本周武漢進(jìn)行了三次土壤拍賣，共售出12塊地。競價(jià)情況可以用“兩天冰火”來形容，導(dǎo)火線、溢價(jià)、撤單、再拍，滿滿的都是趣事；在城市建設(shè)方面，漢石高鐵于11月29日開通，武漢至十堰的行程時(shí)間縮短至兩小時(shí)。未來兩三年，洪山區(qū)將新增35所學(xué)校，陽春湖高鐵商務(wù)區(qū)將規(guī)劃學(xué)校、園區(qū)、醫(yī)院等業(yè)務(wù)...這周還會(huì)發(fā)生什么重大事件？讓我們和邊肖一起看看。

為期一周的土壤拍賣

湖北明想拿下盤龍城宅基地，黃陂千川地，吹漢口江邊街區(qū)然后被槍斃

11月26日，武漢土地市場網(wǎng)5塊地塊亮相，最終黃陂地區(qū)2塊地塊成交。激烈競爭后，黃陂前川P(2019)146號(hào)地塊融入現(xiàn)場競爭。青山第一工業(yè)區(qū)。漢口濱江P148地塊因缺乏報(bào)價(jià)已被拍賣。值得注意的是，漢口濱江地塊已經(jīng)第三次上市。

經(jīng)過6輪招標(biāo)，湖北瞑祥集團(tuán)最終以總價(jià)1.867億元、底價(jià)5139.3元/平、升水率2.75%中標(biāo)位于黃陂盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的地塊P(2019)144號(hào)。

位于黃陂前川的P(2019)145號(hào)地塊價(jià)格為2.45億元，底價(jià)為3126元/平。獲獎(jiǎng)單位是湖北建筑工程，項(xiàng)目是黃陂工業(yè)新城，由華夏幸福組織。

在黃陂前川，另一塊地，P座(2019)146號(hào)，競爭非常激烈。經(jīng)過54輪招標(biāo)，已達(dá)到熔斷價(jià)5.906億元，進(jìn)入現(xiàn)場競爭和施工。最終交易結(jié)果將于明天公布。參與該地塊招標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)有文怡、碧桂園、中海、保利、南德、城頭。

評(píng)論:地價(jià)可以直接反映未來房價(jià)，偏遠(yuǎn)城區(qū)的土地也很受歡迎。

海洋和光谷新城分別被授予江漢和光谷！孝感金鴻地產(chǎn)拿下黃陂福地

11月27日，在武漢圖譜上掛牌的4塊地塊全部售出，總價(jià)10.42億元。黃陂前川P150地塊被武漢全景新地置業(yè)有限公司以總價(jià)5.4億元、底價(jià)3375元/平中標(biāo)。

江漢區(qū)P151地塊被中遠(yuǎn)以總價(jià)2.664億元中標(biāo)，底價(jià)10053元/平。

武昌區(qū)中北路P152地塊，湖北高投投資有限公司中標(biāo)，總價(jià)1.248億元，底價(jià)8000元/平。

武漢光谷新城置業(yè)有限公司以底價(jià)1.1114億元獲得高辛東湖P154地塊，底價(jià)1781元/平。

另外，由于黃陂P146地塊的建設(shè)沒有投標(biāo)人報(bào)名，146號(hào)地塊被孝感金宏地產(chǎn)拿下，該地產(chǎn)報(bào)的是熔斷價(jià)。交易總價(jià)5.906億元，底價(jià)6026.53元/平，升水率81.17%。

邊肖點(diǎn)評(píng):黃陂前川地塊如此高的升水率，會(huì)刷新區(qū)域房價(jià)嗎？

城投聯(lián)橋集團(tuán)以83.62%的溢價(jià)拿下唐汛湖綠地青嶺48萬平方的房子

11月29日，武漢圖譜五塊地塊全部售出，成交總價(jià)40.31億元。湯遜湖P155地塊被城頭聯(lián)橋集團(tuán)以總價(jià)7.6856億元中標(biāo)，底價(jià)12873.7元/平，升水率83.62%。

陽春湖商圈P156地塊被華僑城以總價(jià)9.42億元中標(biāo)，底價(jià)7040.36元/平。

廣谷P157商業(yè)服務(wù)地塊被天馬微電子以總成交價(jià)6957萬元中標(biāo)，底價(jià)2236.98元/平。

紅山區(qū)青嶺P(2019)160、P(2019)161地塊，綠地中標(biāo)。交易總價(jià)10.92億元，底價(jià)4631.04元/平；交易總價(jià)11.59億元，底價(jià)4707.55元/平。

