在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，首次強(qiáng)調(diào)了“城市更新”的概念。會(huì)議指出，要加大城市貧困人口住房保障工作力度，加強(qiáng)城市更新和現(xiàn)有住房改造，做好舊城區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。

目前舊城改造是一塊大蛋糕。從“增量時(shí)代”到“存量時(shí)代”，城市更新將成為城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，也將成為許多房企的主要項(xiàng)目。旨在通過這種方式為城市“換血”，房地產(chǎn)的精細(xì)化管理和運(yùn)營(yíng)將成為提升行業(yè)價(jià)值的新方向。

更開放的金融環(huán)境使得資本加碼北京市場(chǎng)，北京寫字樓業(yè)務(wù)呈現(xiàn)“看漲”趨勢(shì)。根據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)，自2019年以來(lái)，21%的重大交易是城市更新項(xiàng)目，藍(lán)圖已經(jīng)啟動(dòng)。

早在2017年，以商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理為核心的中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司就開始了對(duì)北京大廈的全面升級(jí)改造。

北京鐵塔是中國(guó)第一座智能超高層鋼結(jié)構(gòu)建筑，見證了一個(gè)時(shí)代的發(fā)展。作為20世紀(jì)90年代北京最先進(jìn)的現(xiàn)代辦公樓，當(dāng)年應(yīng)用的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)，包括設(shè)備設(shè)施，都代表了最先進(jìn)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。因此，1992年作為中信集團(tuán)總部投入運(yùn)營(yíng)的北京鐵塔，是當(dāng)時(shí)北京當(dāng)之無(wú)愧的地標(biāo)。

強(qiáng)大的聯(lián)盟伴隨著變革

作為中信集團(tuán)房地產(chǎn)板塊投資運(yùn)營(yíng)的專業(yè)平臺(tái)，以業(yè)務(wù)為核心的中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司從2017年開始，以“安全、舒適、智慧、節(jié)能”的理念，對(duì)北京鐵塔進(jìn)行全面升級(jí)改造。希望這個(gè)曾經(jīng)的時(shí)代地標(biāo)，通過新的技術(shù)和手段，成為新時(shí)代智能建筑的標(biāo)桿。經(jīng)過詳細(xì)的討論和論證，在大樓的電氣化和數(shù)字化方面，中信資產(chǎn)管理最終與施耐德電氣合作，對(duì)北京大樓進(jìn)行全面升級(jí)改造。

施耐德電氣中國(guó)服務(wù)事業(yè)部數(shù)字運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人董鵬表示，合資公司的成立希望未來(lái)與中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有大量的外部業(yè)務(wù)往來(lái)，包括可能收購(gòu)一些新資產(chǎn)和開發(fā)一些新業(yè)務(wù)，這可以在整個(gè)行業(yè)和股市到來(lái)時(shí)產(chǎn)生影響。

中信施耐德將依靠?jī)杉沂澜?00強(qiáng)公司的強(qiáng)大股東支持，積極開拓建筑智能和綜合能源服務(wù)市場(chǎng)，戰(zhàn)略性布局綠色智能、節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域，以期成為全球領(lǐng)先的智能建筑整體解決方案服務(wù)提供商。

客戶體驗(yàn)第一

施耐德電氣首先組織專家團(tuán)隊(duì)對(duì)京塔進(jìn)行了全方位的咨詢和評(píng)估，與業(yè)主進(jìn)行了深入的討論和分析，提出了重塑京塔新價(jià)值的優(yōu)化建議。在確保安全運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，更加注重?cái)?shù)字化應(yīng)用和客戶體驗(yàn)，提出了安全、高效、智能、綠色的整體解決方案和分步實(shí)施方案。

2018年8月，施耐德電氣金城大廈改造進(jìn)入施工階段。由于整個(gè)改造是在京誠(chéng)大廈正常運(yùn)行狀態(tài)下進(jìn)行的，為了在改造過程中不影響大廈用戶的日常使用，施耐德電氣和中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)進(jìn)一步制定了詳細(xì)的分布式優(yōu)化方案，將影響降到最低。同時(shí)，為了保證大樓的安全運(yùn)行，施耐德電氣對(duì)配電系統(tǒng)進(jìn)行了全面升級(jí)，并通過施耐德電氣強(qiáng)弱電一體化的智能建筑平臺(tái)進(jìn)行了數(shù)字化升級(jí)。

“翻新業(yè)務(wù)和新建業(yè)務(wù)完全不一樣，尤其是這棟樓，這意味著我們還有租戶在里面，不能影響他們的正常使用。初步調(diào)查階段是一個(gè)細(xì)致而關(guān)鍵的過程，這是必要的”。董鵬說(shuō)。

文章來(lái)源:樂居金融