眾所周知，香港是世界上最昂貴的城市之一。至于香港目前的房?jī)r(jià)，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2020年香港每套房均價(jià)將達(dá)到125.44萬(wàn)美元，相當(dāng)于800多萬(wàn)人民幣的均價(jià)。

具體到單價(jià)，目前香港每平方英尺的價(jià)格約為2000美元，約為每平方米21500美元，約為每平方米人民幣14萬(wàn)元，約為深圳的兩倍。

當(dāng)然，21500美元只是平均價(jià)格。香港房?jī)r(jià)各地區(qū)不一樣。例如較便宜的新界、半山區(qū)、跑道和九龍?zhí)?，價(jià)格約為每平方米9萬(wàn)至12萬(wàn)元，而價(jià)格較貴的九龍，更高達(dá)每平方米60多萬(wàn)元。

此外，香港的房?jī)r(jià)仍在上漲。例如，2020年，在全球房?jī)r(jià)最高的10個(gè)城市中，香港的平均房?jī)r(jià)為125.4萬(wàn)美元，比2019年高出4.7%。

因?yàn)閮r(jià)格很貴，即使香港工資水平很高，很多普通工薪階層還是買不起房，很多人只能住公房，租住面積也比較小。

那香港房?jī)r(jià)為什么這么貴呢？原因很復(fù)雜，但總結(jié)起來(lái)，只有幾個(gè)大原因。

第一，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口有吸引力。

作為一個(gè)在世界上有巨大影響力的國(guó)際大都市，香港是一個(gè)世界級(jí)的商業(yè)、文化和金融中心，每年都吸引著來(lái)自世界各地的人們。這些人有些會(huì)在香港定居，有些即使不在香港定居，也會(huì)在香港工作。所有這些人都需要住房。

因此，隨著大量人口涌入，香港的房屋需求長(zhǎng)期供不應(yīng)求，相應(yīng)的房?jī)r(jià)自然也就上漲了。

第二，人多房少。

大家注意，我們這里說(shuō)的是人多房少，不是人多地少。雖然香港面積很小，只有1100平方公里左右，而且大部分領(lǐng)土以山地為主，但可利用的土地面積很小。

不過(guò)，這并不表示香港沒(méi)有土地。事實(shí)上，香港目前仍有很大面積的空土地可供使用。只是因?yàn)闅v史上的一些特殊原因，這些土地掌握在少數(shù)開發(fā)商和私人手中，政府不能使用這些土地，所以這些土地只能用于種植蔬菜，即使是在荒蕪的狀態(tài)下。

例如，香港面積1106平方公里，其中只有24.3%被利用，75.7%將被開發(fā)，只有6.9%被住宅占用。

而且在居民6.9%的樓層用地中，幾乎有一半是相對(duì)低層的房屋，真正用于商品房開發(fā)的只有3.8%左右。

正因?yàn)榭捎猛恋赜邢?，香港每年新增的商品房?shù)量很少。例如，2019年僅完成了13，643棟房屋。

看到這里，很多人可能會(huì)想，既然香港有這么多閑置土地，政府為什么不買這些土地建房呢？

其實(shí)不是政府不想蓋房子，而是真的很難拿到土地，因?yàn)橄愀鄣耐恋貙儆谒接胸?cái)產(chǎn)，私人不同意政府也不能強(qiáng)行購(gòu)買。

目前，這些土地大多掌握在少數(shù)開發(fā)商和富人手中。作為土地的最大受益者，這些開發(fā)商當(dāng)然不愿意出售手中的土地。他們只想等著土地慢慢升值，才能得到最大的收益。

正因如此，我們可以看到香港政府有一個(gè)良好的公營(yíng)房屋計(jì)劃，但卻未能順利進(jìn)行。

第三，房主不希望看到房?jī)r(jià)下跌。

對(duì)香港居民來(lái)說(shuō)，他們最大的財(cái)富是房地產(chǎn)。畢竟一套房永遠(yuǎn)是百萬(wàn)。如果市場(chǎng)上的房子供應(yīng)量增加，房?jī)r(jià)下跌，擁有房子的人的財(cái)富就會(huì)縮水。

所以已經(jīng)買房的人是最后看到房?jī)r(jià)下跌的。因此，他們想盡一切辦法阻止政府建造更多的房子。比如擁有土地的開發(fā)商不愿意把土地賣給政府。另一方面，香港曾考慮填海造地，但有人以破壞環(huán)境為理由反對(duì)。這也是香港房屋供應(yīng)量很少的一個(gè)重要原因。

當(dāng)然還有其他原因我們就不一一列舉了。對(duì)于像香港這樣的城市來(lái)說(shuō)，它們的規(guī)模相對(duì)較小，對(duì)人口也有吸引力。所以短期內(nèi)很難解決房子供不應(yīng)求的矛盾。