邊肖點(diǎn)評(píng):湯遜湖的底價(jià)已經(jīng)超過一萬元，可以說大光谷板塊的樓市依舊火熱。

土拍賣公告|武漢圣誕11地塊掛牌。青山河畔家園首發(fā)18.89億

根據(jù)武漢土地市場網(wǎng)最新公告，12月24日武漢將有11塊新地塊亮相，這意味著根據(jù)目前發(fā)布的公告，12月將有39塊地塊進(jìn)入市場，年底武漢土地拍賣市場將迎來一波土地推盤。12月24日，11塊擬退市地塊售出，總面積66.66萬平方米，總起拍價(jià)55億元。其中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2例，漢南區(qū)4例，東西湖區(qū)1例，江安區(qū)2例，青山區(qū)1例，蔡甸區(qū)1例。除了江安區(qū)的兩個(gè)加油站案例，其余九塊都是住宅用地。9個(gè)地塊中，起拍價(jià)最高的是青山濱江商務(wù)區(qū)純地塊P197，總起拍價(jià)18.89億元。

邊肖點(diǎn)評(píng):39塊地將于下月出售，武漢在年底迎來了一波土地拍賣。

武漢亮點(diǎn)

上周武漢售罄6套，漲價(jià)4套。紅山的《冰與火兩天》只有13%

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周武漢一共開推了17個(gè)項(xiàng)目。從分布區(qū)來看，武昌7個(gè)，漢口8個(gè)，漢陽2個(gè)。從去除率來看，上周6盤去除率100%；從項(xiàng)目來看，空白版9塊，精裝版8塊；從價(jià)格上看，4套價(jià)格略有上漲。

邊肖點(diǎn)評(píng):年底房企資金回籠壓力很大，推波助瀾的情況很多，要利用這個(gè)時(shí)間做好選擇。

云邦地產(chǎn)接手了未完工的大樓，唐人街的四家新企業(yè)告別了“尷尬”

近日，據(jù)論壇消息，唐人街等四個(gè)新的著名未完成項(xiàng)目出現(xiàn)復(fù)工跡象，引發(fā)熱議。樂居武漢確認(rèn)四個(gè)新中國城項(xiàng)目已被云邦地產(chǎn)接管，項(xiàng)目命名為云邦四個(gè)新中國城。

據(jù)悉，該項(xiàng)目目前已成立臨時(shí)項(xiàng)目部，處于正常工作狀態(tài)。項(xiàng)目現(xiàn)場已開始前期施工準(zhǔn)備工作，尚未正式開工。

從云邦地產(chǎn)官網(wǎng)可以看到，四新唐人街項(xiàng)目由兩棟37層的公寓、一棟3層的商業(yè)樓和一棟7層的餐飲樓組成。

點(diǎn)評(píng):對(duì)四信居民來說是好事，以后還有一個(gè)吃喝游玩的好地方。

房企“放價(jià)”，為樓市寒冬做準(zhǔn)備。武漢多樓盤“花式打折”沖刺年終

最近很多城市的降價(jià)促銷越來越明顯，比如北京新房普遍降價(jià)促銷，廣州很多樓盤批量降價(jià)，南京樓市很多樓盤降價(jià)促銷...武漢很多新房也在降價(jià)出售，但整體去化學(xué)效果還是不理想。

從11月開盤的項(xiàng)目價(jià)格來看，很多項(xiàng)目都是“降價(jià)”的。其中，橋口區(qū)金地越江時(shí)代11月8日開業(yè)，推出1號(hào)樓、5號(hào)樓，面積96-142平方米，共396套，均價(jià)約18983元/平米(含3000元/平米精裝)。相比均價(jià)19800元/套，該項(xiàng)目于8月18日開盤，推出3號(hào)樓，建筑面積約132、138平方米。價(jià)格下降，開盤當(dāng)天售出249套，去除率63%；喬蓉濱江城6號(hào)樓|天宇|梅雨11月16日開盤，主體建筑面積約104-138平毛坯房，均價(jià)約26500元/平，比6月30日開盤低500元/平。上一次1號(hào)樓和2號(hào)樓開盤均價(jià)117-130平毛坯房左右，保利和廣晨悅的3A號(hào)樓11月16日開盤均價(jià)2.7萬元/平左右，主要推108-121平毛坯房，整體均價(jià)9155元/平左右，比上一次開盤價(jià)格低97元/平。項(xiàng)目上一次開盤是6月30日，1、2、3號(hào)樓開盤，均價(jià)9252元左右。

