徐州的房?jī)r(jià)應(yīng)該在2018年下半年停止上漲，再漲就逆勢(shì)上漲了。徐州下半年樓市壓力還是很大的，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該以穩(wěn)為主，也有可能小幅下跌。

接下來(lái)，我們主要從以下幾個(gè)方面考慮徐州房?jī)r(jià)的走勢(shì):

1.徐州作為蘇北地區(qū)唯一的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和區(qū)域中心城市，近兩年加快了城市建設(shè)，自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展還算不錯(cuò)。對(duì)周邊城市的人口很有吸引力，房?jī)r(jià)確實(shí)漲的很快。6月底，工棚貨幣安置政策收緊，這是一個(gè)信號(hào)。7月底，徐州部分拆遷項(xiàng)目也由貨幣安置轉(zhuǎn)為實(shí)物安置，也就是說(shuō)，徐州樓市政策的先行，說(shuō)明徐州樓市壓力很大。

2.徐州6月份上調(diào)限售，限售期延長(zhǎng)。我們通常所說(shuō)的限制銷售意味著一個(gè)城市的房?jī)r(jià)有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。限制銷售的政策是為了防止資本外流和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。徐州樓市怎么說(shuō)，怎么漲？先穩(wěn)定一下吧。

3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同7部委對(duì)30個(gè)城市的樓市亂象進(jìn)行了整治，持續(xù)到下半年，徐州是整治的30個(gè)城市之一。如果這個(gè)時(shí)候徐州房?jī)r(jià)再漲，無(wú)疑是逆風(fēng)。

4.根據(jù)來(lái)自吳極的最新數(shù)據(jù)。com，7月份徐州新城區(qū)、鼓樓區(qū)、金山橋開(kāi)發(fā)區(qū)的新二手房均價(jià)在下降，房貸利率也在上升。這不能說(shuō)明問(wèn)題嗎？

另外，國(guó)家已經(jīng)明確下半年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，樓市一定要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，所以一定要這樣。

不過(guò)徐州畢竟不是小城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不錯(cuò)。周?chē)某擎?zhèn)和移民將繼續(xù)涌入。有人口就有供需，房?jī)r(jià)下降太多也不會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。

所以2018年下半年徐州房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)上漲，以穩(wěn)定為重點(diǎn)，可能會(huì)有小幅回落。