚的生活方式，是人生的里程碑，是年輕生活的開始。

談到公寓，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)似乎長(zhǎng)期停留在以前的概念上:面積小、總價(jià)低、門檻低。事實(shí)上，一直是城市公寓不斷刷新著全球豪宅的成交價(jià)格。

放眼全球，2010年，英國(guó)倫敦海德公園一號(hào)1858平米的頂層公寓以1.4億英鎊的價(jià)格售出，折合人民幣近15億元，折合人民幣80萬(wàn)元/平米，震驚世界。到目前為止，還沒有一家豪宅能創(chuàng)下新紀(jì)錄。

再看亞洲，2012年秋，一套位于香港最高地理位置、最負(fù)盛名的家庭名為“OPUSHONGKONG”的公寓，以6100萬(wàn)美元(約合4.7億港元)的價(jià)格售出，約合81.6萬(wàn)港元/平米，成為當(dāng)時(shí)香港“最貴”的，也刷新了當(dāng)時(shí)香港乃至亞洲市場(chǎng)的豪宅價(jià)格。

放眼國(guó)內(nèi)外，市中心的公寓永遠(yuǎn)是投資回報(bào)最好的產(chǎn)品。無(wú)論是曼哈頓、倫敦、東京，還是北上廣深，市中心優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資價(jià)值永遠(yuǎn)是不可替代的。這些公寓物業(yè)的共性是:占據(jù)市中心不可復(fù)制的絕版位置，生活設(shè)施完善，交通便利。

因此，具有獨(dú)特眼光的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向總價(jià)低、購(gòu)買不限、貸款不限的公寓產(chǎn)品，尤其是區(qū)位好、成本低、回報(bào)高的商業(yè)精品公寓，成為市場(chǎng)投資的新寵。

海德公園1號(hào)

“這是一種占據(jù)城市核心資源的小眾生活方式，享有私有制空”一位房地產(chǎn)專家認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)城市的繁榮達(dá)到一定程度時(shí)，金字塔頂端的成功人士自然會(huì)對(duì)這類產(chǎn)品產(chǎn)生需求，而這種需求的真實(shí)存在已經(jīng)被歐美、北京、上海、香港的樓市發(fā)展所證實(shí)。

對(duì)于任何一套公寓來(lái)說(shuō)，一套公寓的外觀都與商業(yè)需求息息相關(guān)。隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，CBD吸引了更多的高端商務(wù)、五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓等高價(jià)值商務(wù)，迫使工廠、住宅區(qū)等低價(jià)值項(xiàng)目逐漸外遷。

公寓在市場(chǎng)上有很強(qiáng)的反應(yīng)，這要?dú)w功于這類產(chǎn)品與生俱來(lái)的特點(diǎn)。與普通住宅相比，公寓有許多優(yōu)點(diǎn):

從產(chǎn)品功能來(lái)看，商務(wù)公寓不僅享有普通的居住功能，還滿足接待訪客、工作等商務(wù)需求；

從質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，商住公寓的建設(shè)是以商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)的，無(wú)論是立面和室內(nèi)裝修的材料，還是層高和框架結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，都遠(yuǎn)高于住宅；

服務(wù)方面，商住公寓享受專屬定制服務(wù)，比住宅配套物業(yè)更周到。從投資角度來(lái)看，商業(yè)公寓“不限于貸款和購(gòu)買”，租金回報(bào)率高。

因此，占據(jù)CBD區(qū)域的公寓完美融合了宜居和投資的雙重標(biāo)準(zhǔn)，也是資產(chǎn)增值的最佳選擇。

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