邊肖點(diǎn)評(píng):臨近年底，房企去工業(yè)化壓力和資金回籠壓力巨大，部分樓盤將通過降價(jià)促銷等方式去工業(yè)化。

年底武漢土地市場冷清，君云村區(qū)域性樓盤競相推毛坯房搶客戶

武漢本周繼續(xù)陰雨連綿，天氣寒冷，江城的土地市場和房市也顯得有些冷清。原定本周上市銷售的地塊有10塊，但總價(jià)最高的橋口總關(guān)地塊因故延期，另有兩塊地塊被拍賣，其中包括武漢漢口濱江商務(wù)區(qū)首塊預(yù)售地塊。

一級(jí)市場和二級(jí)市場往往是聯(lián)系在一起的。記者走訪君云村，發(fā)現(xiàn)該地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)爭相放棄出售精裝修，轉(zhuǎn)而出售毛坯房，以降低購房門檻，加快新房銷售。

邊肖點(diǎn)評(píng):目前軍運(yùn)行業(yè)有很多樓盤在賣，同樣的地段享受同樣的配套，可以想見競爭是很激烈的。

漢石高速鐵路有6個(gè)大站，特快時(shí)間最多壓縮2小時(shí)

從中鐵武漢局集團(tuán)有限公司獲悉，11月29日，漢石高速鐵路正式通車運(yùn)營。漢石高速鐵路開通之初，每天運(yùn)行的高速動(dòng)車組列車有60列。記者梳理了60列火車，發(fā)現(xiàn)有17列停在天河機(jī)場，其中漢口至襄陽東5列停在天河機(jī)場，襄陽東至漢口4列，漢口至十堰東4列，十堰東至漢口4列。

為了滿足旅客快速出行的需要，每天8:30、14:30、19:00，漢口至十堰東有6趟快車。漢口到襄陽東和十堰東的最快時(shí)間分別是1小時(shí)12分鐘和1小時(shí)57分鐘。兩地時(shí)間空距離分別減少約1小時(shí)和2小時(shí)。乘客會(huì)出行

評(píng)論:商務(wù)人士在天河機(jī)場停留非常方便。

武漢前10個(gè)月完成投資2563億元，提前兩個(gè)月完成目標(biāo)

據(jù)武漢市發(fā)改委投資司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2019年，全市計(jì)劃推進(jìn)223個(gè)市級(jí)重大項(xiàng)目，年度計(jì)劃投資2375.9億元。前10個(gè)月，市級(jí)重大項(xiàng)目完成投資2563億元，占全年計(jì)劃投資的107.9%，比上年平均進(jìn)展24.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高16個(gè)百分點(diǎn)。年度計(jì)劃投資已提前完成。

今年，市級(jí)重大項(xiàng)目分為先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、社會(huì)發(fā)展、農(nóng)林水利六大類，其中，先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目總投資1675.2億元，占完成總投資的64.5%，對(duì)成功完成市級(jí)重大項(xiàng)目既定目標(biāo)起到了重要支撐作用。在建的19個(gè)先進(jìn)制造項(xiàng)目中，國家記憶基地項(xiàng)目、武漢高世代TFT LCD生產(chǎn)線項(xiàng)目、華興光電t4項(xiàng)目等8個(gè)項(xiàng)目已提前完成年度目標(biāo)任務(wù)。在建的57個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目中，御景星城二期、泰康在線總部大廈、星空城等27個(gè)項(xiàng)目提前完成年度目標(biāo)任務(wù)。

邊肖點(diǎn)評(píng):武漢的城市建設(shè)速度在中部地區(qū)名列前茅，是“武漢天天不一樣”的真實(shí)詮釋。

武漢市民可以申請(qǐng)全國版的電子社?？?，不用實(shí)體卡就可以異地就醫(yī)

武漢市民可以申請(qǐng)全國統(tǒng)一的電子社?？ǎ∪ツ晡錆h與第三方平臺(tái)合作推出了一款電子社?？?，但功能有限，只有武漢的定點(diǎn)醫(yī)院和藥店使用。昨日，記者從武漢市人力資源和社會(huì)保障局獲悉，從本月起，武漢市民可以申請(qǐng)全國通用版電子社?？?，功能升級(jí)后可在全國范圍內(nèi)使用，更方便異地就醫(yī)。

