在二手房交易過程中，由于房屋類別的不同，買賣雙方容易發(fā)生糾紛。除了簽訂房屋買賣合同，他們還應(yīng)該簽訂一些二手房買賣的補(bǔ)充協(xié)議。簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，有些事項(xiàng)需要特別注意。

一、房屋產(chǎn)權(quán)

買方應(yīng)與賣方溝通核實(shí)交易房屋的產(chǎn)權(quán)，以避免交易房屋被查封等權(quán)利限制，確保交易房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無爭(zhēng)議。但合同簽訂后，在交易后續(xù)過程中，房屋可能會(huì)受到權(quán)力的制約，中介和買受人無法回避。因此，買受人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)提出業(yè)主在整個(gè)交易過程中對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的承諾及相關(guān)違約責(zé)任。

二、公共維修資金的轉(zhuǎn)移

一般來說，買賣雙方的成交價(jià)格已經(jīng)包含公共維修基金的款項(xiàng)，但公共維修基金不能隨房屋轉(zhuǎn)移。因此，在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，買賣雙方應(yīng)約定公共維修基金轉(zhuǎn)移的時(shí)間和地點(diǎn)。

三、相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更違約責(zé)任

如果房屋已經(jīng)購買或改造，且該房屋是在婚姻存續(xù)期間購買的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況為單身，產(chǎn)權(quán)人必須到交易中心變更產(chǎn)權(quán)后方可交易。因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋相關(guān)人必須配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)違約責(zé)任。

四、租房注意事項(xiàng)

很多二手房會(huì)邊租邊賣。因此，如果簽約時(shí)有承租人，且承租人本人不是買受人，承租人應(yīng)簽署承租人優(yōu)先購買權(quán)的聲明，補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)載明承租人的租賃期限和租金支付方式。

動(dòng)詞 （verb的縮寫）貸款問題的解決方案

隨著國家貸款等各項(xiàng)政策的放寬，目前買賣二手房的人群中，90%以上需要按揭貸款。因此，如果買方需要貸款，買方需要提前確認(rèn)其信用信息是否沒有問題，并應(yīng)在合同中明確如果買方貸款資格問題導(dǎo)致無法貸款時(shí)的解決方案，如全額支付或免除。

不及物動(dòng)詞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)間協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓時(shí)間和條件。如果急著領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)權(quán)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如一個(gè)月以上不辦理房產(chǎn)證，就要賠償房價(jià)的百分之幾。如果因買方原因無法辦理過戶，賣方不承擔(dān)責(zé)任。

七、拖欠住房生活費(fèi)應(yīng)協(xié)商解決

簽訂銷售合同時(shí)，要特別注意房屋交易的關(guān)鍵協(xié)議和賣方做出的任何承諾。協(xié)議和承諾必須以書面形式簽署，不能由口頭協(xié)議代替。房子里有一些拖欠的生活費(fèi)，比如物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，電話費(fèi)，都和房子有關(guān)。買房的時(shí)候需要核實(shí)是否有欠款。如果沒有查出來，最好在補(bǔ)充協(xié)議中補(bǔ)充補(bǔ)充補(bǔ)充支付方式。

八、遷出戶籍的期限應(yīng)明確

簽訂合同時(shí)，必須注明賣方移出賬戶的期限。你可以在合同中明確指出原房主搬出的義務(wù)，可以保留部分余款，搬出后再支付，也可以約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚一天搬出，就要支付一定數(shù)額的違約金。

買房從產(chǎn)權(quán)證到戶籍需要一段時(shí)間，結(jié)算周期從戶籍開始計(jì)算，尤其是買房上學(xué)的。部分地區(qū)部分學(xué)校對(duì)落戶期限有明確規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確戶籍遷出時(shí)間和違約責(zé)任，以免影響子女正常入學(xué)。

以上八項(xiàng)內(nèi)容希望購房者一定要關(guān)注二手房交易，要知道補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一部分。買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，補(bǔ)充協(xié)議的條款與原合同不一致或沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同中明確約定不得變更的條款除外。補(bǔ)充協(xié)議很重要，簽合同一定要慎重認(rèn)真！