房地產(chǎn)網(wǎng)原創(chuàng)/胡

這三年來(lái)，這里的房?jī)r(jià)跌了高達(dá)七成，我再也不敢炒房了

炒房是近幾年樓市揮之不去的東西，因?yàn)樵跇鞘欣麧?rùn)的誘惑下，越來(lái)越多的人對(duì)買房非常感興趣，因?yàn)閺慕鼛啄攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，買房是一件賺錢的事情，既沒有上班那么難賺錢，也沒有炒股那么冒險(xiǎn)。只要手里有一點(diǎn)剩余的錢，買一套有點(diǎn)住宿的房子基本就能賺錢?？纯丛缒旮矣谫I房的人?，F(xiàn)在價(jià)值幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)，投資甚至可以達(dá)到幾億元。這給了很多人教科書般的啟示。房地產(chǎn)投機(jī)者一度成為這個(gè)時(shí)代的代名詞。雖然房地產(chǎn)投機(jī)者在里面賺了很多錢，但房?jī)r(jià)的上漲給購(gòu)房者帶來(lái)了很大的壓力。一套房往往幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)。普通人很難買到套房，尤其是購(gòu)買者更年輕。年輕人畢業(yè)幾年就想買房，很多年輕人要靠父母的經(jīng)濟(jì)支持。如果家境優(yōu)越好，如果家境一般，無(wú)非是拉兩代下水。

對(duì)于這種房地產(chǎn)環(huán)境來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)成為很多人的預(yù)期，但事實(shí)告訴我們，上漲容易，下跌太難。以前確實(shí)如此，但2016年國(guó)家開始新一輪樓市調(diào)控后，房?jī)r(jià)只漲不跌的局面被打破了。

北京周邊的樓市在2015年迎來(lái)了前所未有的發(fā)展，房?jī)r(jià)在不到兩年的時(shí)間里翻了一番。北京周邊的燕郊、三河房?jī)r(jià)差不多三四萬(wàn)。要知道當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)只有五六萬(wàn)左右，北京周邊的房?jī)r(jià)基本都在一兩萬(wàn)左右。但是這些地方的行政區(qū)劃不在北京，在河北，都在一些三四五線城市，這么高的房?jī)r(jià)怎么支撐，如果只靠北京的過水房群和一些行業(yè)，完全不可能。但是當(dāng)時(shí)在房?jī)r(jià)暴漲的大環(huán)境下，基本上沒有人相信，大家都愿意相信北京周邊的房子那么貴。

現(xiàn)在三年過去了，再看北京周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)，基本就是雞毛蒜皮了。即使是下降幅度不大的地方，房?jī)r(jià)也下降了20-30%左右，比如燕郊三和，基本下降了40-50%左右。在跌幅最大的永清，一些樓盤的房?jī)r(jià)從最高的2萬(wàn)多元降到現(xiàn)在的7.8萬(wàn)元左右，跌幅超過70%。

現(xiàn)在北京周邊的樓市環(huán)境完全變了。有的地方房產(chǎn)中介基本都關(guān)門了，還沒關(guān)門的中介就像熱鍋上的螞蟻在國(guó)內(nèi)到處找客戶。最近筆者在群里反復(fù)看到一些北京周邊房地產(chǎn)的廣告，價(jià)格都很實(shí)惠，但這樣的好處背后的真相是房子難賣的困境。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，開發(fā)商很少提供優(yōu)惠銷售。

現(xiàn)在雖然價(jià)格跌了這么多，但是接手市場(chǎng)的人少了，剛剛需要的人和炒房的人都不敢在這個(gè)時(shí)候砍價(jià)。雖然價(jià)格便宜，但該地區(qū)許多城市都經(jīng)歷了大幅度的降價(jià)，這在全國(guó)是罕見的。如果抄底后的漲價(jià)只能靠貨幣貶值支撐，基本不可能靠投資賺錢。