邊肖點(diǎn)評(píng):醫(yī)?？ㄒ矊?shí)現(xiàn)了移動(dòng)支付，出門買藥不用帶醫(yī)?？?。

國家新聞

馬光遠(yuǎn):房地產(chǎn)監(jiān)管將于明年放開，但不會(huì)回到房地產(chǎn)投機(jī)的時(shí)代

2019年發(fā)生太多事情，世界迎來降息浪潮，中國宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，貿(mào)易摩擦尚未結(jié)束。畢竟人民幣破了7，肉價(jià)漲了...2020年樓市會(huì)冷還是會(huì)熱？

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至10月，全年調(diào)控次數(shù)高達(dá)482次，比2018年同期增長20%以上。平均每個(gè)工作日房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過2次，創(chuàng)下新紀(jì)錄。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，考慮到明年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重性，明年將放開房地產(chǎn)監(jiān)管。

邊肖評(píng)論:明年房地產(chǎn)市場的監(jiān)管是否真的會(huì)放開，也是公眾非常關(guān)心的問題。

央行:個(gè)人房貸增速連續(xù)兩年下降

11月26日，央行25日發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報(bào)告(2019)》。2018年末個(gè)人住房貸款余額25.8萬億元，同比增長17.8%，增速連續(xù)兩年下降。近兩年個(gè)人住房貸款增速下降，與房價(jià)增速放緩有關(guān)。從全國平均水平來看，2018年房價(jià)增速基本延續(xù)了2017年以來的放緩趨勢，全年上漲5.1%，增速較去年底下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。

評(píng)論:個(gè)人房貸增速持續(xù)下滑，說明樓市調(diào)控效果明顯。

咸寧計(jì)劃五年引進(jìn)10萬大學(xué)生，拿到大學(xué)文憑第一年就可以落戶，還可以免費(fèi)租房

咸寧公布《大學(xué)生引進(jìn)計(jì)劃》。該市出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，計(jì)劃在未來五年內(nèi)引進(jìn)10萬名45歲以下大學(xué)生到咸寧工作創(chuàng)業(yè)，安居樂業(yè)。據(jù)咸寧市委組織部介紹，咸寧市出臺(tái)了9大方面30多個(gè)政策點(diǎn)支持大學(xué)生引進(jìn)。包括全面放開落戶門檻、實(shí)施住房保障、發(fā)放生活補(bǔ)貼、拓展就業(yè)創(chuàng)業(yè)渠道、加大扶持和激勵(lì)力度、擴(kuò)大貸款融資支持、加強(qiáng)在職人才培訓(xùn)、優(yōu)化吸引人才和留住人才服務(wù)、暢通流動(dòng)和流通機(jī)制等。

點(diǎn)評(píng):三四線城市的發(fā)展離不開人才，各城市都在積極引進(jìn)優(yōu)秀人才落戶。

華為要建人才房？價(jià)格可能比周邊便宜15000元

11月27日，廣東省東莞市通過網(wǎng)上交易成功掛牌出售松山湖一處約12萬平方米的商住用地，東莞綠源實(shí)業(yè)投資有限公司以8.449億元的底價(jià)中標(biāo)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，該地塊將作為松山湖公園重點(diǎn)高端企業(yè)的人才房。精裝修價(jià)格不高于10050元/平米，只能在園區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)開心寶信息，拿地的綠源實(shí)業(yè)是華為投資控股有限公司的全資子公司..

點(diǎn)評(píng):如今互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛拿地建房，為員工解決住房問題，如阿里、騰訊、JD.COM、小米等。

今年，住房企業(yè)并購案件已達(dá)467起，涉及現(xiàn)金支付4688億元

經(jīng)查詢iFinD數(shù)據(jù)，截至2019年11月28日，a股房地產(chǎn)企業(yè)并購467家，涉及買方以現(xiàn)金支付的總金額4688億元。其中已完成208例，失敗30例，其余229例仍在進(jìn)行中，涉及現(xiàn)金支付總值2508億元。

“這就是市場低迷時(shí)的資源整合現(xiàn)象，導(dǎo)致并購頻繁?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，企業(yè)出售資產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)績較差，因此選擇以資產(chǎn)換現(xiàn)金；大型房地產(chǎn)企業(yè)也有收購需求?？偟膩碚f，在股票市場上轉(zhuǎn)讓未開發(fā)的土地已經(jīng)成為住房企業(yè)獲取土地儲(chǔ)備的主要方式之一。房地產(chǎn)行業(yè)的并購浪潮還會(huì)繼續(xù)。在優(yōu)勝劣汰的情況下，過去幾年經(jīng)營不好或者拿了太多高價(jià)的企業(yè)將面臨巨大的壓力。

邊肖點(diǎn)評(píng):現(xiàn)在是“大魚吃小魚”的時(shí)代，小房企生存壓力太大。

宜州城市建設(shè)

武漢東四環(huán)取得新進(jìn)展?；屑~左圖連接青山長江大橋

25日下午，隨著最后一根T梁的順利架設(shè)，武漢東四環(huán)高速公路化工樞紐立交左幅成功與青山長江大橋連接，也標(biāo)志著東四環(huán)工程取得重大進(jìn)展。

據(jù)武漢角頭集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，東四環(huán)新建線路長8.182公里，全線高架。起于尹福高速公路武漢繞城段北湖立交，止于青山長江大橋段。全線共有3個(gè)互通式立交和2座特大橋，設(shè)計(jì)時(shí)速100 km/h，雙向八車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)。

邊肖點(diǎn)評(píng):我期待四環(huán)路早日竣工，緩解武漢的道路交通壓力。

陽春湖高鐵商務(wù)區(qū)將建公園小學(xué)醫(yī)院

近日，多部門在城網(wǎng)集團(tuán)部武漢城市留言板和長江網(wǎng)上，詳細(xì)解答了網(wǎng)友關(guān)于武漢陽春湖高鐵商務(wù)區(qū)的查詢。陽春湖高鐵商務(wù)區(qū)的建設(shè)理念是什么？武漢市自然資源和規(guī)劃局表示，在產(chǎn)業(yè)功能方面，規(guī)劃建設(shè)通信、創(chuàng)新、綠色三大產(chǎn)業(yè)體系和九大產(chǎn)業(yè)門類。關(guān)于陽春湖高鐵商務(wù)區(qū)的商業(yè)建設(shè)，洪山區(qū)答復(fù)稱，三大項(xiàng)目計(jì)劃在2024年左右全面完成。

陽春湖高鐵商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目包括前海人壽城市綜合體、華僑城歡樂天空綜合體、金茂大廈城市綜合體，總建筑面積約233萬平方米。

邊肖點(diǎn)評(píng):陽春湖高鐵商務(wù)區(qū)發(fā)展?jié)摿θ匀缓艽?，?guī)劃實(shí)施后區(qū)域價(jià)值將會(huì)上升。

好消息！在未來兩三年內(nèi)，洪山區(qū)將新建35所學(xué)校

日前，記者從洪山區(qū)教育局獲悉，包括幼兒園、中小學(xué)在內(nèi)的35所新建和擴(kuò)建學(xué)校已通過規(guī)劃審批，預(yù)計(jì)將在兩三年內(nèi)建成投入使用。據(jù)了解，34所學(xué)校包括27所幼兒園和8所中小學(xué)，其中27所幼兒園有243個(gè)班，7290度，8所中小學(xué)有288個(gè)班，14130度。

邊肖點(diǎn)評(píng):紅山區(qū)孩子上學(xué)難的問題將得到緩解。

嘉魚長江公路大橋通車，武漢城市圈外環(huán)高速網(wǎng)更加順暢

11月28日，由省角頭集團(tuán)投資建設(shè)的世界上跨度最大的不對(duì)稱混合梁斜拉橋——嘉魚長江公路大橋正式竣工通車，進(jìn)一步完善了武漢城市圈外環(huán)線的高速網(wǎng)絡(luò)。嘉魚長江公路大橋橫跨嘉魚和洪湖，全長約4.7公里，雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里。大橋的順利開通，實(shí)現(xiàn)了咸寧與荊州一體化的夢想。湖北沿江八市中，咸寧是唯一沒有長江大橋的城市。從此，嘉魚到洪湖只要5分鐘，仙桃30分鐘，鄂南到江漢平原的時(shí)間空距離大大縮短。

邊肖點(diǎn)評(píng):這是武漢周邊樓市的又一大利好。

蔡甸城市客廳將于下月開放

根據(jù)CPPCC蔡甸區(qū)“關(guān)于推進(jìn)“兩廳一工程”建設(shè)的對(duì)口咨詢活動(dòng)，蔡甸市客廳工程將于今年12月開工。據(jù)報(bào)道，蔡甸市客廳項(xiàng)目位于蔡甸街呈貢大道與新?lián)崧方徊婵?。占地面積135.8畝，建筑面積16萬多平方米。主要建設(shè)市民之家、廣播電視演播室大樓、圖書館、老年大學(xué)、全民健身中心、文化體育廣場?？偼顿Y約15億元，建設(shè)期3年，計(jì)劃下月開工，2022年底竣工。

評(píng)論:蔡典又增加了一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目。